Käufer im Ruhestand aus Österreich: 426.500 € für eine Wohnung in Funchal
Die Wohnung in Funchal war als dauerhafter Wohnsitz auf Madeira gedacht. Ein pensionierter Bauingenieur aus Österreich und seine Ehefrau suchten eine großzügige Eigentumswohnung in Funchal mit Aufzug, großer Terrasse und kurzer Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinischer Versorgung. Die ausgewählte Wohnung bot eine hervorragende Lage oberhalb der Uferpromenade, sollte jedoch vor dem Einzug technisch und gestalterisch modernisiert werden.
Kurz beantwortet
Worum ging es in diesem Fall?
Die Wohnung in Funchal war als dauerhafter Wohnsitz auf Madeira gedacht. Ein pensionierter Bauingenieur aus Österreich und seine Ehefrau suchten eine großzügige Eigentumswohnung in Funchal mit Aufzug, großer Terrasse und kurzer Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinischer Versorgung. Die ausgewählte Wohnung bot eine hervorragende Lage oberhalb der Uferpromenade, sollte jedoch vor dem Einzug technisch und gestalterisch modernisiert werden.
Können Modernisierungen auf Madeira direkt mitfinanziert werden?
Die portugiesische Bank finanziert Modernisierungen in der Regel nicht mit — sie gehören in die Gesamtplanung: Eigenkapital oder die Beleihung deutschen Bestands.
Warum wird nicht das gesamte Eigenkapital eingesetzt?
Viele Käufer möchten finanzielle Reserven für den Ruhestand oder unvorhergesehene Ausgaben behalten und ihr Vermögen nicht vollständig in einer Immobilie binden.
Wer hat das vermittelt?
Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 15 bis 20 Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
610.000 € Wohnung, 426.500 € Darlehen, 273.500 € Eigenkapital
- Kaufpreis: 610.000 €
- Modernisierung: 59.500 €
- Finanzierungsbedarf: 426.500 €
- Eigenkapital: 273.500 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Wohnung kaufen Funchal: Inselhauptstadt mit hoher Lebensqualität
Funchal ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum Madeiras. Das ganzjährig milde Klima, die ausgezeichnete Infrastruktur und die landschaftlich reizvolle Lage machen die Inselhauptstadt für deutschsprachige Käufer interessant, die ihren Lebensmittelpunkt dauerhaft nach Portugal verlegen möchten. Besonders Eigentumswohnungen mit Meerblick und guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums sind stark nachgefragt.
Wohnung mit Aufzug und Terrasse oberhalb der Uferpromenade
Ein pensionierter Bauingenieur aus Österreich und seine Ehefrau suchten eine großzügige Eigentumswohnung in Funchal mit Aufzug, großer Terrasse und kurzer Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinischer Versorgung. Die ausgewählte Wohnung bot eine hervorragende Lage oberhalb der Uferpromenade, sollte jedoch vor dem Einzug technisch und gestalterisch modernisiert werden.
700.000 € gesamt: Kaufpreis, Nebenkosten, Modernisierung
- Kaufpreis: 610.000 €
- Nebenkosten: 30.500 €
- Modernisierung: 59.500 €
- Gesamtinvestition: 700.000 €
- Eigenkapital: 273.500 €
- Finanzierungsbedarf: 426.500 €
Ein Teil des Vermögens bleibt Reserve für den Ruhestand
Das Ehepaar verfügte über ausreichendes Vermögen, wollte jedoch einen Teil des Kapitals bewusst als finanzielle Reserve für den Ruhestand erhalten. Gleichzeitig bestand der Wunsch, sämtliche Modernisierungsmaßnahmen noch vor dem Umzug abzuschließen und die Wohnung unmittelbar dauerhaft nutzen zu können.
Etwa 70 % Beleihung, ein Teil des Vermögens bleibt verfügbar
Beim Immobilienkauf auf Madeira sollte nicht allein der Kaufpreis betrachtet werden. Auch Erwerbsnebenkosten sowie notwendige Modernisierungen beeinflussen den tatsächlichen Kapitalbedarf. Eine Finanzierung, die sämtliche Bestandteile berücksichtigt, schafft eine transparente und langfristig tragfähige Grundlage.
In diesem Fall entsprach die Finanzierung rund 70 % des Kaufpreises. Dadurch konnte das vorhandene Eigenkapital gezielt eingesetzt werden, ohne die gesamte Liquidität zu binden.
Küche, Bäder, Klima und Beschattung vor dem Einzug
Die Finanzierung wurde so strukturiert, dass alle geplanten Arbeiten unmittelbar umgesetzt werden konnten:
- vollständige Erneuerung der Küche
- Modernisierung beider Badezimmer
- energieeffiziente Klimatisierung
- hochwertige Einbauschränke
- elektrische Beschattung der Terrasse
- moderne LED-Beleuchtung
- Netzwerkverkabelung für Homeoffice und Medientechnik
Nach Abschluss der Arbeiten war die Wohnung vollständig bezugsfertig.
Lebensmittelpunkt Funchal, bezugsfertig ohne weitere Umbauten
Das Ehepaar verlegte seinen Lebensmittelpunkt wie geplant nach Funchal und konnte die modernisierte Wohnung ohne weitere Umbauten beziehen. Gleichzeitig blieb ausreichend Vermögen als finanzielle Reserve erhalten. Die Finanzierung deckte den gesamten Investitionsbedarf von Beginn an ab.
Den Kauf als Gesamtprojekt rechnen, nicht nur den Kaufpreis
Wer dauerhaft nach Madeira zieht, sollte den Immobilienkauf als Gesamtprojekt betrachten. Werden Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung gemeinsam geplant, entsteht eine verlässliche Finanzierung ohne spätere Nachfinanzierungen oder ungeplante Zusatzkosten.
Häufige Fragen
Können Modernisierungen auf Madeira direkt mitfinanziert werden?
Warum wird nicht das gesamte Eigenkapital eingesetzt?
Welche Modernisierungen sind bei Eigentumswohnungen in Funchal besonders häufig?
Ist Funchal für einen dauerhaften Wohnsitz geeignet?
Wohnung in Funchal: solide Finanzierung für den Ruhestand
Eine Eigentumswohnung in Funchal bietet ideale Voraussetzungen für ein dauerhaftes Leben auf Madeira. Wer die gesamte Investition realistisch plant und alle Modernisierungsmaßnahmen von Beginn an berücksichtigt, schafft eine solide finanzielle Basis für den Start in einen neuen Lebensabschnitt am Atlantik.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank