Schuldenfreies Haus in Deutschland behalten: 896.000 € für San Agustín
Der Käufer war Inhaber eines Ingenieurbüros, seine Ehefrau arbeitete als Zahnärztin. Beide verfügten über stabile Einkommen sowie ein schuldenfreies Einfamilienhaus in Deutschland.
Kurz beantwortet
Worum ging es in diesem Fall?
Der Käufer war Inhaber eines Ingenieurbüros, seine Ehefrau arbeitete als Zahnärztin. Beide verfügten über stabile Einkommen sowie ein schuldenfreies Einfamilienhaus in Deutschland.
Muss das Eigenheim im Heimatland verkauft werden?
Nein. Viele Käufer behalten ihre Immobilie aus familiären oder persönlichen Gründen und finanzieren den Immobilienkauf in Spanien unabhängig davon.
Warum wurden Modernisierungskosten sofort berücksichtigt?
Dadurch konnten sämtliche Arbeiten direkt nach dem Kauf abgeschlossen werden und spätere zusätzliche Finanzierungen wurden vermieden.
Wer hat das vermittelt?
Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 15 bis 20 Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
1.280.000 € Kaufpreis, 896.000 € Darlehen, 688.400 € Eigenkapital
- Kaufpreis: 1.280.000 €
- Finanzierungsbedarf: 896.000 €
- Eigenkapital: 688.400 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Villa kaufen San Agustín: zwei Lebensmittelpunkte können eine gute Entscheidung sein
Ein Ehepaar aus der Nähe von Köln wollte den Lebensmittelpunkt nicht vollständig nach Spanien verlagern. Stattdessen planten beide, künftig etwa sieben Monate im Jahr auf Gran Canaria und den Rest der Zeit in Deutschland zu verbringen.
Nach zahlreichen Besichtigungen entschieden sie sich für eine moderne Villa in San Agustín. Ausschlaggebend waren die ruhige Wohnlage, die Nähe zum Meer sowie die ausgezeichnete Anbindung an Maspalomas und Las Palmas.
Das Eigenheim in Deutschland sollte bewusst im Familienbesitz bleiben.
Das deutsche Haus bleibt, die Villa kommt dazu
Der Käufer war Inhaber eines Ingenieurbüros, seine Ehefrau arbeitete als Zahnärztin. Beide verfügten über stabile Einkommen sowie ein schuldenfreies Einfamilienhaus in Deutschland.
Da das Haus nicht verkauft werden sollte, musste die Finanzierung der Immobilie auf Gran Canaria vollständig aus vorhandenen Eigenmitteln und den laufenden Einkünften tragfähig sein.
1.584.400 € gesamt, 138.000 € für Pool, Solar und Garten
Kaufpreis: 1.280.000 €
Nebenkosten: 166.400 €
Modernisierung (Pool, Photovoltaik, Klimatisierung und Außenanlagen): 138.000 €
Gesamtinvestition: 1.584.400 €
Eigenkapital: 688.400 €
Finanzierungsbedarf: 896.000 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 70 % des Kaufpreises.
Pool, Klimatisierung und Garten erneuern, Reserven behalten
Die Villa war hochwertig gebaut, dennoch planten die Käufer verschiedene Verbesserungen.
Die bestehende Poolanlage sollte modernisiert, eine Photovoltaikanlage installiert, die komplette Klimatisierung erneuert und der Garten neu gestaltet werden.
Gleichzeitig wollten die Käufer genügend finanzielle Reserven behalten, obwohl bereits eine schuldenfreie Immobilie in Deutschland vorhanden war.
Die Rechnung für die Zeit nach dem Berufsleben
Vor dem Kauf wurden sämtliche geplanten Investitionen detailliert kalkuliert und gemeinsam mit Kaufpreis sowie Nebenkosten betrachtet.
Zusätzlich wurde die langfristige Haushaltsplanung erstellt. Dabei spielte insbesondere die Frage eine Rolle, wie sich die Finanzierung nach dem schrittweisen Rückzug aus dem Berufsleben entwickeln würde.
Die Käufer entschieden sich bewusst gegen den Verkauf ihrer deutschen Immobilie, da diese weiterhin familiär genutzt werden sollte.
70 % Beleihung, Nebenkosten und Umbau aus Eigenmitteln
Die Finanzierung wurde auf rund 70 % des Kaufpreises aufgebaut.
Die Nebenkosten sowie ein erheblicher Eigenkapitalanteil wurden aus vorhandenen Mitteln bezahlt.
Auch sämtliche Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vollständig in die Gesamtplanung aufgenommen. Dadurch konnten die Arbeiten direkt nach der Eigentumsübertragung abgeschlossen werden.
Winter auf Gran Canaria, Sommer im Haus in Deutschland
Heute nutzt das Ehepaar beide Immobilien entsprechend seiner Lebensplanung. Während die Wintermonate überwiegend auf Gran Canaria verbracht werden, bleibt das Haus in Deutschland Mittelpunkt für Familienfeiern und längere Sommeraufenthalte.
Durch die frühzeitige Modernisierung entspricht die Villa bereits heute den Anforderungen eines dauerhaften Wohnsitzes.
Zwei Lebensmittelpunkte lassen sich langfristig finanzieren
Der Kauf einer Immobilie im Ausland bedeutet nicht zwangsläufig, dass das bisherige Zuhause aufgegeben werden muss. Viele Käufer entscheiden sich bewusst für zwei Lebensmittelpunkte und richten ihre Finanzierung entsprechend langfristig aus.
Häufige Fragen
Muss das Eigenheim im Heimatland verkauft werden?
Warum wurden Modernisierungskosten sofort berücksichtigt?
Ist ausreichend Liquidität trotz hoher Eigenkapitalquote wichtig?
Villa in San Agustín: Finanzierung für zwei dauerhafte Wohnsitze
Der Kauf einer Villa in San Agustín zeigt, dass eine Immobilienfinanzierung immer zur persönlichen Lebensplanung passen sollte. Wer zwei Wohnsitze dauerhaft nutzen möchte, sollte Kaufpreis, Modernisierung, Eigenkapital und langfristige finanzielle Sicherheit frühzeitig miteinander in Einklang bringen.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank