Villa in San Agustín – Das Eigenheim in Deutschland bewusst behalten
Der Käufer war Inhaber eines Ingenieurbüros, seine Ehefrau arbeitete als Zahnärztin. Beide verfügten über stabile Einkommen sowie ein schuldenfreies Einfamilienhaus in Deutschland.
Auf einen Blick
- Kaufpreis: 1.280.000 €
- Finanzierungsbedarf: 896.000 €
- Eigenkapital: 688.400 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Zwei Lebensmittelpunkte können eine gute Entscheidung sein
Ein Ehepaar aus der Nähe von Köln wollte den Lebensmittelpunkt nicht vollständig nach Spanien verlagern. Stattdessen planten beide, künftig etwa sieben Monate im Jahr auf Gran Canaria und den Rest der Zeit in Deutschland zu verbringen.
Nach zahlreichen Besichtigungen entschieden sie sich für eine moderne Villa in San Agustín. Ausschlaggebend waren die ruhige Wohnlage, die Nähe zum Meer sowie die ausgezeichnete Anbindung an Maspalomas und Las Palmas.
Das Eigenheim in Deutschland sollte bewusst im Familienbesitz bleiben.
Ausgangssituation
Der Käufer war Inhaber eines Ingenieurbüros, seine Ehefrau arbeitete als Zahnärztin. Beide verfügten über stabile Einkommen sowie ein schuldenfreies Einfamilienhaus in Deutschland.
Da das Haus nicht verkauft werden sollte, musste die Finanzierung der Immobilie auf Gran Canaria vollständig aus vorhandenen Eigenmitteln und den laufenden Einkünften tragfähig sein.
Finanzierungsübersicht
Kaufpreis: 1.280.000 €
Nebenkosten: 166.400 €
Modernisierung (Pool, Photovoltaik, Klimatisierung und Außenanlagen): 138.000 €
Gesamtinvestition: 1.584.400 €
Eigenkapital: 688.400 €
Finanzierungsbedarf: 896.000 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 70 % des Kaufpreises.
Herausforderung
Die Villa war hochwertig gebaut, dennoch planten die Käufer verschiedene Verbesserungen.
Die bestehende Poolanlage sollte modernisiert, eine Photovoltaikanlage installiert, die komplette Klimatisierung erneuert und der Garten neu gestaltet werden.
Gleichzeitig wollten die Käufer genügend finanzielle Reserven behalten, obwohl bereits eine schuldenfreie Immobilie in Deutschland vorhanden war.
Analyse
Vor dem Kauf wurden sämtliche geplanten Investitionen detailliert kalkuliert und gemeinsam mit Kaufpreis sowie Nebenkosten betrachtet.
Zusätzlich wurde die langfristige Haushaltsplanung erstellt. Dabei spielte insbesondere die Frage eine Rolle, wie sich die Finanzierung nach dem schrittweisen Rückzug aus dem Berufsleben entwickeln würde.
Die Käufer entschieden sich bewusst gegen den Verkauf ihrer deutschen Immobilie, da diese weiterhin familiär genutzt werden sollte.
Finanzierungslösung
Die Finanzierung wurde auf rund 70 % des Kaufpreises aufgebaut.
Die Nebenkosten sowie ein erheblicher Eigenkapitalanteil wurden aus vorhandenen Mitteln bezahlt.
Auch sämtliche Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vollständig in die Gesamtplanung aufgenommen. Dadurch konnten die Arbeiten direkt nach der Eigentumsübertragung abgeschlossen werden.
Ergebnis
Heute nutzt das Ehepaar beide Immobilien entsprechend seiner Lebensplanung. Während die Wintermonate überwiegend auf Gran Canaria verbracht werden, bleibt das Haus in Deutschland Mittelpunkt für Familienfeiern und längere Sommeraufenthalte.
Durch die frühzeitige Modernisierung entspricht die Villa bereits heute den Anforderungen eines dauerhaften Wohnsitzes.
Was andere Käufer daraus lernen können
Der Kauf einer Immobilie im Ausland bedeutet nicht zwangsläufig, dass das bisherige Zuhause aufgegeben werden muss. Viele Käufer entscheiden sich bewusst für zwei Lebensmittelpunkte und richten ihre Finanzierung entsprechend langfristig aus.
Häufige Fragen
Muss das Eigenheim im Heimatland verkauft werden?
Warum wurden Modernisierungskosten sofort berücksichtigt?
Ist ausreichend Liquidität trotz hoher Eigenkapitalquote wichtig?
Fazit
Der Kauf einer Villa in San Agustín zeigt, dass eine Immobilienfinanzierung immer zur persönlichen Lebensplanung passen sollte. Wer zwei Wohnsitze dauerhaft nutzen möchte, sollte Kaufpreis, Modernisierung, Eigenkapital und langfristige finanzielle Sicherheit frühzeitig miteinander in Einklang bringen.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini, BAFA-notifiziert für die Auslandstätigkeit der Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank