Villa in Meloneras – Hochwertiges Wohnen mit Blick auf den Atlantik
Der Käufer war Inhaber eines mittelständischen IT-Unternehmens, seine Ehefrau arbeitete als Wirtschaftsprüferin. Beide planten, ihre berufliche Tätigkeit in den kommenden Jahren schrittweise ortsunabhängig fortzuführen.
Auf einen Blick
- Kaufpreis: 1.650.000 €
- Finanzierungsbedarf: 1.155.000 €
- Eigenkapital: 864.500 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Der Wunsch nach mehr Lebensqualität statt eines klassischen Ferienhauses
Ein Ehepaar aus München hatte viele Jahre verschiedene Regionen Spaniens bereist. Erst auf Gran Canaria entstand das Gefühl, den passenden Ort für den nächsten Lebensabschnitt gefunden zu haben. Besonders Meloneras überzeugte durch die gepflegten Wohngebiete, die Nähe zum Meer, die Promenade und das ganzjährig milde Klima.
Nach mehreren Besichtigungen entschieden sich die beiden für eine moderne Villa mit Pool in einer ruhigen Wohnlage. Das Haus sollte nicht als Ferienimmobilie dienen, sondern langfristig zum Hauptwohnsitz werden.
Ausgangssituation
Der Käufer war Inhaber eines mittelständischen IT-Unternehmens, seine Ehefrau arbeitete als Wirtschaftsprüferin. Beide planten, ihre berufliche Tätigkeit in den kommenden Jahren schrittweise ortsunabhängig fortzuführen.
Neben einem schuldenfreien Eigenheim in Deutschland verfügten sie über liquide Mittel und ein Wertpapierdepot. Ziel war es, genügend Eigenkapital einzusetzen und gleichzeitig finanzielle Reserven für zukünftige Investitionen zu erhalten.
Finanzierungsübersicht
Kaufpreis: 1.650.000 €
Nebenkosten: 214.500 €
Modernisierung (Photovoltaik, Pooltechnik, Außenküche und Smart Home): 155.000 €
Gesamtinvestition: 2.019.500 €
Eigenkapital: 864.500 €
Finanzierungsbedarf: 1.155.000 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 70 % des Kaufpreises.
Herausforderung
Obwohl die Villa erst wenige Jahre alt war, wollten die Käufer sie technisch und energetisch weiterentwickeln. Geplant waren eine leistungsfähige Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eine intelligente Gebäudesteuerung, eine moderne Außenküche sowie die Erneuerung der Pooltechnik.
Darüber hinaus sollte die Finanzierung genügend Spielraum lassen, falls sich die berufliche Situation in einigen Jahren verändern würde.
Analyse
Vor Abschluss des Kaufvertrags wurden sämtliche geplanten Investitionen detailliert erfasst und gemeinsam mit Kaufpreis und Nebenkosten kalkuliert.
Anschließend erfolgte eine langfristige Haushaltsplanung, bei der unterschiedliche Einkommensentwicklungen berücksichtigt wurden.
Die Käufer entschieden sich bewusst gegen einen maximalen Eigenkapitaleinsatz, um ihre Vermögensstruktur ausgewogen zu halten.
Finanzierungslösung
Die Finanzierung wurde auf rund 70 % des Kaufpreises aufgebaut.
Die Nebenkosten sowie ein erheblicher Eigenkapitalanteil wurden aus vorhandenen Mitteln getragen.
Alle geplanten Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits in der ursprünglichen Finanzierung berücksichtigt. Dadurch konnten die Arbeiten unmittelbar nach der Eigentumsübertragung beginnen.
Ergebnis
Nach wenigen Monaten entsprach die Villa vollständig den Vorstellungen der Käufer. Die technische Ausstattung wurde auf den neuesten Stand gebracht, während gleichzeitig die laufenden Energiekosten deutlich reduziert werden konnten.
Heute verbringen die Käufer den größten Teil des Jahres in Meloneras und bereiten den vollständigen Umzug auf die Insel vor.
Was andere Käufer daraus lernen können
Auch hochwertige Wohnimmobilien profitieren häufig von gezielten Modernisierungen. Wer diese bereits vor dem Kauf vollständig einplant und seine Finanzierung langfristig ausrichtet, schafft Planungssicherheit und vermeidet spätere Überraschungen.
Häufige Fragen
Ist Meloneras für einen dauerhaften Wohnsitz geeignet?
Warum wurde die Modernisierung bereits in die Finanzierung aufgenommen?
Sollte vorhandenes Vermögen vollständig eingesetzt werden?
Fazit
Der Kauf einer Villa in Meloneras zeigt, dass eine Immobilienfinanzierung nicht nur den Erwerb einer Immobilie ermöglichen soll. Ebenso wichtig ist eine langfristige Strategie, die Modernisierung, Vermögensplanung und persönliche Zukunftsziele sinnvoll miteinander verbindet. So entsteht eine solide Grundlage für den neuen Lebensmittelpunkt auf Gran Canaria.
Weitere Fälle zu diesem Thema
Modernisierung mitfinanziert
Alle Fälle zu diesem Thema im Überblick.
Zum Thema → MallorcaCharmante Finca bei Santanyí
Modernisierung von Anfang an eingeplant
Zum Praxisbericht → MallorcaFamilienhaus in Alcúdia
Wenn der Verkauf der bisherigen Immobilie Teil der Finanzierung ist
Zum Praxisbericht → MallorcaFinca mit Gästehaus in Deià
Zwei Generationen verwirklichen gemeinsam ihren Traum
Zum Praxisbericht →Ähnliche Situation in Spanien? Sprechen wir darüber.
Jede Finanzierung in Spanien ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sage ich Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini, BAFA-notifiziert für die Auslandstätigkeit der Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank