Einkommen aus eigenem IT-Unternehmen: 1.155.000 € für Meloneras
Der Käufer war Inhaber eines mittelständischen IT-Unternehmens, seine Ehefrau arbeitete als Wirtschaftsprüferin. Beide planten, ihre berufliche Tätigkeit in den kommenden Jahren schrittweise ortsunabhängig fortzuführen.
Kurz beantwortet
Worum ging es in diesem Fall?
Der Käufer war Inhaber eines mittelständischen IT-Unternehmens, seine Ehefrau arbeitete als Wirtschaftsprüferin. Beide planten, ihre berufliche Tätigkeit in den kommenden Jahren schrittweise ortsunabhängig fortzuführen.
Ist Meloneras für einen dauerhaften Wohnsitz geeignet?
Viele Käufer schätzen die ruhigen Wohngebiete, die hochwertige Infrastruktur und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Meer.
Wird die Modernisierung von der spanischen Bank mitfinanziert?
In die spanische Bankfinanzierung nicht — die spanische Bank finanziert Modernisierungen in der Regel nicht mit. Sie gehörten von Anfang an in die Gesamtplanung: Eigenkapital oder die Beleihung deutschen Bestands, damit sämtliche Arbeiten direkt nach dem Kauf umgesetzt werden konnten.
Wer hat das vermittelt?
Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 15 bis 20 Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Villa für 1.650.000 €, Darlehen 1.155.000 €
- Kaufpreis: 1.650.000 €
- Finanzierungsbedarf: 1.155.000 €
- Eigenkapital: 864.500 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Villa kaufen Meloneras: der Wunsch nach mehr Lebensqualität statt eines klassischen Ferienhauses
Ein Ehepaar aus München hatte viele Jahre verschiedene Regionen Spaniens bereist. Erst auf Gran Canaria entstand das Gefühl, den passenden Ort für den nächsten Lebensabschnitt gefunden zu haben. Besonders Meloneras überzeugte durch die gepflegten Wohngebiete, die Nähe zum Meer, die Promenade und das ganzjährig milde Klima.
Nach mehreren Besichtigungen entschieden sich die beiden für eine moderne Villa mit Pool in einer ruhigen Wohnlage. Das Haus sollte nicht als Ferienimmobilie dienen, sondern langfristig zum Hauptwohnsitz werden.
Unternehmerpaar arbeitet künftig ortsunabhängig
Der Käufer war Inhaber eines mittelständischen IT-Unternehmens, seine Ehefrau arbeitete als Wirtschaftsprüferin. Beide planten, ihre berufliche Tätigkeit in den kommenden Jahren schrittweise ortsunabhängig fortzuführen.
Neben einem schuldenfreien Eigenheim in Deutschland verfügten sie über liquide Mittel und ein Wertpapierdepot. Ziel war es, genügend Eigenkapital einzusetzen und gleichzeitig finanzielle Reserven für zukünftige Investitionen zu erhalten.
2.019.500 € gesamt, 155.000 € für Photovoltaik und Technik
Kaufpreis: 1.650.000 €
Nebenkosten: 214.500 €
Modernisierung (Photovoltaik, Pooltechnik, Außenküche und Smart Home): 155.000 €
Gesamtinvestition: 2.019.500 €
Eigenkapital: 864.500 €
Finanzierungsbedarf: 1.155.000 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 70 % des Kaufpreises.
Junge Villa bekommt Photovoltaik, Speicher und Smart Home
Obwohl die Villa erst wenige Jahre alt war, wollten die Käufer sie technisch und energetisch weiterentwickeln. Geplant waren eine leistungsfähige Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eine intelligente Gebäudesteuerung, eine moderne Außenküche sowie die Erneuerung der Pooltechnik.
Darüber hinaus sollte die Finanzierung genügend Spielraum lassen, falls sich die berufliche Situation in einigen Jahren verändern würde.
Investitionen vor dem Kaufvertrag erfasst, Vermögen ausgewogen
Vor Abschluss des Kaufvertrags wurden sämtliche geplanten Investitionen detailliert erfasst und gemeinsam mit Kaufpreis und Nebenkosten kalkuliert.
Anschließend erfolgte eine langfristige Haushaltsplanung, bei der unterschiedliche Einkommensentwicklungen berücksichtigt wurden.
Die Käufer entschieden sich bewusst gegen einen maximalen Eigenkapitaleinsatz, um ihre Vermögensstruktur ausgewogen zu halten.
70 % Finanzierungsanteil, Eigenkapitaleinsatz bewusst begrenzt
Die Finanzierung wurde auf rund 70 % des Kaufpreises aufgebaut.
Die Nebenkosten sowie ein erheblicher Eigenkapitalanteil wurden aus vorhandenen Mitteln getragen.
Alle geplanten Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits in der ursprünglichen Finanzierung berücksichtigt. Dadurch konnten die Arbeiten unmittelbar nach der Eigentumsübertragung beginnen.
Technik erneuert, Energiekosten runter, Umzug in Vorbereitung
Nach wenigen Monaten entsprach die Villa vollständig den Vorstellungen der Käufer. Die technische Ausstattung wurde auf den neuesten Stand gebracht, während gleichzeitig die laufenden Energiekosten deutlich reduziert werden konnten.
Heute verbringen die Käufer den größten Teil des Jahres in Meloneras und bereiten den vollständigen Umzug auf die Insel vor.
Auch hochwertige Häuser gewinnen durch gezielte Modernisierung
Auch hochwertige Wohnimmobilien profitieren häufig von gezielten Modernisierungen. Wer diese bereits vor dem Kauf vollständig einplant und seine Finanzierung langfristig ausrichtet, schafft Planungssicherheit und vermeidet spätere Überraschungen.
Häufige Fragen
Ist Meloneras für einen dauerhaften Wohnsitz geeignet?
Wird die Modernisierung von der spanischen Bank mitfinanziert?
Sollte vorhandenes Vermögen vollständig eingesetzt werden?
Meloneras: Villa-Finanzierung verbindet Vermögensplanung und Zukunft
Der Kauf einer Villa in Meloneras zeigt, dass eine Immobilienfinanzierung nicht nur den Erwerb einer Immobilie ermöglichen soll. Ebenso wichtig ist eine langfristige Strategie, die Modernisierung, Vermögensplanung und persönliche Zukunftsziele sinnvoll miteinander verbindet. So entsteht eine solide Grundlage für den neuen Lebensmittelpunkt auf Gran Canaria.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank