Gekauft Jahre vor dem Ruhestand: 521.500 € für eine Wohnung in Maspalomas
Der Käufer war Bereichsleiter eines Automobilzulieferers, seine Ehefrau arbeitete als Notarin. Beide verfügten über stabile Einkommen, ein schuldenfreies Eigenheim in Deutschland und ein langfristig aufgebautes Depotvermögen.
Kurz beantwortet
Worum ging es in diesem Fall?
Der Käufer war Bereichsleiter eines Automobilzulieferers, seine Ehefrau arbeitete als Notarin. Beide verfügten über stabile Einkommen, ein schuldenfreies Eigenheim in Deutschland und ein langfristig aufgebautes Depotvermögen.
Ist Maspalomas für einen dauerhaften Wohnsitz geeignet?
Viele Käufer schätzen die ruhigen Wohngebiete, die gute Infrastruktur sowie die ganzjährige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitangeboten.
Warum wurden alle Modernisierungen sofort umgesetzt?
Weil die Käufer die Wohnung bereits unmittelbar nach dem Kauf regelmäßig nutzen wollten und spätere Bauarbeiten vermeiden wollten.
Wer hat das vermittelt?
Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 15 bis 20 Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
745.000 € Kaufpreis, 521.500 € Darlehen, 408.350 € Eigenmittel
- Kaufpreis: 745.000 €
- Finanzierungsbedarf: 521.500 €
- Eigenkapital: 408.350 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Wohnung kaufen Maspalomas: der richtige Zeitpunkt liegt oft Jahre vor dem eigentlichen Umzug
Ein Ehepaar aus Ulm hatte ursprünglich geplant, erst nach dem Eintritt in den Ruhestand eine Immobilie auf Gran Canaria zu kaufen. Nach Gesprächen mit Freunden und mehreren Aufenthalten auf der Insel entschieden sie sich jedoch bewusst für einen früheren Erwerb.
Die Idee war einfach: Die Wohnung bereits heute genießen, mit der Umgebung vertraut werden und den späteren Umzug ohne Zeitdruck vorbereiten.
Die Wahl fiel auf eine großzügige Eigentumswohnung in einer ruhigen Wohnanlage in Maspalomas – mit großer Terrasse, Aufzug und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung.
Bereichsleiter und Notarin, Haus in Deutschland schuldenfrei
Der Käufer war Bereichsleiter eines Automobilzulieferers, seine Ehefrau arbeitete als Notarin. Beide verfügten über stabile Einkommen, ein schuldenfreies Eigenheim in Deutschland und ein langfristig aufgebautes Depotvermögen.
Sie wollten ausreichend Eigenkapital einsetzen, gleichzeitig aber genügend finanzielle Reserven für den bevorstehenden Ruhestand erhalten.
929.850 € gesamt, Finanzierung rund 70 % des Kaufpreises
Kaufpreis: 745.000 €
Nebenkosten: 96.850 €
Modernisierung (Bäder, Küche, Klimaanlage und Sonnenschutz): 88.000 €
Gesamtinvestition: 929.850 €
Eigenkapital: 408.350 €
Finanzierungsbedarf: 521.500 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 70 % des Kaufpreises.
Wohnküche, Bäder und Terrasse sollen langlebig werden
Die Wohnung befand sich in einem gepflegten Zustand, entsprach jedoch in einigen Bereichen nicht mehr den heutigen Anforderungen.
Die Käufer planten eine offene Wohnküche, moderne Bäder, energieeffiziente Klimageräte sowie eine vollständige Neugestaltung der Terrasse mit verschatteten Aufenthaltsbereichen.
Da die Immobilie viele Jahre genutzt werden sollte, standen Qualität und Langlebigkeit der Maßnahmen im Vordergrund.
Modernisierung vorab gerechnet, Rentenzeit mitgedacht
Vor dem Kauf wurden sämtliche Modernisierungskosten detailliert kalkuliert und gemeinsam mit Kaufpreis und Nebenkosten in die Gesamtinvestition aufgenommen.
Parallel entstand eine langfristige Finanzierungsplanung, die bereits den Übergang in den Ruhestand berücksichtigte. Ziel war eine Finanzierung, die auch mit späteren Renteneinkünften komfortabel tragbar bleibt.
70 % Beleihung, die Nebenkosten aus Eigenmitteln
Die Finanzierung wurde auf rund 70 % des Kaufpreises aufgebaut.
Die Nebenkosten sowie ein erheblicher Teil des Kaufpreises wurden aus Eigenmitteln bezahlt.
Auch sämtliche Modernisierungsmaßnahmen waren von Anfang an Bestandteil der Gesamtplanung — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen. Dadurch konnte die Wohnung direkt nach der Eigentumsübertragung vollständig modernisiert werden.
Wohnung mehrfach im Jahr genutzt, Umzug ohne weitere Kosten
Heute nutzt das Ehepaar die Wohnung bereits mehrfach im Jahr und hat genügend Zeit, sich mit dem Alltag auf Gran Canaria vertraut zu machen.
Der spätere dauerhafte Umzug kann ohne weitere größere Investitionen erfolgen, da sämtliche Arbeiten bereits abgeschlossen sind.
Früh kaufen, in Ruhe modernisieren, später umziehen
Wer den Ruhestand im Ausland plant, profitiert häufig davon, die Immobilie frühzeitig zu erwerben. So lassen sich Modernisierungen in Ruhe durchführen, Erfahrungen vor Ort sammeln und der spätere Umzug deutlich entspannter gestalten.
Häufige Fragen
Ist Maspalomas für einen dauerhaften Wohnsitz geeignet?
Warum wurden alle Modernisierungen sofort umgesetzt?
Warum blieb ein Teil des Vermögens erhalten?
Eigentumswohnung in Maspalomas: früh geplant statt bis zum Ruhestand
Der Kauf einer Eigentumswohnung in Maspalomas zeigt, dass eine gute Immobilienfinanzierung immer Teil einer langfristigen Lebensplanung ist. Wer den Kauf nicht erst bis zum Ruhestand aufschiebt, sondern frühzeitig plant, Modernisierungen berücksichtigt und finanzielle Reserven bewahrt, schafft die besten Voraussetzungen für einen entspannten Neustart auf Gran Canaria.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank