Eigentumswohnung in Maspalomas – Frühzeitig den Ruhestand unter der Sonne planen
Der Käufer war Bereichsleiter eines Automobilzulieferers, seine Ehefrau arbeitete als Notarin. Beide verfügten über stabile Einkommen, ein schuldenfreies Eigenheim in Deutschland und ein langfristig aufgebautes Depotvermögen.
Auf einen Blick
- Kaufpreis: 745.000 €
- Finanzierungsbedarf: 521.500 €
- Eigenkapital: 408.350 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Der richtige Zeitpunkt liegt oft Jahre vor dem eigentlichen Umzug
Ein Ehepaar aus Ulm hatte ursprünglich geplant, erst nach dem Eintritt in den Ruhestand eine Immobilie auf Gran Canaria zu kaufen. Nach Gesprächen mit Freunden und mehreren Aufenthalten auf der Insel entschieden sie sich jedoch bewusst für einen früheren Erwerb.
Die Idee war einfach: Die Wohnung bereits heute genießen, mit der Umgebung vertraut werden und den späteren Umzug ohne Zeitdruck vorbereiten.
Die Wahl fiel auf eine großzügige Eigentumswohnung in einer ruhigen Wohnanlage in Maspalomas – mit großer Terrasse, Aufzug und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung.
Ausgangssituation
Der Käufer war Bereichsleiter eines Automobilzulieferers, seine Ehefrau arbeitete als Notarin. Beide verfügten über stabile Einkommen, ein schuldenfreies Eigenheim in Deutschland und ein langfristig aufgebautes Depotvermögen.
Sie wollten ausreichend Eigenkapital einsetzen, gleichzeitig aber genügend finanzielle Reserven für den bevorstehenden Ruhestand erhalten.
Finanzierungsübersicht
Kaufpreis: 745.000 €
Nebenkosten: 96.850 €
Modernisierung (Bäder, Küche, Klimaanlage und Sonnenschutz): 88.000 €
Gesamtinvestition: 929.850 €
Eigenkapital: 408.350 €
Finanzierungsbedarf: 521.500 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 70 % des Kaufpreises.
Herausforderung
Die Wohnung befand sich in einem gepflegten Zustand, entsprach jedoch in einigen Bereichen nicht mehr den heutigen Anforderungen.
Die Käufer planten eine offene Wohnküche, moderne Bäder, energieeffiziente Klimageräte sowie eine vollständige Neugestaltung der Terrasse mit verschatteten Aufenthaltsbereichen.
Da die Immobilie viele Jahre genutzt werden sollte, standen Qualität und Langlebigkeit der Maßnahmen im Vordergrund.
Analyse
Vor dem Kauf wurden sämtliche Modernisierungskosten detailliert kalkuliert und gemeinsam mit Kaufpreis und Nebenkosten in die Gesamtinvestition aufgenommen.
Parallel entstand eine langfristige Finanzierungsplanung, die bereits den Übergang in den Ruhestand berücksichtigte. Ziel war eine Finanzierung, die auch mit späteren Renteneinkünften komfortabel tragbar bleibt.
Finanzierungslösung
Die Finanzierung wurde auf rund 70 % des Kaufpreises aufgebaut.
Die Nebenkosten sowie ein erheblicher Teil des Kaufpreises wurden aus Eigenmitteln bezahlt.
Auch sämtliche Modernisierungsmaßnahmen waren von Anfang an Bestandteil der Finanzierung. Dadurch konnte die Wohnung direkt nach der Eigentumsübertragung vollständig modernisiert werden.
Ergebnis
Heute nutzt das Ehepaar die Wohnung bereits mehrfach im Jahr und hat genügend Zeit, sich mit dem Alltag auf Gran Canaria vertraut zu machen.
Der spätere dauerhafte Umzug kann ohne weitere größere Investitionen erfolgen, da sämtliche Arbeiten bereits abgeschlossen sind.
Was andere Käufer daraus lernen können
Wer den Ruhestand im Ausland plant, profitiert häufig davon, die Immobilie frühzeitig zu erwerben. So lassen sich Modernisierungen in Ruhe durchführen, Erfahrungen vor Ort sammeln und der spätere Umzug deutlich entspannter gestalten.
Häufige Fragen
Ist Maspalomas für einen dauerhaften Wohnsitz geeignet?
Warum wurden alle Modernisierungen sofort umgesetzt?
Warum blieb ein Teil des Vermögens erhalten?
Fazit
Der Kauf einer Eigentumswohnung in Maspalomas zeigt, dass eine gute Immobilienfinanzierung immer Teil einer langfristigen Lebensplanung ist. Wer den Kauf nicht erst bis zum Ruhestand aufschiebt, sondern frühzeitig plant, Modernisierungen berücksichtigt und finanzielle Reserven bewahrt, schafft die besten Voraussetzungen für einen entspannten Neustart auf Gran Canaria.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini, BAFA-notifiziert für die Auslandstätigkeit der Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank