Villa in Nerja – Kein Luxusobjekt, sondern Substanz
Ein Ehepaar aus Freiburg, beide langjährig als Apotheker tätig, plante den vollständigen Ruhestand in Spanien. Gesucht wurde kein repräsentatives Luxusobjekt, sondern ein hochwertiges Wohnhaus mit ausreichend Platz für Familie und Freunde sowie einem pflegeleichten Grundstück.
Kurz beantwortet
Worum ging es in diesem Fall?
Ein Ehepaar aus Freiburg, beide langjährig als Apotheker tätig, plante den vollständigen Ruhestand in Spanien. Gesucht wurde kein repräsentatives Luxusobjekt, sondern ein hochwertiges Wohnhaus mit ausreichend Platz für Familie und Freunde sowie einem pflegeleichten Grundstück.
Warum ist Nerja bei Eigennutzern so beliebt?
Nerja verbindet ein angenehmes Klima, eine gewachsene Ortsstruktur, eine gute Infrastruktur und eine ruhige Wohnatmosphäre mit der Nähe zum Mittelmeer.
Können altersgerechte Umbauten direkt berücksichtigt werden?
Die spanische Bank finanziert Modernisierungen in der Regel nicht mit — sie gehören in die Gesamtplanung: Eigenkapital oder die Beleihung deutschen Bestands.
Wer hat das vermittelt?
Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 15 bis 20 Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis 986.000 €, Eigenkapital 479.900 €, Rest finanziert
- Kaufpreis: 986.000 €
- Modernisierung: 45.700 €
- Finanzierungsbedarf: 670.100 €
- Eigenkapital: 479.900 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Villa kaufen Nerja: wohnen dort, wo Andalusien seinen ursprünglichen Charakter bewahrt hat
Nerja gehört zu den beliebtesten Wohnorten im östlichen Teil der Costa del Sol. Die Stadt verbindet den Charme eines gewachsenen andalusischen Küstenortes mit einer hervorragenden Lebensqualität, kurzen Wegen zum Meer und einer guten Infrastruktur. Wer dauerhaft nach Spanien ziehen möchte und eine ruhigere Alternative zu den großen Küstenstädten sucht, findet hier oft ideale Voraussetzungen.
Dieser Praxisfall zeigt, wie der Erwerb einer Villa für die langfristige Eigennutzung strukturiert finanziert werden kann.
Zwei Apotheker aus Freiburg gehen in Nerja in den Ruhestand
Zwei Apotheker aus Freiburg, viele Berufsjahre hinter sich, ein Ziel vor Augen: der vollständige Ruhestand in Spanien. Gesucht wurde kein repräsentatives Luxusobjekt, sondern ein hochwertiges Wohnhaus mit ausreichend Platz für Familie und Freunde sowie einem pflegeleichten Grundstück.
Nach mehreren Besichtigungen entschieden sie sich für eine Villa in einer ruhigen Wohnlage oberhalb des Zentrums von Nerja. Ausschlaggebend waren der unverbaubare Meerblick, die gute Erreichbarkeit des Ortskerns und die solide Bauqualität.
1.150.000 € gesamt, Nebenkosten und Modernisierung enthalten
- Kaufpreis: 986.000 €
- Nebenkosten: 118.300 €
- Modernisierung: 45.700 €
- Gesamtinvestition: 1.150.000 €
- Eigenkapital: 479.900 €
- Finanzierungsbedarf: 670.100 €
Hausverkauf in Deutschland bringt das Eigenkapital
Der Verkauf der bisherigen Immobilie in Deutschland stellte ausreichend Eigenkapital zur Verfügung. Dennoch wollten die Käufer bewusst einen Teil ihres Vermögens als Reserve für den Ruhestand behalten.
Darüber hinaus sollte die Villa vor dem Einzug funktional modernisiert werden, ohne den ursprünglichen Charakter des Hauses zu verändern.
Bodengleiche Dusche, neue Fenster, Klima und Beschattung
Die Immobilie befand sich in einem gepflegten Zustand und war sofort bewohnbar. Die geplanten Maßnahmen konzentrierten sich deshalb auf Komfort, Energieeffizienz und Barrierearmut.
Geplant waren die Modernisierung der Hauptküche, die Erneuerung eines Badezimmers mit bodengleicher Dusche, neue Fenster mit verbessertem Wärmeschutz, eine moderne Klimatisierung mit Einzelraumsteuerung sowie der Einbau elektrisch bedienbarer Beschattungssysteme auf den südlich ausgerichteten Terrassen.
Da alle Arbeiten bereits vor Abschluss des Kaufvertrags feststanden, wurden sie vollständig in die Gesamtinvestition aufgenommen.
68 % Beleihung, ein Teil des Eigenkapitals bleibt verfügbar
Die Finanzierung wurde auf rund 68 % des Kaufpreises abgestimmt. Dadurch blieb ein erheblicher Teil des Eigenkapitals verfügbar, während gleichzeitig eine langfristig ausgewogene Finanzierung erreicht wurde.
Neben dem Kaufpreis wurden sämtliche Erwerbsnebenkosten sowie die geplanten Modernisierungsmaßnahmen von Anfang an in die Gesamtplanung aufgenommen — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen. Zusätzliche Finanzierungsschritte nach dem Kauf waren dadurch nicht notwendig.
Ruhesitz in Nerja, Geld für Reisen und Freizeit bleibt
Nach Abschluss der Arbeiten entstand ein komfortabler Wohnsitz, der optimal auf die Bedürfnisse der Käufer im Ruhestand abgestimmt ist. Gleichzeitig blieb ausreichend finanzielle Flexibilität für Reisen, Freizeit und unvorhergesehene Ausgaben erhalten.
Die Käufer konnten ihren dauerhaften Umzug nach Nerja wie geplant verwirklichen.
Modernisieren, solange das Haus noch nicht bewohnt ist
Auch wenn eine Immobilie bereits in einem guten Zustand ist, lohnt sich häufig eine gezielte Modernisierung vor dem Einzug. Komfortverbesserungen und energetische Maßnahmen lassen sich wesentlich einfacher umsetzen, solange das Haus noch nicht dauerhaft bewohnt wird.
Wer diese Kosten bereits beim Erwerb berücksichtigt, profitiert von einer realistischen und vollständigen Finanzierungsplanung.
Häufige Fragen
Warum ist Nerja bei Eigennutzern so beliebt?
Können altersgerechte Umbauten direkt berücksichtigt werden?
Warum wird trotz ausreichenden Eigenkapitals finanziert?
Welche Immobilien sind in Nerja besonders gefragt?
Villa in Nerja für den Ruhestand in ruhiger Küstenlage
Nerja bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die den Ruhestand oder einen neuen Lebensabschnitt in einer ruhigen Küstenstadt verbringen möchten. Eine Gesamtplanung, die Kaufpreis, Nebenkosten und alle geplanten Modernisierungen von Anfang an zusammen kalkuliert — das Bankdarlehen für den Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung aus Eigenkapital —, schafft die Grundlage für einen langfristig entspannten Start in das Leben an der Costa del Sol.
Weitere Fälle zu diesem Thema
Ähnliche Situation in Spanien? Sprechen wir darüber.
Jede Finanzierung in Spanien ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sage ich Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank