Stadtwohnung in Málaga – Pension als tragende Einkommensquelle
Eine Professorin und ein Unternehmensjurist aus Berlin planten, ihren Lebensmittelpunkt nach dem Eintritt in den Ruhestand dauerhaft nach Málaga zu verlegen. Beide schätzten das kulturelle Angebot, die gute medizinische Versorgung und die Möglichkeit, den Alltag ohne Auto zu gestalten.
Auf einen Blick
- Kaufpreis: 768.000 €
- Modernisierung: 39.800 €
- Finanzierungsbedarf: 522.000 €
- Eigenkapital: 378.000 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Wohnung kaufen Málaga: urbanes Leben mit mediterranem Flair
Málaga hat sich in den vergangenen Jahren zu einer der attraktivsten Städte Spaniens entwickelt. Die Kombination aus historischer Altstadt, moderner Infrastruktur, internationalem Flughafen, kulturellem Angebot und unmittelbarer Nähe zum Meer macht die Provinzhauptstadt zu einem beliebten Wohnort für deutschsprachige Eigennutzer.
Dieser Praxisfall zeigt, wie der Erwerb einer hochwertigen Stadtwohnung für die dauerhafte Eigennutzung finanziert werden kann.
Ausgangssituation
Eine Professorin und ein Unternehmensjurist aus Berlin planten, ihren Lebensmittelpunkt nach dem Eintritt in den Ruhestand dauerhaft nach Málaga zu verlegen. Beide schätzten das kulturelle Angebot, die gute medizinische Versorgung und die Möglichkeit, den Alltag ohne Auto zu gestalten.
Nach längerer Suche entschieden sie sich für eine großzügige Wohnung in einem hochwertig sanierten Gebäude nahe der Altstadt. Besonders überzeugten die zentrale Lage, der Aufzug sowie die fußläufige Erreichbarkeit von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.
Finanzierungsübersicht
- Kaufpreis: 768.000 €
- Nebenkosten: 92.200 €
- Modernisierung: 39.800 €
- Gesamtinvestition: 900.000 €
- Eigenkapital: 378.000 €
- Finanzierungsbedarf: 522.000 €
Herausforderung
Die Käufer verfügten über ein schuldenfreies Eigenheim in Deutschland sowie umfangreiche Wertpapieranlagen. Dennoch sollte nicht das gesamte verfügbare Kapital in die spanische Immobilie fließen, um auch im Ruhestand flexibel zu bleiben.
Zusätzlich sollte die Wohnung vor dem Einzug funktional und energetisch weiter verbessert werden.
Analyse
Die Wohnung befand sich in einem sehr guten Zustand. Die geplanten Investitionen dienten überwiegend der individuellen Nutzung und einer Optimierung des Wohnkomforts.
Geplant waren eine neue Küche mit ergonomischer Planung, die Modernisierung eines Badezimmers, der Einbau zusätzlicher Schallschutzfenster zum Innenhof, eine zonengesteuerte Klimatisierung sowie maßgefertigte Einbaumöbel für Bibliothek und Arbeitsbereich.
Da sämtliche Maßnahmen bereits vor Vertragsabschluss definiert wurden, konnten sie vollständig in die Finanzierung integriert werden.
Finanzierungslösung
Die Finanzierung wurde auf rund 68 % des Kaufpreises abgestimmt. Dadurch blieb ausreichend Eigenkapital erhalten, während gleichzeitig eine ausgewogene langfristige Finanzierungsstruktur entstand.
Neben dem Kaufpreis wurden sämtliche Nebenkosten sowie alle geplanten Modernisierungsmaßnahmen in einer gemeinsamen Finanzierung berücksichtigt. Dadurch konnte die Wohnung unmittelbar nach Abschluss der Arbeiten dauerhaft bezogen werden.
Ergebnis
Nach Abschluss der Modernisierung entstand ein komfortabler Wohnsitz mitten in Málaga, der den Käufern ein weitgehend autofreies Leben mit kurzen Wegen ermöglicht.
Die Finanzierung blieb langfristig kalkulierbar und ließ gleichzeitig genügend finanzielle Reserven für Reisen und persönliche Projekte.
Was andere Käufer daraus lernen können
Innenstadtwohnungen überzeugen häufig durch ihre Lage und ihren Charakter. Gleichzeitig sollten individuelle Anpassungen und technische Verbesserungen bereits beim Kauf realistisch eingeplant werden.
Wer Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung gemeinsam kalkuliert, schafft eine solide Grundlage für den dauerhaften Umzug nach Spanien.
Häufige Fragen
Warum ist Málaga für Eigennutzer besonders attraktiv?
Können auch Komfortmaßnahmen Bestandteil der Finanzierung sein?
Warum wird trotz hoher Vermögenswerte finanziert?
Welche Immobilien sind in Málaga besonders gefragt?
Fazit
Málaga verbindet urbanes Leben, mediterranes Klima und eine hervorragende Infrastruktur wie kaum eine andere Stadt an der Costa del Sol. Eine Finanzierung, die Kaufpreis, Nebenkosten und sämtliche geplanten Modernisierungen bereits beim Erwerb berücksichtigt, schafft die Grundlage für einen langfristig komfortablen Lebensmittelpunkt in Spanien.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini, BAFA-notifiziert für die Auslandstätigkeit der Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
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