Stadtwohnung in Málaga – Pension als tragende Einkommensquelle
Eine Professorin und ein Unternehmensjurist aus Berlin planten, ihren Lebensmittelpunkt nach dem Eintritt in den Ruhestand dauerhaft nach Málaga zu verlegen. Beide schätzten das kulturelle Angebot, die gute medizinische Versorgung und die Möglichkeit, den Alltag ohne Auto zu gestalten.
Kurz beantwortet
Worum ging es in diesem Fall?
Eine Professorin und ein Unternehmensjurist aus Berlin planten, ihren Lebensmittelpunkt nach dem Eintritt in den Ruhestand dauerhaft nach Málaga zu verlegen. Beide schätzten das kulturelle Angebot, die gute medizinische Versorgung und die Möglichkeit, den Alltag ohne Auto zu gestalten.
Warum ist Málaga für Eigennutzer besonders attraktiv?
Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, einen internationalen Flughafen, ein breites kulturelles Angebot, moderne Gesundheitsversorgung und kurze Wege im Alltag.
Können auch Komfortmaßnahmen Bestandteil der Finanzierung sein?
Die spanische Bank finanziert Modernisierungen in der Regel nicht mit — sie gehören in die Gesamtplanung: Eigenkapital oder die Beleihung deutschen Bestands.
Wer hat das vermittelt?
Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 15 bis 20 Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
768.000 € Wohnung, 522.000 € Darlehen — die Zahlen kompakt
- Kaufpreis: 768.000 €
- Modernisierung: 39.800 €
- Finanzierungsbedarf: 522.000 €
- Eigenkapital: 378.000 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Wohnung kaufen Málaga: urbanes Leben mit mediterranem Flair
Málaga hat sich in den vergangenen Jahren zu einer der attraktivsten Städte Spaniens entwickelt. Die Kombination aus historischer Altstadt, moderner Infrastruktur, internationalem Flughafen, kulturellem Angebot und unmittelbarer Nähe zum Meer macht die Provinzhauptstadt zu einem beliebten Wohnort für deutschsprachige Eigennutzer.
Dieser Praxisfall zeigt, wie der Erwerb einer hochwertigen Stadtwohnung für die dauerhafte Eigennutzung finanziert werden kann.
Professorin und Jurist wollen in Málaga ohne Auto leben
Eine Professorin und ein Unternehmensjurist aus Berlin planten, ihren Lebensmittelpunkt nach dem Eintritt in den Ruhestand dauerhaft nach Málaga zu verlegen. Beide schätzten das kulturelle Angebot, die gute medizinische Versorgung und die Möglichkeit, den Alltag ohne Auto zu gestalten.
Nach längerer Suche entschieden sie sich für eine großzügige Wohnung in einem hochwertig sanierten Gebäude nahe der Altstadt. Besonders überzeugten die zentrale Lage, der Aufzug sowie die fußläufige Erreichbarkeit von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.
900.000 € insgesamt, 522.000 € kommen von der Bank
- Kaufpreis: 768.000 €
- Nebenkosten: 92.200 €
- Modernisierung: 39.800 €
- Gesamtinvestition: 900.000 €
- Eigenkapital: 378.000 €
- Finanzierungsbedarf: 522.000 €
Schuldenfreies Haus in Deutschland, Depot bleibt unangetastet
Die Käufer verfügten über ein schuldenfreies Eigenheim in Deutschland sowie umfangreiche Wertpapieranlagen. Dennoch sollte nicht das gesamte verfügbare Kapital in die spanische Immobilie fließen, um auch im Ruhestand flexibel zu bleiben.
Zusätzlich sollte die Wohnung vor dem Einzug funktional und energetisch weiter verbessert werden.
Küche, Bad, Schallschutzfenster und Einbauten für die Bibliothek
Die Wohnung befand sich in einem sehr guten Zustand. Die geplanten Investitionen dienten überwiegend der individuellen Nutzung und einer Optimierung des Wohnkomforts.
Geplant waren eine neue Küche mit ergonomischer Planung, die Modernisierung eines Badezimmers, der Einbau zusätzlicher Schallschutzfenster zum Innenhof, eine zonengesteuerte Klimatisierung sowie maßgefertigte Einbaumöbel für Bibliothek und Arbeitsbereich.
Da sämtliche Maßnahmen bereits vor Vertragsabschluss definiert wurden, konnten sie vollständig in die Gesamtplanung aufgenommen werden.
68 % des Kaufpreises finanziert, Eigenkapital bleibt erhalten
Die Finanzierung wurde auf rund 68 % des Kaufpreises abgestimmt. Dadurch blieb ausreichend Eigenkapital erhalten, während gleichzeitig eine ausgewogene langfristige Finanzierungsstruktur entstand.
Neben dem Kaufpreis wurden sämtliche Nebenkosten sowie alle geplanten Modernisierungsmaßnahmen von Anfang an in die Gesamtplanung aufgenommen — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen. Dadurch konnte die Wohnung unmittelbar nach Abschluss der Arbeiten dauerhaft bezogen werden.
Wohnsitz mitten in Málaga, Reserven für Reisen bleiben
Nach Abschluss der Modernisierung entstand ein komfortabler Wohnsitz mitten in Málaga, der den Käufern ein weitgehend autofreies Leben mit kurzen Wegen ermöglicht.
Die Finanzierung blieb langfristig kalkulierbar und ließ gleichzeitig genügend finanzielle Reserven für Reisen und persönliche Projekte.
Innenstadtwohnung: Anpassungen gehören in die Kaufrechnung
Innenstadtwohnungen überzeugen häufig durch ihre Lage und ihren Charakter. Gleichzeitig sollten individuelle Anpassungen und technische Verbesserungen bereits beim Kauf realistisch eingeplant werden.
Wer Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung gemeinsam kalkuliert, schafft eine solide Grundlage für den dauerhaften Umzug nach Spanien.
Häufige Fragen
Warum ist Málaga für Eigennutzer besonders attraktiv?
Können auch Komfortmaßnahmen Bestandteil der Finanzierung sein?
Warum wird trotz hoher Vermögenswerte finanziert?
Welche Immobilien sind in Málaga besonders gefragt?
Stadtwohnung in Málaga: Gesamtplanung für urbanes Leben
Málaga verbindet urbanes Leben, mediterranes Klima und eine hervorragende Infrastruktur wie kaum eine andere Stadt an der Costa del Sol. Eine Gesamtplanung, die Kaufpreis, Nebenkosten und sämtliche geplanten Modernisierungen bereits beim Erwerb zusammen kalkuliert — das Bankdarlehen für den Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung aus Eigenkapital —, schafft die Grundlage für einen langfristig komfortablen Lebensmittelpunkt in Spanien.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank