Einfamilienhaus in Casares – Remote arbeiten, spanisch wohnen
Ein Ehepaar aus Stuttgart, sie Steuerberaterin, er Bauingenieur, plante nach vielen Jahren intensiver Berufstätigkeit einen neuen Lebensabschnitt in Spanien. Beide wollten noch einige Jahre teilweise remote arbeiten und anschließend dauerhaft ihren Ruhestand an der Costa del Sol verbringen.
Kurz beantwortet
Worum ging es in diesem Fall?
Ein Ehepaar aus Stuttgart, sie Steuerberaterin, er Bauingenieur, plante nach vielen Jahren intensiver Berufstätigkeit einen neuen Lebensabschnitt in Spanien. Beide wollten noch einige Jahre teilweise remote arbeiten und anschließend dauerhaft ihren Ruhestand an der Costa del Sol verbringen.
Warum entscheiden sich viele Eigennutzer für Casares?
Casares verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre, landschaftliche Schönheit und authentisches Andalusien mit kurzen Wegen nach Estepona, Sotogrande und zu den Stränden der Costa del Sol.
Können energetische Verbesserungen Bestandteil der Finanzierung sein?
Die spanische Bank finanziert Modernisierungen in der Regel nicht mit — sie gehören in die Gesamtplanung: Eigenkapital oder die Beleihung deutschen Bestands.
Wer hat das vermittelt?
Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 15 bis 20 Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Die Eckdaten: 874.000 € Kaufpreis, 572.400 € Darlehen
- Kaufpreis: 874.000 €
- Modernisierung: 41.100 €
- Finanzierungsbedarf: 572.400 €
- Eigenkapital: 447.600 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Haus kaufen Casares: ruhiges Wohnen mit weitem Blick über Andalusien
Casares gehört zu den ursprünglichsten Gemeinden an der westlichen Costa del Sol. Das berühmte weiße Bergdorf, die Nähe zur Küste und die weitläufigen Naturlandschaften schaffen ein Wohnumfeld, das viele deutschsprachige Käufer gezielt suchen. Wer Wert auf Ruhe legt und dennoch die Infrastruktur von Estepona oder Sotogrande in kurzer Zeit erreichen möchte, findet in Casares ideale Voraussetzungen.
Dieser Praxisfall zeigt, wie der Kauf eines Einfamilienhauses für die dauerhafte Eigennutzung strukturiert finanziert werden kann.
Stuttgarter Paar plant den Ruhestand an der Costa del Sol
Nach vielen Jahren intensiver Berufstätigkeit — sie Steuerberaterin, er Bauingenieur, beide aus Stuttgart — sollte in Spanien ein neuer Lebensabschnitt beginnen. Beide wollten noch einige Jahre teilweise remote arbeiten und anschließend dauerhaft ihren Ruhestand an der Costa del Sol verbringen.
Gesucht wurde ein freistehendes Wohnhaus mit großem Wohnbereich, mehreren Terrassen und einem kleinen Garten in einer ruhigen Wohnlage. Nach mehreren Besichtigungen entschieden sie sich für ein modernes Einfamilienhaus am Rand einer etablierten Urbanisation in Casares.
Gesamtinvestition 1.020.000 €, davon 447.600 € Eigenkapital
- Kaufpreis: 874.000 €
- Nebenkosten: 104.900 €
- Modernisierung: 41.100 €
- Gesamtinvestition: 1.020.000 €
- Eigenkapital: 447.600 €
- Finanzierungsbedarf: 572.400 €
Verkauf des Reihenhauses bringt das Eigenkapital
Das Eigenkapital stammte überwiegend aus dem Verkauf eines Reihenhauses in Deutschland sowie aus langfristigen Ersparnissen. Gleichzeitig sollte ausreichend Liquidität erhalten bleiben, um den späteren Ruhestand flexibel gestalten zu können.
Vor dem Einzug sollte das Haus an die persönlichen Wohnvorstellungen angepasst werden.
Küche, Bad, Fenster: alle Arbeiten vor dem Kauf geplant
Die Immobilie war technisch gut erhalten und sofort nutzbar. Die geplanten Maßnahmen dienten überwiegend der Verbesserung des Wohnkomforts und der Energieeffizienz.
Geplant waren die Erneuerung der Küche, die Modernisierung eines Badezimmers, der Austausch mehrerer Fenster gegen Modelle mit verbessertem Wärmeschutz, die Installation einer zentral steuerbaren Klimaanlage sowie der Ausbau eines ruhigen Arbeitszimmers mit maßgefertigten Einbaumöbeln.
Da sämtliche Arbeiten bereits vor dem Kauf detailliert geplant wurden, konnten sie vollständig in die Gesamtinvestition aufgenommen werden.
65 % Beleihung, ein Teil des Eigenkapitals bleibt Reserve
Die Finanzierung wurde auf rund 65 % des Kaufpreises abgestimmt. Dadurch blieb ein Teil des Eigenkapitals als finanzielle Reserve erhalten, während gleichzeitig eine ausgewogene langfristige Finanzierungsstruktur geschaffen wurde.
Neben dem Kaufpreis wurden sämtliche Erwerbsnebenkosten und alle vorgesehenen Modernisierungsmaßnahmen von Anfang an in die Gesamtplanung aufgenommen — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen. Eine spätere Nachfinanzierung war dadurch nicht erforderlich.
Haus fertig, der Umzug kann schrittweise laufen
Nach Abschluss der Arbeiten entstand ein komfortables Wohnhaus, das sowohl den Anforderungen der verbleibenden Berufsjahre als auch dem späteren Ruhestand gerecht wird.
Die Käufer konnten ihren Umzug schrittweise vorbereiten und gleichzeitig ihre finanzielle Flexibilität erhalten.
Ruhige Lage nah an der Küste, Umbau von Anfang an gerechnet
Casares ist besonders für Käufer interessant, die bewusst eine ruhigere Wohnlage bevorzugen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der Küste verzichten zu wollen. Wer Modernisierungsmaßnahmen bereits beim Erwerb berücksichtigt, profitiert von einer klar kalkulierbaren Gesamtinvestition und kann den Einzug deutlich besser planen.
Häufige Fragen
Warum entscheiden sich viele Eigennutzer für Casares?
Können energetische Verbesserungen Bestandteil der Finanzierung sein?
Warum wird Eigenkapital nicht vollständig eingesetzt?
Welche Immobilien sind in Casares besonders gefragt?
Casares: Einfamilienhaus verbindet Ruhe, Natur und Mittelmeerflair
Casares bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die Ruhe, Natur und mediterrane Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Eine Gesamtplanung, die Kaufpreis, Nebenkosten und alle geplanten Modernisierungen bereits beim Erwerb zusammen kalkuliert — das Bankdarlehen für den Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung aus Eigenkapital —, schafft eine solide Grundlage für einen langfristigen Lebensmittelpunkt an der Costa del Sol.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank