Finanzierung eines andalusischen Landhauses für das Leben zwischen Küste und Bergen
Ein IT-Unternehmer aus Köln und seine Lebenspartnerin wollten ihren Lebensmittelpunkt dauerhaft in ein andalusisches Landhaus verlegen. Während er remote arbeitet und sein Unternehmen weiterhin vollständig führte, plante sie den Aufbau einer freiberuflichen Beratungstätigkeit von Spanien aus.
Auf einen Blick
- Kaufpreis: 864.000 €
- Modernisierung: 52.300 €
- Finanzierungsbedarf: 604.800 €
- Eigenkapital: 415.200 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Finca kaufen Andalusien: wohnen mit Weitblick und authentischem Andalusien
Mijas vereint zwei Welten: das traditionelle weiße Bergdorf mit seinem andalusischen Charme und die modernen Wohngebiete in Richtung Küste. Viele deutschsprachige Käufer entscheiden sich bewusst für Mijas, weil sie die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage schätzen, ohne auf die Nähe zu Fuengirola, Marbella oder Málaga verzichten zu müssen.
Dieser Praxisfall beschreibt die Finanzierung eines Landhauses in einer regulären Wohnlage zur dauerhaften Eigennutzung. Es handelt sich ausdrücklich nicht um eine rustikale Finca außerhalb eines Wohngebiets.
Ausgangssituation
Ein IT-Unternehmer aus Köln und seine Lebenspartnerin wollten ihren Lebensmittelpunkt dauerhaft in ein andalusisches Landhaus verlegen. Während er remote arbeitet und sein Unternehmen weiterhin vollständig führte, plante sie den Aufbau einer freiberuflichen Beratungstätigkeit von Spanien aus.
Gesucht wurde ein großzügiges Haus mit Garten, mehreren Terrassen und ausreichend Platz für zwei Homeoffice-Bereiche. Die Entscheidung fiel auf ein andalusisch geprägtes Landhaus in einer etablierten Urbanisation oberhalb der Küste.
Finanzierungsübersicht
- Kaufpreis: 864.000 €
- Nebenkosten: 103.700 €
- Modernisierung: 52.300 €
- Gesamtinvestition: 1.020.000 €
- Eigenkapital: 415.200 €
- Finanzierungsbedarf: 604.800 €
Herausforderung
Ein wesentlicher Teil des Vermögens war im Unternehmen gebunden. Zwar standen ausreichende Eigenmittel zur Verfügung, dennoch sollte möglichst viel Liquidität erhalten bleiben, um die weitere Geschäftsentwicklung nicht einzuschränken.
Gleichzeitig sollte das Haus vor dem Einzug technisch auf den neuesten Stand gebracht und optimal für das Arbeiten von zu Hause ausgestattet werden.
Analyse
Die Immobilie überzeugte durch ihre Lage, den gepflegten Zustand und die großzügigen Außenflächen. Die geplanten Investitionen dienten vor allem der Verbesserung des Wohnkomforts.
Vorgesehen waren eine vollständig neue Küche, die Erneuerung zweier Badezimmer, der Einbau moderner Schiebeelemente zur Terrasse, eine energieeffizientere Klimatisierung, zusätzliche Beschattung der Südseite sowie die Einrichtung zweier voneinander unabhängiger Homeoffice-Bereiche mit Glasfaseranbindung.
Da sämtliche Maßnahmen bereits vor Vertragsabschluss feststanden, wurden sie vollständig in die Gesamtinvestition aufgenommen.
Finanzierungslösung
Die Finanzierung wurde auf rund 70 % des Kaufpreises abgestimmt. Dadurch blieb ausreichend Liquidität für das Unternehmen erhalten, ohne die Finanzierung unnötig zu belasten.
Neben dem Kaufpreis wurden sämtliche Erwerbsnebenkosten sowie alle vorgesehenen Modernisierungen von Anfang an berücksichtigt. Dadurch ließ sich die Immobilie nach Abschluss der Arbeiten unmittelbar dauerhaft nutzen.
Ergebnis
Nach wenigen Monaten entstand ein Wohnhaus, das die traditionelle Architektur mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Käufer konnten ihren Lebensmittelpunkt wie geplant nach Mijas verlegen und ihre berufliche Tätigkeit vollständig von Spanien aus fortführen.
Durch die ausgewogene Finanzierung blieb gleichzeitig ausreichend finanzieller Handlungsspielraum erhalten.
Was andere Käufer daraus lernen können
Nicht jede Immobilie mit ländlichem Charakter ist automatisch eine rustikale Finca. Befindet sich ein Haus in einer regulären Wohnlage, gelten häufig andere Finanzierungsmöglichkeiten als bei echten landwirtschaftlichen Immobilien.
Deshalb sollte die Finanzierung immer anhand der tatsächlichen rechtlichen und baulichen Situation der Immobilie geplant werden.
Häufige Fragen
Ist ein Landhaus in Mijas genauso zu finanzieren wie eine Villa?
Warum wurden zwei Homeoffice-Bereiche eingeplant?
Können Modernisierungen vollständig berücksichtigt werden?
Warum wird nicht das gesamte Eigenkapital eingesetzt?
Fazit
Mijas verbindet den Charme Andalusiens mit einer hervorragenden Wohnqualität und kurzen Wegen zur Costa del Sol. Wer Kaufpreis, Nebenkosten und sämtliche geplanten Modernisierungen frühzeitig in einer gemeinsamen Finanzierung berücksichtigt, schafft beste Voraussetzungen für einen langfristig erfolgreichen Neustart in Spanien.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini, BAFA-notifiziert für die Auslandstätigkeit der Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
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