Villa in Oliva – Kanzlei übergeben, Mandanten digital, Wohnsitz spanisch
Ein Ehepaar aus Hessen, beide selbstständige Steuerberater, plante nach der Übergabe ihrer Kanzlei einen neuen Lebensabschnitt in Spanien. Da sie ihre Mandanten noch einige Jahre digital betreuen wollten, waren zwei vollständig ausgestattete Arbeitszimmer ebenso wichtig wie ein ruhiges Wohnumfeld.
Auf einen Blick
- Kaufpreis: 846.000 €
- Modernisierung: 52.500 €
- Finanzierungsbedarf: 549.900 €
- Eigenkapital: 450.100 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Villa kaufen Oliva: mediterranes Wohnen zwischen Orangenhainen und Meer
Oliva liegt an der südlichen Costa de Valencia und gehört zu den Wohnorten, die sich ihren authentischen Charakter bewahrt haben. Die historische Altstadt, kilometerlange Sandstrände und eine sehr gute Infrastruktur machen die Stadt für viele deutschsprachige Käufer interessant, die dauerhaft nach Spanien ziehen möchten. Gleichzeitig bietet Oliva mehr Ruhe als viele bekannte Küstenorte, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Dieser Praxisfall zeigt, wie der Erwerb einer Villa zur Eigennutzung langfristig und solide finanziert werden kann.
Ausgangssituation
Mit der Übergabe der eigenen Kanzlei begann für die beiden selbstständigen Steuerberater aus Hessen ein neuer Lebensabschnitt — geplant in Spanien. Da sie ihre Mandanten noch einige Jahre digital betreuen wollten, waren zwei vollständig ausgestattete Arbeitszimmer ebenso wichtig wie ein ruhiges Wohnumfeld.
Nach längerer Suche entschieden sie sich für eine freistehende Villa in einem gewachsenen Wohngebiet von Oliva. Das Haus bot einen großzügigen Grundriss, einen pflegeleichten Garten und kurze Wege sowohl in die Innenstadt als auch an den Strand.
Finanzierungsübersicht
- Kaufpreis: 846.000 €
- Nebenkosten: 101.500 €
- Modernisierung: 52.500 €
- Gesamtinvestition: 1.000.000 €
- Eigenkapital: 450.100 €
- Finanzierungsbedarf: 549.900 €
Herausforderung
Das Eigenkapital bestand aus Ersparnissen, einem Wertpapierdepot und dem Verkauf einer vermieteten Eigentumswohnung. Dennoch sollte ein Teil des Vermögens bewusst investiert bleiben, um auch nach dem Umzug finanzielle Flexibilität zu erhalten.
Vor dem Einzug sollte die Immobilie an die Anforderungen eines dauerhaften Wohnsitzes angepasst werden.
Analyse
Die Villa war baulich in einem sehr guten Zustand. Die geplanten Investitionen konzentrierten sich daher auf Wohnkomfort und Energieeffizienz.
Geplant waren eine neue hochwertige Einbauküche, die Modernisierung zweier Badezimmer, eine effizientere Klimatisierung mit intelligenter Steuerung, die Erneuerung der Fenster auf der Südseite sowie der Ausbau zweier Arbeitszimmer mit maßgefertigten Einbaumöbeln und leistungsfähiger Netzwerktechnik.
Da sämtliche Maßnahmen bereits vor Abschluss des Kaufvertrags feststanden, konnten sie vollständig in die Gesamtinvestition aufgenommen werden.
Finanzierungslösung
Die Finanzierung wurde auf rund 65 % des Kaufpreises abgestimmt. Dadurch blieb ausreichend Eigenkapital als langfristige Reserve erhalten, während gleichzeitig eine ausgewogene Finanzierungsstruktur geschaffen wurde.
Neben dem Kaufpreis wurden sämtliche Erwerbsnebenkosten sowie alle vorgesehenen Modernisierungen gemeinsam finanziert. Zusätzliche Finanzierungsschritte nach dem Immobilienkauf waren dadurch nicht erforderlich.
Ergebnis
Nach Abschluss der Arbeiten entstand ein komfortables Wohnhaus, das sowohl den Anforderungen der verbleibenden Berufsjahre als auch dem späteren Ruhestand gerecht wird.
Die Käufer konnten ihren Lebensmittelpunkt planmäßig nach Oliva verlegen und gleichzeitig ihre finanzielle Unabhängigkeit bewahren.
Was andere Käufer daraus lernen können
Oliva zeigt, dass sich ruhige Wohnlagen, eine gute Infrastruktur und die Nähe zum Meer hervorragend miteinander verbinden lassen. Wer Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierungskosten frühzeitig vollständig kalkuliert, schafft eine belastbare Grundlage für den dauerhaften Umzug nach Spanien.
Häufige Fragen
Warum ist Oliva für Eigennutzer attraktiv?
Können zwei Homeoffice-Bereiche sinnvoll eingeplant werden?
Warum wird nicht das gesamte Eigenkapital eingesetzt?
Welche Immobilien sind in Oliva besonders gefragt?
Fazit
Oliva verbindet authentisches mediterranes Leben mit einer hohen Wohnqualität und einer hervorragenden Infrastruktur. Eine Finanzierung, die Kaufpreis, Nebenkosten und sämtliche geplanten Modernisierungen bereits beim Erwerb berücksichtigt, schafft die Grundlage für einen langfristig sicheren und komfortablen Lebensmittelpunkt an der Costa de Valencia.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini, BAFA-notifiziert für die Auslandstätigkeit der Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
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