Villa in Benicàssim – Zwei Einkommen im schrittweisen Übergang
Ein Ehepaar aus Bayern, sie Fachärztin für Innere Medizin, er Geschäftsführer eines mittelständischen Technologieunternehmens, plante den schrittweisen Übergang in den Ruhestand. Während der kommenden Jahre sollte ein Teil der beruflichen Tätigkeit weiterhin digital erfolgen.
Kurz beantwortet
Worum ging es in diesem Fall?
Ein Ehepaar aus Bayern, sie Fachärztin für Innere Medizin, er Geschäftsführer eines mittelständischen Technologieunternehmens, plante den schrittweisen Übergang in den Ruhestand. Während der kommenden Jahre sollte ein Teil der beruflichen Tätigkeit weiterhin digital erfolgen.
Warum ist Benicàssim für Eigennutzer besonders attraktiv?
Benicàssim verbindet lange Sandstrände, eine gepflegte Infrastruktur, eine gute medizinische Versorgung und die Nähe zur Natur mit einer hohen Wohnqualität über das gesamte Jahr.
Können Komfort- und Energiemaßnahmen gemeinsam finanziert werden?
Die spanische Bank finanziert Modernisierungen in der Regel nicht mit — sie gehören in die Gesamtplanung: Eigenkapital oder die Beleihung deutschen Bestands.
Wer hat das vermittelt?
Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 15 bis 20 Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Eckwerte: 918.000 € Villa, 641.700 € Darlehen
- Kaufpreis: 918.000 €
- Modernisierung: 51.800 €
- Finanzierungsbedarf: 641.700 €
- Eigenkapital: 438.300 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Villa kaufen Benicàssim: mediterranes Wohnen zwischen Küste, Natur und Kultur
Benicàssim gehört zu den traditionsreichsten Wohnorten an der Costa del Azahar. Bekannt ist die Stadt für ihre gepflegten Strände, die historische Villenpromenade und die unmittelbare Nähe zum Naturpark Desert de les Palmes. Gleichzeitig bietet Benicàssim eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege nach Castellón de la Plana. Für deutschsprachige Käufer, die ihren Lebensmittelpunkt dauerhaft nach Spanien verlegen möchten, verbindet der Ort Lebensqualität, Ruhe und eine hervorragende Erreichbarkeit.
Dieser Praxisfall zeigt, wie der Kauf einer Villa für die dauerhafte Eigennutzung langfristig und wirtschaftlich sinnvoll finanziert werden kann.
Schrittweise in den Ruhestand, Villa nahe der Promenade
Sie Fachärztin für Innere Medizin, er Geschäftsführer eines mittelständischen Technologieunternehmens: Der Übergang in den Ruhestand sollte für das bayerische Paar schrittweise verlaufen. Während der kommenden Jahre sollte ein Teil der beruflichen Tätigkeit weiterhin digital erfolgen.
Gesucht wurde eine freistehende Villa mit ausreichend Wohnfläche, mehreren Terrassen und einem Garten, der pflegeleicht angelegt ist. Nach längerer Suche entschieden sie sich für eine Immobilie in einer ruhigen Wohnlage unweit der Strandpromenade von Benicàssim.
So setzt sich die Gesamtinvestition von 1.080.000 € zusammen
- Kaufpreis: 918.000 €
- Nebenkosten: 110.200 €
- Modernisierung: 51.800 €
- Gesamtinvestition: 1.080.000 €
- Eigenkapital: 438.300 €
- Finanzierungsbedarf: 641.700 €
Vermögen bleibt angelegt, Verbesserungen vor dem Einzug
Die Käufer verfügten über liquide Mittel aus Ersparnissen, Wertpapieranlagen und einer teilweise entschuldeten Immobilie in Deutschland. Dennoch wollten sie einen wesentlichen Teil ihres Vermögens weiterhin investiert lassen und nicht vollständig in den Immobilienkauf einbringen.
Vor dem Einzug sollten mehrere technische und funktionale Verbesserungen umgesetzt werden.
Sehr gepflegt, geplant sind Küche, Bäder, Fenster und Büro
Die Villa befand sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die geplanten Maßnahmen konzentrierten sich deshalb auf Komfort, Energieeffizienz und die langfristige Nutzung.
Geplant waren eine neue Einbauküche mit erweiterten Arbeitsflächen, die Modernisierung zweier Badezimmer, eine intelligente Steuerung der Klimatisierung, der Austausch älterer Fenster auf der Wetterseite gegen energieeffiziente Modelle sowie die Einrichtung eines großzügigen Arbeitszimmers mit Bibliotheksbereich.
Da sämtliche Arbeiten bereits vor Abschluss des Kaufvertrags detailliert geplant wurden, konnten sie vollständig in die Gesamtinvestition aufgenommen werden.
70 % finanziert, Vermögen bleibt flexibel verfügbar
Die Finanzierung wurde auf rund 70 % des Kaufpreises abgestimmt. Dadurch blieb ein erheblicher Teil des Vermögens flexibel verfügbar und konnte weiterhin langfristig investiert bleiben.
Neben dem Kaufpreis wurden sämtliche Erwerbsnebenkosten sowie alle geplanten Modernisierungsmaßnahmen von Anfang an in die Gesamtplanung aufgenommen — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen. Eine spätere Zusatzfinanzierung war dadurch nicht erforderlich.
Wohnhaus für Berufsjahre und Ruhestand, Spielraum bleibt
Nach Abschluss der Arbeiten entstand ein hochwertiges Wohnhaus, das den Käufern sowohl während der verbleibenden Berufsjahre als auch im späteren Ruhestand optimale Voraussetzungen bietet.
Die Finanzierung blieb langfristig tragfähig und ließ gleichzeitig genügend finanziellen Spielraum für Reisen, Familie und weitere Investitionen.
Benicàssim hat neben dem Strand auch ruhige Wohngebiete
Benicàssim bietet nicht nur attraktive Strandlagen, sondern auch ruhige Wohngebiete mit hoher Lebensqualität. Gerade bei hochwertigen Wohnimmobilien lohnt sich eine umfassende Finanzierungsplanung, die sämtliche Investitionen bereits beim Erwerb berücksichtigt.
So entstehen keine Finanzierungslücken und der Einzug kann ohne weitere Baumaßnahmen erfolgen.
Häufige Fragen
Warum ist Benicàssim für Eigennutzer besonders attraktiv?
Können Komfort- und Energiemaßnahmen gemeinsam finanziert werden?
Warum wurde hier ein Finanzierungsanteil von rund 70 % gewählt?
Welche Immobilien sind in Benicàssim besonders gefragt?
Villa in Benicàssim: Gesamtplanung für dauerhaften Lebensmittelpunkt
Benicàssim verbindet mediterrane Lebensqualität, Natur und eine hervorragende Infrastruktur. Eine Gesamtplanung, die Kaufpreis, Nebenkosten und alle geplanten Modernisierungen bereits beim Erwerb zusammen kalkuliert — das Bankdarlehen für den Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung aus Eigenkapital —, schafft eine verlässliche Grundlage für einen langfristigen und komfortablen Lebensmittelpunkt an der Costa del Azahar.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank