Selbstständig aus Österreich: 334.800 € für ein Stadthaus in Empuriabrava
Ein selbstständiger Softwareentwickler aus Österreich plante gemeinsam mit seiner Partnerin den dauerhaften Umzug nach Empuriabrava. Gesucht wurde ein gepflegtes Stadthaus mit eigener Garage und kleiner Terrasse in fußläufiger Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Kurz beantwortet
Worum ging es in diesem Fall?
Ein selbstständiger Softwareentwickler aus Österreich plante gemeinsam mit seiner Partnerin den dauerhaften Umzug nach Empuriabrava. Gesucht wurde ein gepflegtes Stadthaus mit eigener Garage und kleiner Terrasse in fußläufiger Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Kann ein Homeoffice Teil der Modernisierung sein?
Die spanische Bank finanziert Modernisierungen in der Regel nicht mit — sie gehören in die Gesamtplanung: Eigenkapital oder die Beleihung deutschen Bestands.
Warum wird nicht möglichst viel Eigenkapital eingesetzt?
Viele Käufer möchten liquide Mittel oder bestehende Vermögensanlagen bewusst erhalten, um auch nach dem Immobilienkauf finanziell flexibel zu bleiben.
Wer hat das vermittelt?
Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 15 bis 20 Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Stadthaus für 540.000 €, Darlehen 334.800 €
- Kaufpreis: 540.000 €
- Modernisierung: 45.200 €
- Finanzierungsbedarf: 334.800 €
- Eigenkapital: 315.200 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Haus kaufen Empuriabrava: wohnen zwischen Kanälen und Mittelmeer
Empuriabrava ist weit über die Costa Brava hinaus für sein weit verzweigtes Kanalsystem bekannt. Neben den Wasserlagen entwickelt sich der Ort zunehmend auch zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für deutschsprachige Käufer, die ihren Wohnsitz dauerhaft nach Spanien verlegen möchten. Viele Stadthäuser stammen aus früheren Baujahren und bieten nach einer Modernisierung einen hohen Wohnkomfort.
Entwickler und Partnerin ziehen dauerhaft nach Empuriabrava
Ein selbstständiger Softwareentwickler aus Österreich plante gemeinsam mit seiner Partnerin den dauerhaften Umzug nach Empuriabrava. Gesucht wurde ein gepflegtes Stadthaus mit eigener Garage und kleiner Terrasse in fußläufiger Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Das passende Objekt war bereits bezugsfähig, sollte jedoch vor dem Einzug technisch und energetisch aufgewertet werden.
650.000 € Gesamtinvestition und ihre Bestandteile
- Kaufpreis: 540.000 €
- Nebenkosten: 64.800 €
- Modernisierung: 45.200 €
- Gesamtinvestition: 650.000 €
- Eigenkapital: 315.200 €
- Finanzierungsbedarf: 334.800 €
Depots bleiben liegen, Umbau folgt direkt nach dem Kauf
Ein erheblicher Teil des Vermögens war in Wertpapierdepots investiert. Die Käufer wollten diese Anlagen nicht vollständig auflösen und bevorzugten eine Finanzierung, die genügend finanziellen Spielraum für die kommenden Jahre lässt. Gleichzeitig sollten sämtliche Modernisierungsarbeiten unmittelbar nach dem Erwerb abgeschlossen werden.
62 % finanziert, Liquidität für die ersten Jahre bleibt
Bei einem dauerhaften Umzug nach Spanien spielt nicht nur der Immobilienkauf eine Rolle. Auch die Liquiditätsplanung für die ersten Jahre nach dem Wohnortwechsel ist häufig ein wichtiger Bestandteil der Finanzierungsstrategie.
Mit einer Finanzierung in Höhe von rund 62 % des Kaufpreises blieb ausreichend Eigenkapital für Nebenkosten und einen Teil der Gesamtinvestition erhalten, ohne die vorhandenen Vermögenswerte vollständig zu binden.
Neue Fenster, Klimatisierung, Bad und Homeoffice-Bereich
Die Gesamtplanung umfasste neben dem Kaufpreis sämtliche geplanten Modernisierungsmaßnahmen — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen:
- neue energieeffiziente Fenster
- vollständige Erneuerung der Klimatisierung
- Modernisierung des Badezimmers
- Einrichtung eines separaten Homeoffice-Bereichs
- Netzwerkverkabelung und moderne Beleuchtung
Durch die Einbindung aller Maßnahmen in die Gesamtplanung konnten sämtliche Arbeiten vor dem Einzug abgeschlossen werden.
Bezogen ohne Umbauphase, Wertpapiere weitgehend erhalten
Das Stadthaus wurde nach Abschluss der Modernisierung ohne weitere Umbauphase bezogen. Die Käufer konnten ihre Wertpapieranlagen weitgehend erhalten und gleichzeitig eine langfristig ausgewogene Finanzierung umsetzen. Der dauerhafte Wohnsitzwechsel nach Empuriabrava verlief dadurch planbar und finanziell solide.
Nebenkosten, Umbau und Reserve gehören in eine Rechnung
Wer seinen Lebensmittelpunkt nach Empuriabrava verlegt, sollte nicht ausschließlich den Kaufpreis betrachten. Nebenkosten, Modernisierungen und ausreichende finanzielle Reserven gehören zu einer nachhaltigen Gesamtplanung. Eine Gesamtplanung, die alle Bestandteile von Beginn an zusammen kalkuliert — das Bankdarlehen für den Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung aus Eigenkapital —, schafft langfristige Planungssicherheit.
Häufige Fragen
Kann ein Homeoffice Teil der Modernisierung sein?
Warum wird nicht möglichst viel Eigenkapital eingesetzt?
Sind ältere Stadthäuser in Empuriabrava häufig modernisierungsbedürftig?
Lohnt sich eine Finanzierung auch bei vorhandenem Vermögen?
Stadthaus in Empuriabrava: Umzug ohne spätere Nachfinanzierung
Ein Stadthaus in Empuriabrava kann eine attraktive Lösung für den dauerhaften Umzug an die Costa Brava sein. Werden Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung von Anfang an gemeinsam geplant — das Bankdarlehen für den Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung aus Eigenkapital —, entsteht eine belastbare Grundlage für den Start in den neuen Lebensabschnitt – ohne spätere Nachfinanzierungen oder ungeplante finanzielle Belastungen.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank