Zahnarztpaar aus Zürich: 648.000 € für eine Wohnung in Cadaqués
Die Wohnung war als dauerhafter Wohnsitz geplant, nicht als Feriendomizil. Ein Zahnarztpaar aus Zürich plante den schrittweisen Übergang in den Ruhestand. Gesucht wurde eine hochwertige Eigentumswohnung mit großzügiger Terrasse, Meerblick und kurzer Entfernung zum Ortszentrum von Cadaqués.
Kurz beantwortet
Worum ging es in diesem Fall?
Die Wohnung war als dauerhafter Wohnsitz geplant, nicht als Feriendomizil. Ein Zahnarztpaar aus Zürich plante den schrittweisen Übergang in den Ruhestand. Gesucht wurde eine hochwertige Eigentumswohnung mit großzügiger Terrasse, Meerblick und kurzer Entfernung zum Ortszentrum von Cadaqués.
Ist eine Finanzierung auch bei hohem Eigenkapital sinnvoll?
Viele Käufer entscheiden sich bewusst dafür, nicht ihr gesamtes Vermögen in einer Immobilie zu binden, sondern finanzielle Reserven und bestehende Vermögensanlagen zu erhalten.
Welche Modernisierungen sind bei hochwertigen Wohnungen besonders üblich?
Neben Küchen und Bädern gehören Klimatisierung, Beschattung, Einbauschränke, moderne Beleuchtung und digitale Infrastruktur zu den häufigsten Maßnahmen.
Wer hat das vermittelt?
Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 15 bis 20 Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
1.080.000 € Kaufpreis, 90.400 € Modernisierung, 648.000 € Darlehen
- Kaufpreis: 1.080.000 €
- Modernisierung: 90.400 €
- Finanzierungsbedarf: 648.000 €
- Eigenkapital: 652.000 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Wohnung kaufen Cadaqués: ein Wohnort mit besonderem Charakter
Cadaqués zählt zu den bekanntesten Orten an der Costa Brava. Die weiße Architektur, die geschützte Bucht und die Lage am Naturpark Cap de Creus verleihen dem Küstenort einen unverwechselbaren Charakter. Wer sich hier dauerhaft niederlassen möchte, findet nur ein begrenztes Angebot an Wohnimmobilien. Entsprechend wichtig ist eine frühzeitige und realistische Finanzierungsplanung.
Zwei Zahnärzte aus Zürich, Einkommen nicht in Euro
Zwei Zahnärzte aus Zürich, der Übergang in den Ruhestand schrittweise geplant — und ein Einkommen, das nicht in Euro anfällt. Gesucht wurde eine hochwertige Eigentumswohnung mit großzügiger Terrasse, Meerblick und kurzer Entfernung zum Ortszentrum von Cadaqués. Die passende Immobilie befand sich in einem gepflegten Gebäude, sollte jedoch vor dem Einzug technisch modernisiert und wohnlicher gestaltet werden.
1.300.000 € Gesamtsumme, Eigenkapital und Darlehen fast gleich
- Kaufpreis: 1.080.000 €
- Nebenkosten: 129.600 €
- Modernisierung: 90.400 €
- Gesamtinvestition: 1.300.000 €
- Eigenkapital: 652.000 €
- Finanzierungsbedarf: 648.000 €
Liquidität behalten, die Wohnung vor dem Einzug fertig machen
Die Käufer verfügten über ausreichendes Vermögen, wollten jedoch nicht sämtliche liquiden Mittel in den Immobilienerwerb investieren. Gleichzeitig sollte die Wohnung unmittelbar nach dem Kauf den Anforderungen an ein komfortables und dauerhaftes Wohnen entsprechen, sodass alle Modernisierungen von Beginn an eingeplant wurden.
Nicht nur die Lage zählt, sondern die gesamte Investition
In stark nachgefragten Orten wie Cadaqués liegt der Fokus vieler Käufer auf der Lage. Für eine belastbare Finanzierung ist jedoch die gesamte Investition entscheidend. Neben dem Kaufpreis gehören auch Nebenkosten und Modernisierungsmaßnahmen in die Gesamtplanung.
Die Finanzierung entsprach 60 % des Kaufpreises und ermöglichte eine ausgewogene Kombination aus Eigenkapital und langfristiger Finanzierung. Dadurch blieb ein Teil des Vermögens flexibel verfügbar.
Designküche, Bäder, Klimatisierung und Technik vor dem Einzug
In die Gesamtplanung wurden sämtliche geplanten Maßnahmen aufgenommen — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen:
- Einbau einer modernen Designküche
- Erneuerung beider Badezimmer
- energieeffiziente Klimatisierung
- maßgefertigte Einbauschränke
- intelligente Beleuchtungssteuerung
- elektrische Sonnenschutzsysteme auf der Terrasse
- Netzwerk- und Medientechnik für dauerhaftes Arbeiten von Spanien aus
Die Modernisierung wurde vollständig vor dem Einzug abgeschlossen.
Sofort bewohnbar, Spielraum für die Ruhestandspläne bleibt
Die Wohnung konnte unmittelbar nach Abschluss der Arbeiten dauerhaft bezogen werden. Gleichzeitig blieb den Käufern ausreichend finanzieller Spielraum für ihre weiteren Lebens- und Ruhestandspläne. Die Gesamtplanung deckte den gesamten Investitionsbedarf ohne spätere Ergänzungen ab — das Bankdarlehen für den Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung aus Eigenkapital.
In gefragten Lagen die Gesamtinvestition rechnen, nicht den Preis
In exklusiven Wohnlagen wie Cadaqués sollte nicht ausschließlich der Kaufpreis betrachtet werden. Eine vollständige Kalkulation der Gesamtinvestition sorgt für Planungssicherheit und verhindert, dass notwendige Modernisierungen erst nach dem Einzug umgesetzt werden müssen.
Häufige Fragen
Ist eine Finanzierung auch bei hohem Eigenkapital sinnvoll?
Welche Modernisierungen sind bei hochwertigen Wohnungen besonders üblich?
Können sämtliche Modernisierungen direkt berücksichtigt werden?
Warum ist Cadaqués für Eigennutzer so gefragt?
Wohnung in Cadaqués: Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung als Konzept
Eine Eigentumswohnung in Cadaqués ist für viele Käufer die Verwirklichung eines langjährigen Wohntraums. Wer Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung als Gesamtkonzept betrachtet und die Finanzierung entsprechend strukturiert, schafft eine verlässliche Grundlage für ein dauerhaftes Leben an einer der schönsten Küsten Spaniens.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank