Villa in Albir – Wenn zwei Einkommen aus unterschiedlichen Ländern zusammenkommen
Die Käufer verfügten über zwei stabile Einkommen aus unterschiedlichen Ländern sowie über ein gut aufgebautes Eigenkapital. Zusätzlich bestand ein langfristig angelegtes Wertpapierdepot, das bewusst nicht aufgelöst werden sollte.
Auf einen Blick
- Kaufpreis: 1.325.000 €
- Finanzierungsbedarf: 927.500 €
- Eigenkapital: 706.750 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Ein gemeinsamer Traum trotz internationaler Berufslaufbahnen
Ein Ehepaar aus Deutschland hatte viele Jahre in verschiedenen europäischen Ländern gearbeitet. Der Ehemann war als Luftfahrtingenieur bei einem internationalen Konzern beschäftigt, seine Ehefrau arbeitete für ein Schweizer Pharmaunternehmen. Beide konnten ihre Tätigkeit überwiegend remote ausüben und wollten ihren Lebensmittelpunkt dauerhaft an die Costa Blanca verlegen.
Nach mehreren Besichtigungen fiel die Entscheidung auf eine moderne Villa in Albir. Die ruhige Wohnlage, die Nähe zur Strandpromenade und die hervorragende Infrastruktur machten den Ort zu einer idealen Wahl für den neuen Lebensabschnitt.
Ausgangssituation
Die Käufer verfügten über zwei stabile Einkommen aus unterschiedlichen Ländern sowie über ein gut aufgebautes Eigenkapital. Zusätzlich bestand ein langfristig angelegtes Wertpapierdepot, das bewusst nicht aufgelöst werden sollte.
Da beide ihre berufliche Tätigkeit noch einige Jahre fortsetzen wollten, stand eine langfristig tragbare Finanzierung mit ausreichend finanziellen Reserven im Vordergrund.
Finanzierungsübersicht
Kaufpreis: 1.325.000 €
Nebenkosten: 172.250 €
Modernisierung (Photovoltaik, Wärmepumpe, Pooltechnik und Außenbeleuchtung): 137.000 €
Gesamtinvestition: 1.634.250 €
Eigenkapital: 706.750 €
Finanzierungsbedarf: 927.500 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 70 % des Kaufpreises.
Herausforderung
Die Einkommensverhältnisse waren zwar wirtschaftlich sehr solide, mussten aufgrund der unterschiedlichen Arbeitgeber und Länder jedoch vollständig nachvollziehbar dokumentiert werden.
Zusätzlich planten die Käufer mehrere energetische Verbesserungen sowie eine hochwertige Neugestaltung der Außenbereiche.
Alle Maßnahmen sollten unmittelbar nach der Eigentumsübertragung umgesetzt werden.
Analyse
Zunächst wurden sämtliche Einkommensunterlagen strukturiert zusammengestellt und die langfristige finanzielle Situation betrachtet.
Parallel wurden die geplanten Modernisierungskosten detailliert kalkuliert und gemeinsam mit Kaufpreis sowie Nebenkosten in die Gesamtinvestition aufgenommen.
Die Käufer entschieden sich bewusst dafür, einen Teil ihres Vermögens investiert zu lassen und die Finanzierung nicht ausschließlich aus Eigenmitteln aufzubauen.
Finanzierungslösung
Die Finanzierung wurde auf rund 70 % des Kaufpreises ausgelegt.
Die Nebenkosten sowie ein erheblicher Eigenkapitalanteil wurden aus vorhandenen Mitteln bezahlt.
Auch sämtliche Modernisierungsmaßnahmen wurden vollständig in die ursprüngliche Finanzierungsplanung integriert. Dadurch konnten die Arbeiten direkt nach der Übergabe abgeschlossen werden.
Ergebnis
Nur wenige Monate später war die Villa vollständig modernisiert und bezugsfertig.
Die Käufer leben heute überwiegend in Albir und können ihre berufliche Tätigkeit weiterhin flexibel ausüben. Gleichzeitig blieb ihre Vermögensstruktur ausgewogen und ausreichend Liquidität für zukünftige Entscheidungen erhalten.
Was andere Käufer daraus lernen können
Internationale Einkommensverhältnisse sind heute keine Seltenheit mehr. Entscheidend ist eine transparente Dokumentation sowie eine Finanzierung, die auch langfristig zur persönlichen Lebensplanung passt.
Häufige Fragen
Können Einkommen aus verschiedenen Ländern berücksichtigt werden?
Warum wurden die Modernisierungskosten bereits vor dem Kauf eingeplant?
Warum wurde das Wertpapiervermögen nicht vollständig eingesetzt?
Fazit
Der Kauf einer Villa in Albir zeigt, dass eine erfolgreiche Immobilienfinanzierung auch bei internationalen Einkommensstrukturen möglich ist. Wer Eigenkapital, Modernisierung und langfristige Vermögensplanung sorgfältig aufeinander abstimmt, schafft eine solide Grundlage für ein dauerhaftes Zuhause an der Costa Blanca.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini, BAFA-notifiziert für die Auslandstätigkeit der Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank