Einfamilienhaus in Dénia – Mit vorhandenen Mieteinnahmen den Wohntraum verwirklichen
Der Käufer war Leiter eines Maschinenbauunternehmens, seine Ehefrau arbeitete als Oberärztin. Zusätzlich besaß das Ehepaar zwei vermietete Eigentumswohnungen in Deutschland, die regelmäßige Mieteinnahmen erwirtschafteten.
Auf einen Blick
- Kaufpreis: 1.095.000 €
- Finanzierungsbedarf: 766.500 €
- Eigenkapital: 588.850 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Der Wunsch nach einem Zuhause am Meer entstand nicht über Nacht
Ein Ehepaar aus Dortmund hatte über viele Jahre hinweg verschiedene Regionen Spaniens bereist. Während die Costa del Sol zunächst im Fokus stand, überzeugte sie schließlich Dénia. Die Kombination aus lebendiger Altstadt, Yachthafen, Stränden und ganzjähriger Infrastruktur machte den Ort zu einem idealen Lebensmittelpunkt.
Nach mehreren Besichtigungsterminen entschieden sie sich für ein modernes Einfamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet mit Garten und Pool.
Ausgangssituation
Der Käufer war Leiter eines Maschinenbauunternehmens, seine Ehefrau arbeitete als Oberärztin. Zusätzlich besaß das Ehepaar zwei vermietete Eigentumswohnungen in Deutschland, die regelmäßige Mieteinnahmen erwirtschafteten.
Obwohl ausreichend Eigenkapital vorhanden war, sollte nicht das gesamte Vermögen in den Immobilienkauf fließen. Die bestehenden Kapitalanlagen sollten bewusst erhalten bleiben.
Finanzierungsübersicht
Kaufpreis: 1.095.000 €
Nebenkosten: 142.350 €
Modernisierung (Photovoltaik, Pooltechnik, Küche und Außenanlagen): 118.000 €
Gesamtinvestition: 1.355.350 €
Eigenkapital: 588.850 €
Finanzierungsbedarf: 766.500 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 70 % des Kaufpreises.
Herausforderung
Das Haus befand sich in einem ausgezeichneten Zustand, sollte jedoch technisch modernisiert und an die persönlichen Vorstellungen angepasst werden.
Geplant waren eine neue Einbauküche, eine energieeffiziente Photovoltaikanlage, die Erneuerung der Pooltechnik sowie die Neugestaltung des Gartens mit automatischer Bewässerung.
Außerdem sollte die Finanzierung langfristig auch dann komfortabel tragbar bleiben, wenn sich die berufliche Situation später verändert.
Analyse
Vor Abschluss des Kaufvertrags wurden sämtliche Modernisierungskosten vollständig kalkuliert und gemeinsam mit Kaufpreis sowie Nebenkosten betrachtet.
Zusätzlich wurden die regelmäßigen Einnahmen aus den vermieteten Wohnungen in die langfristige Haushaltsplanung einbezogen.
Die Käufer entschieden sich bewusst dafür, ihre Kapitalanlagen in Deutschland zu behalten und weiterhin als Bestandteil ihrer Vermögensstrategie zu nutzen.
Finanzierungslösung
Die Finanzierung wurde mit rund 70 % des Kaufpreises aufgebaut.
Die Nebenkosten sowie ein erheblicher Eigenkapitalanteil wurden aus vorhandenen Mitteln bezahlt.
Sämtliche Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vollständig in die ursprüngliche Finanzierungsplanung integriert. Dadurch konnten alle Arbeiten direkt nach der Eigentumsübertragung umgesetzt werden.
Ergebnis
Nach wenigen Monaten war das Wohnhaus vollständig modernisiert und bezugsfertig.
Heute nutzt das Ehepaar die Immobilie überwiegend selbst und plant, den Lebensmittelpunkt in den kommenden Jahren dauerhaft nach Dénia zu verlegen. Gleichzeitig bleiben die vermieteten Wohnungen in Deutschland Teil der langfristigen Vermögensplanung.
Was andere Käufer daraus lernen können
Regelmäßige Mieteinnahmen können ein wichtiger Bestandteil der persönlichen Finanzplanung sein. Wer bestehende Immobilien nicht vorschnell verkauft, sondern sinnvoll in die Gesamtstrategie einbindet, schafft sich zusätzliche finanzielle Stabilität.
Häufige Fragen
Müssen bestehende Mietobjekte vor einem Immobilienkauf verkauft werden?
Warum wurden die Modernisierungskosten bereits beim Kauf eingeplant?
Warum blieb ein Teil des Eigenkapitals erhalten?
Fazit
Der Kauf eines Einfamilienhauses in Dénia zeigt, dass eine Immobilienfinanzierung immer Teil einer umfassenden Vermögensplanung sein sollte. Wer Kaufpreis, Modernisierung, Eigenkapital und bestehende Kapitalanlagen sinnvoll miteinander verbindet, schafft eine langfristig tragfähige Grundlage für den Traum vom Leben an der Costa Blanca.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini, BAFA-notifiziert für die Auslandstätigkeit der Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank