Modernes Apartment in Benidorm – Die letzten Berufsjahre schon in Spanien
Ein verheiratetes Paar aus Süddeutschland, beide seit vielen Jahren in leitenden Positionen eines mittelständischen Unternehmens tätig, plante den schrittweisen Umzug nach Spanien. Die letzten Berufsjahre sollten überwiegend im Homeoffice erfolgen, bevor anschließend der Ruhestand vollständig an die Costa Blanca verlegt wird.
Kurz beantwortet
Worum ging es in diesem Fall?
Ein verheiratetes Paar aus Süddeutschland, beide seit vielen Jahren in leitenden Positionen eines mittelständischen Unternehmens tätig, plante den schrittweisen Umzug nach Spanien. Die letzten Berufsjahre sollten überwiegend im Homeoffice erfolgen, bevor anschließend der Ruhestand vollständig an die Costa Blanca verlegt wird.
Ist Benidorm auch für dauerhaftes Wohnen geeignet?
Ja. Neben den touristischen Bereichen bietet Benidorm zahlreiche Wohnviertel mit guter Infrastruktur, medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und ganzjährigem Stadtleben.
Können Modernisierungskosten direkt mitfinanziert werden?
Die spanische Bank finanziert Modernisierungen in der Regel nicht mit — sie gehören in die Gesamtplanung: Eigenkapital oder die Beleihung deutschen Bestands.
Wer hat das vermittelt?
Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 15 bis 20 Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Die Eckdaten: 645.000 € Kaufpreis, 418.500 € Darlehen
- Kaufpreis: 645.000 €
- Modernisierung: 28.600 €
- Finanzierungsbedarf: 418.500 €
- Eigenkapital: 332.500 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Wohnung kaufen Benidorm: zwischen Stadtleben, Strand und guter Infrastruktur
Benidorm wird häufig mit Urlaub und Hochhäusern verbunden. Gleichzeitig hat sich die Stadt längst als attraktiver Wohnort für Menschen etabliert, die ihren Lebensmittelpunkt an die Costa Blanca verlegen möchten. Die Kombination aus ganzjähriger Infrastruktur, medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und kurzen Wegen macht Benidorm auch für deutschsprachige Eigennutzer interessant.
In diesem Praxisfall geht es um den Kauf eines modernen Apartments als zukünftiger Hauptwohnsitz.
Wohnung mit Meerblick für Homeoffice und späteren Ruhestand
Beide seit vielen Jahren in leitenden Positionen eines mittelständischen Unternehmens — der Umzug nach Spanien sollte für das Paar aus Süddeutschland schrittweise erfolgen. Die letzten Berufsjahre sollten überwiegend im Homeoffice erfolgen, bevor anschließend der Ruhestand vollständig an die Costa Blanca verlegt wird.
Gesucht wurde eine hochwertige Wohnung mit großzügiger Terrasse, Meerblick und guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten sowie die Promenade von Benidorm. Wichtig waren außerdem ein Aufzug, eine Tiefgarage und eine gepflegte Wohnanlage.
Nach längerer Suche fiel die Entscheidung auf ein modernes Apartment in einem etablierten Wohngebiet.
751.000 € Gesamtinvestition, 332.500 € aus eigenen Mitteln
- Kaufpreis: 645.000 €
- Nebenkosten: 77.400 €
- Modernisierung: 28.600 €
- Gesamtinvestition: 751.000 €
- Eigenkapital: 332.500 €
- Finanzierungsbedarf: 418.500 €
Ein Teil des Vermögens sollte investiert bleiben
Obwohl ausreichend Eigenkapital vorhanden war, sollte ein Teil des Vermögens bewusst investiert bleiben und nicht vollständig für den Immobilienkauf eingesetzt werden. Gleichzeitig sollten die geplanten Modernisierungen unmittelbar nach der Übergabe umgesetzt werden, ohne eine spätere Zusatzfinanzierung aufnehmen zu müssen.
Ein weiterer Aspekt war die Einkommenssituation während der Übergangsphase zwischen aktiver Berufstätigkeit und Ruhestand. Die Finanzierung musste deshalb sowohl zur aktuellen als auch zur zukünftigen Lebensplanung passen.
Gebäude in gutem Zustand, geplant sind Küche, Bäder, Homeoffice
Die Immobilie befand sich in einem gefragten Wohngebiet von Benidorm mit stabiler Nachfrage und guter Infrastruktur. Das Gebäude war technisch in einem sehr guten Zustand, sodass sich die geplanten Maßnahmen ausschließlich auf individuelle Wünsche konzentrierten.
Vorgesehen waren unter anderem eine neue Einbauküche, die Modernisierung beider Bäder, eine effizientere Klimatisierung sowie die Einrichtung eines komfortablen Homeoffice-Bereichs.
Da sämtliche Arbeiten bereits bei Erwerb feststanden, wurden sie von Beginn an in die Gesamtplanung einbezogen.
65 % finanziert, Umbau ohne spätere Nachfinanzierung
Der Finanzierungsanteil wurde auf rund 65 % des Kaufpreises ausgelegt. Dadurch blieb ein erheblicher Teil des vorhandenen Vermögens verfügbar, während gleichzeitig eine solide Eigenkapitalquote erreicht wurde.
Die Gesamtplanung umfasste neben dem Kaufpreis auch die geplanten Modernisierungsmaßnahmen sowie den erforderlichen Kapitalbedarf für den Erwerb insgesamt — Nebenkosten und Modernisierung gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen. So konnte die Immobilie unmittelbar nach Abschluss der Arbeiten dauerhaft bezogen werden.
Wohnung fertig renoviert, Finanzierung passt zu beiden Phasen
Nach Abschluss der Renovierung entstand ein moderner Wohnsitz, der sowohl den Anforderungen der letzten Berufsjahre als auch den langfristigen Plänen für den Ruhestand gerecht wird.
Die Finanzierung blieb in einem ausgewogenen Verhältnis zwischen Eigenkapitaleinsatz und Fremdfinanzierung. Gleichzeitig konnten sämtliche vorgesehenen Modernisierungen ohne spätere Nachfinanzierung umgesetzt werden.
Nicht nur den Kaufpreis rechnen, auch den eigenen Wohnstil
Wer eine Wohnimmobilie in Benidorm dauerhaft selbst nutzen möchte, sollte den Blick nicht ausschließlich auf den Kaufpreis richten. Individuelle Anpassungen an den eigenen Wohnstil verursachen häufig zusätzliche Kosten, die frühzeitig eingeplant werden sollten.
Eine Gesamtplanung, die Kaufpreis, Nebenkosten und geplante Modernisierungen von Beginn an zusammen kalkuliert — das Bankdarlehen für den Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung aus Eigenkapital —, schafft Planungssicherheit und vermeidet spätere finanzielle Überraschungen.
Häufige Fragen
Ist Benidorm auch für dauerhaftes Wohnen geeignet?
Können Modernisierungskosten direkt mitfinanziert werden?
Ist ein hoher Eigenkapitaleinsatz immer sinnvoll?
Welche Immobilien sind bei Eigennutzern in Benidorm besonders gefragt?
Apartment in Benidorm: vom Feriendomizil zum festen Wohnsitz
Benidorm bietet weit mehr als einen klassischen Ferienstandort. Für viele deutschsprachige Käufer entwickelt sich die Stadt zum dauerhaften Lebensmittelpunkt. Eine sorgfältig strukturierte Gesamtplanung, die bereits beim Erwerb alle geplanten Investitionen zusammen kalkuliert — das Bankdarlehen für den Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung aus Eigenkapital —, schafft die Grundlage für einen entspannten Start in das neue Zuhause an der Costa Blanca.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank