Barrierearm statt groß: 570.500 € für einen Bungalow in Caleta de Fuste
Der Käufer war viele Jahre als Chefarzt tätig, seine Ehefrau arbeitete als Apothekerin. Beide verfügten über regelmäßige Einkünfte und ein solides Vermögen aus Immobilien und Kapitalanlagen.
Kurz beantwortet
Worum ging es in diesem Fall?
Der Käufer war viele Jahre als Chefarzt tätig, seine Ehefrau arbeitete als Apothekerin. Beide verfügten über regelmäßige Einkünfte und ein solides Vermögen aus Immobilien und Kapitalanlagen.
Warum wurde ein Bungalow gewählt?
Ein ebenerdiges Wohnkonzept erleichtert den Alltag und bietet häufig auch langfristig mehr Komfort.
Sind barrierefreie Umbauten bereits beim Kauf sinnvoll?
Ja. Werden notwendige Anpassungen direkt nach dem Erwerb umgesetzt, lassen sich spätere Baustellen und zusätzliche Finanzierungsbedarfe vermeiden.
Wer hat das vermittelt?
Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 15 bis 20 Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Bungalow 815.000 €, Darlehen 570.500 €, Eigenkapital 434.450 €
- Kaufpreis: 815.000 €
- Finanzierungsbedarf: 570.500 €
- Eigenkapital: 434.450 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Haus kaufen Caleta de Fuste: die richtige Immobilie für die nächsten Jahrzehnte
Ein Ehepaar aus Münster hatte sich bewusst gegen eine große Villa entschieden. Mit Blick auf den bevorstehenden Ruhestand stand nicht die Größe der Immobilie im Vordergrund, sondern Komfort, geringe Unterhaltungskosten und ein möglichst barrierearmes Wohnkonzept.
Nach mehreren Aufenthalten auf Fuerteventura fiel die Wahl auf einen freistehenden Bungalow in Caleta de Fuste. Die Nähe zum Meer, kurze Wege zum Yachthafen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung überzeugten ebenso wie das ganzjährig milde Klima.
Chefarzt und Apothekerin wollen ihr Vermögen nicht binden
Der Käufer war viele Jahre als Chefarzt tätig, seine Ehefrau arbeitete als Apothekerin. Beide verfügten über regelmäßige Einkünfte und ein solides Vermögen aus Immobilien und Kapitalanlagen.
Trotz ausreichender finanzieller Mittel wollten sie ihr Vermögen nicht vollständig in den Immobilienkauf investieren. Stattdessen sollte die Finanzierung langfristig ausgewogen gestaltet werden.
1.004.950 € gesamt, 84.000 € für barrierefreie Bäder und mehr
Kaufpreis: 815.000 €
Nebenkosten: 105.950 €
Modernisierung (barrierefreie Bäder, Photovoltaik, Beschattung und Garten): 84.000 €
Gesamtinvestition: 1.004.950 €
Eigenkapital: 434.450 €
Finanzierungsbedarf: 570.500 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 70 % des Kaufpreises.
Barrierefreie Bäder, breitere Durchgänge, Photovoltaik
Der Bungalow war zwar gepflegt, musste jedoch an die langfristigen Bedürfnisse der Käufer angepasst werden.
Geplant waren zwei barrierefreie Badezimmer, breitere Durchgänge im Innenbereich, eine energieeffiziente Photovoltaikanlage, automatische Beschattungssysteme sowie eine pflegeleichte Gartengestaltung.
Alle Maßnahmen sollten direkt nach dem Erwerb abgeschlossen werden.
Umbau mit Fachfirmen gerechnet, auf Jahrzehnte gedacht
Vor Abschluss des Kaufvertrags wurden sämtliche Umbauten gemeinsam mit Fachunternehmen kalkuliert.
Dabei wurde bewusst nicht nur die heutige Lebenssituation betrachtet, sondern auch die Anforderungen in den kommenden Jahrzehnten.
Die Käufer entschieden sich außerdem dafür, ausreichend Liquidität für spätere Lebensphasen zu erhalten und nicht das gesamte Eigenkapital einzusetzen.
70 % Darlehensanteil, Liquidität für spätere Jahre bleibt
Die Finanzierung wurde auf rund 70 % des Kaufpreises aufgebaut.
Die Nebenkosten sowie ein erheblicher Eigenkapitalanteil wurden unmittelbar aus Eigenmitteln bezahlt.
Auch sämtliche Modernisierungskosten wurden vollständig in die ursprüngliche Gesamtplanung aufgenommen — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen. Dadurch konnten alle Arbeiten direkt nach der Eigentumsübertragung umgesetzt werden.
Selbstbestimmt wohnen, Energiekosten gesenkt
Nach Abschluss der Modernisierung entstand ein komfortabler Wohnsitz, der den Käufern langfristig ein selbstbestimmtes Wohnen ermöglicht.
Die laufenden Energiekosten konnten durch die technischen Verbesserungen reduziert werden, während gleichzeitig der Wohnkomfort deutlich zunahm.
Die Immobilie muss auch in vielen Jahren noch passen
Wer den Ruhestand plant, sollte nicht ausschließlich auf Kaufpreis und Lage achten. Ebenso wichtig ist eine Immobilie, die auch in vielen Jahren noch den persönlichen Anforderungen entspricht und deren Modernisierung frühzeitig eingeplant wird.
Häufige Fragen
Warum wurde ein Bungalow gewählt?
Sind barrierefreie Umbauten bereits beim Kauf sinnvoll?
Warum blieb ein Teil des Vermögens erhalten?
Bungalow in Caleta de Fuste: barrierefrei und energieeffizient geplant
Der Kauf eines Bungalows in Caleta de Fuste zeigt, dass eine Immobilienfinanzierung immer die langfristige Lebensplanung berücksichtigen sollte. Wer frühzeitig an Komfort, Energieeffizienz und Barrierefreiheit denkt, schafft die Grundlage für viele unbeschwerte Jahre auf Fuerteventura.
Weitere Fälle zu diesem Thema
Finanzierung einer Eigentumswohnung in L'Escala
Barrierefrei in den Ruhestand an der Costa Brava
Stadthaus in Loulé
Nicht jeder dauerhafte Wohnsitz an der Algarve muss direkt am Meer liegen.
Ähnliche Situation in Spanien? Sprechen wir darüber.
Jede Finanzierung in Spanien ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sage ich Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank