Bungalow in Caleta de Fuste – Barrierearmes Wohnen für den Ruhestand
Der Käufer war viele Jahre als Chefarzt tätig, seine Ehefrau arbeitete als Apothekerin. Beide verfügten über regelmäßige Einkünfte und ein solides Vermögen aus Immobilien und Kapitalanlagen.
Auf einen Blick
- Kaufpreis: 815.000 €
- Finanzierungsbedarf: 570.500 €
- Eigenkapital: 434.450 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Die richtige Immobilie für die nächsten Jahrzehnte
Ein Ehepaar aus Münster hatte sich bewusst gegen eine große Villa entschieden. Mit Blick auf den bevorstehenden Ruhestand stand nicht die Größe der Immobilie im Vordergrund, sondern Komfort, geringe Unterhaltungskosten und ein möglichst barrierearmes Wohnkonzept.
Nach mehreren Aufenthalten auf Fuerteventura fiel die Wahl auf einen freistehenden Bungalow in Caleta de Fuste. Die Nähe zum Meer, kurze Wege zum Yachthafen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung überzeugten ebenso wie das ganzjährig milde Klima.
Ausgangssituation
Der Käufer war viele Jahre als Chefarzt tätig, seine Ehefrau arbeitete als Apothekerin. Beide verfügten über regelmäßige Einkünfte und ein solides Vermögen aus Immobilien und Kapitalanlagen.
Trotz ausreichender finanzieller Mittel wollten sie ihr Vermögen nicht vollständig in den Immobilienkauf investieren. Stattdessen sollte die Finanzierung langfristig ausgewogen gestaltet werden.
Finanzierungsübersicht
Kaufpreis: 815.000 €
Nebenkosten: 105.950 €
Modernisierung (barrierefreie Bäder, Photovoltaik, Beschattung und Garten): 84.000 €
Gesamtinvestition: 1.004.950 €
Eigenkapital: 434.450 €
Finanzierungsbedarf: 570.500 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 70 % des Kaufpreises.
Herausforderung
Der Bungalow war zwar gepflegt, musste jedoch an die langfristigen Bedürfnisse der Käufer angepasst werden.
Geplant waren zwei barrierefreie Badezimmer, breitere Durchgänge im Innenbereich, eine energieeffiziente Photovoltaikanlage, automatische Beschattungssysteme sowie eine pflegeleichte Gartengestaltung.
Alle Maßnahmen sollten direkt nach dem Erwerb abgeschlossen werden.
Analyse
Vor Abschluss des Kaufvertrags wurden sämtliche Umbauten gemeinsam mit Fachunternehmen kalkuliert.
Dabei wurde bewusst nicht nur die heutige Lebenssituation betrachtet, sondern auch die Anforderungen in den kommenden Jahrzehnten.
Die Käufer entschieden sich außerdem dafür, ausreichend Liquidität für spätere Lebensphasen zu erhalten und nicht das gesamte Eigenkapital einzusetzen.
Finanzierungslösung
Die Finanzierung wurde auf rund 70 % des Kaufpreises aufgebaut.
Die Nebenkosten sowie ein erheblicher Eigenkapitalanteil wurden unmittelbar aus Eigenmitteln bezahlt.
Auch sämtliche Modernisierungskosten wurden vollständig in die ursprüngliche Finanzierung integriert. Dadurch konnten alle Arbeiten direkt nach der Eigentumsübertragung umgesetzt werden.
Ergebnis
Nach Abschluss der Modernisierung entstand ein komfortabler Wohnsitz, der den Käufern langfristig ein selbstbestimmtes Wohnen ermöglicht.
Die laufenden Energiekosten konnten durch die technischen Verbesserungen reduziert werden, während gleichzeitig der Wohnkomfort deutlich zunahm.
Was andere Käufer daraus lernen können
Wer den Ruhestand plant, sollte nicht ausschließlich auf Kaufpreis und Lage achten. Ebenso wichtig ist eine Immobilie, die auch in vielen Jahren noch den persönlichen Anforderungen entspricht und deren Modernisierung frühzeitig eingeplant wird.
Häufige Fragen
Warum wurde ein Bungalow gewählt?
Sind barrierefreie Umbauten bereits beim Kauf sinnvoll?
Warum blieb ein Teil des Vermögens erhalten?
Fazit
Der Kauf eines Bungalows in Caleta de Fuste zeigt, dass eine Immobilienfinanzierung immer die langfristige Lebensplanung berücksichtigen sollte. Wer frühzeitig an Komfort, Energieeffizienz und Barrierefreiheit denkt, schafft die Grundlage für viele unbeschwerte Jahre auf Fuerteventura.
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