Villa in Calpe – Wenn Bonuszahlungen und variable Einkünfte richtig eingeordnet werden
Der Käufer war Mitglied der Geschäftsleitung eines internationalen Logistikunternehmens. Seine Ehefrau arbeitete als Pharmareferentin.
Auf einen Blick
- Kaufpreis: 1.265.000 €
- Finanzierungsbedarf: 885.500 €
- Eigenkapital: 688.950 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Ein hohes Einkommen ist nicht immer gleich ein regelmäßiges Einkommen
Ein Ehepaar aus Hamburg hatte sich nach vielen Urlauben an der Costa Blanca entschieden, dauerhaft nach Spanien zu ziehen. Besonders Calpe überzeugte sie durch die Kombination aus moderner Infrastruktur, Stränden, Yachthafen und dem markanten Peñón de Ifach.
Nach mehreren Besichtigungen fanden sie eine freistehende Villa in einem gepflegten Wohngebiet mit großzügigem Grundstück, Pool und Meerblick.
Ausgangssituation
Der Käufer war Mitglied der Geschäftsleitung eines internationalen Logistikunternehmens. Seine Ehefrau arbeitete als Pharmareferentin.
Ein erheblicher Teil des Familieneinkommens bestand aus leistungsabhängigen Bonuszahlungen. Diese schwankten von Jahr zu Jahr deutlich.
Obwohl das durchschnittliche Einkommen hoch war, sollte die Finanzierung bewusst so gestaltet werden, dass sie auch in Jahren mit geringeren Bonuszahlungen problemlos tragbar bleibt.
Finanzierungsübersicht
Kaufpreis: 1.265.000 €
Nebenkosten: 164.450 €
Modernisierung (Photovoltaik, Pooltechnik, Klimaanlage und Terrassengestaltung): 145.000 €
Gesamtinvestition: 1.574.450 €
Eigenkapital: 688.950 €
Finanzierungsbedarf: 885.500 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 70 % des Kaufpreises.
Herausforderung
Die Villa befand sich in einem sehr guten Zustand, dennoch wollten die Käufer verschiedene technische Verbesserungen vornehmen.
Parallel musste die Finanzierung so aufgebaut werden, dass sie nicht von außergewöhnlich hohen Bonuszahlungen abhängig war. Eine langfristig stabile Haushaltsplanung hatte für die Familie oberste Priorität.
Analyse
Zunächst wurden die Einkommensbestandteile getrennt betrachtet. Das regelmäßige Grundgehalt bildete die Basis der Planung, während variable Vergütungen lediglich als zusätzlicher finanzieller Spielraum berücksichtigt wurden.
Anschließend wurden sämtliche Modernisierungskosten vollständig kalkuliert und gemeinsam mit Kaufpreis sowie Nebenkosten in die Gesamtinvestition aufgenommen.
Dadurch entstand eine Finanzierung, die auch bei schwankenden Einkommen dauerhaft solide bleibt.
Finanzierungslösung
Die Finanzierung wurde auf rund 70 % des Kaufpreises aufgebaut.
Die Nebenkosten sowie ein erheblicher Eigenkapitalanteil wurden aus vorhandenen Eigenmitteln bezahlt.
Alle geplanten Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vollständig berücksichtigt. Dadurch konnten sämtliche Arbeiten unmittelbar nach der Eigentumsübertragung abgeschlossen werden.
Ergebnis
Heute nutzt das Ehepaar die Villa ganzjährig als Wohnsitz an der Costa Blanca.
Die Finanzierung basiert auf einer konservativen Haushaltsplanung und bleibt auch dann komfortabel tragbar, wenn variable Einkommensbestandteile geringer ausfallen als in besonders erfolgreichen Geschäftsjahren.
Was andere Käufer daraus lernen können
Nicht nur die Höhe des Einkommens ist entscheidend. Ebenso wichtig ist eine realistische Betrachtung der langfristig verfügbaren Einnahmen. Wer variable Vergütungen nicht vollständig in seine Finanzierungsplanung einbezieht, schafft zusätzliche finanzielle Sicherheit.
Häufige Fragen
Sind Bonuszahlungen grundsätzlich für eine Finanzierung relevant?
Warum wurden Modernisierungskosten bereits beim Kauf eingeplant?
Warum wurde trotz hoher Einkommen nicht mehr finanziert?
Fazit
Der Kauf einer Villa in Calpe zeigt, dass eine gute Immobilienfinanzierung nicht allein auf hohen Einkommen basiert. Wer variable Vergütungen realistisch einordnet, Modernisierungskosten frühzeitig berücksichtigt und Eigenkapital gezielt einsetzt, schafft eine langfristig stabile Grundlage für das Leben an der Costa Blanca.
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