Modernes Apartment in Port d'Andratx – Mit 40 % Eigenkapital zur Ferienimmobilie
Beide Käufer führten gemeinsam ein erfolgreiches Unternehmen in Österreich und verfügten über regelmäßige Einkünfte sowie ausreichend Eigenkapital. Da sie ihre betrieblichen Rücklagen nicht unnötig belasten wollten, sollte ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Eigenmitteln und Finanzierung entstehen.
Auf einen Blick
- Kaufpreis: 1.180.000 €
- Finanzierungsbedarf: 708.000 €
- Eigenkapital: 625.400 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Der Traum vom Hafenblick wurde Realität
Ein Unternehmerpaar aus Österreich hatte sich über Jahre hinweg verschiedene Regionen auf Mallorca angesehen. Während der Norden der Insel mit seiner Natur überzeugte, war es letztlich die Atmosphäre von Port d'Andratx, die den Ausschlag gab. Der lebendige Hafen, die gehobene Gastronomie und die Nähe zum Meer entsprachen genau ihren Vorstellungen von einer Ferienimmobilie, die später auch für längere Aufenthalte genutzt werden sollte.
Nach intensiver Suche fanden sie ein modernes Apartment mit großer Terrasse und Blick auf den Yachthafen.
Ausgangssituation
Beide Käufer führten gemeinsam ein erfolgreiches Unternehmen in Österreich und verfügten über regelmäßige Einkünfte sowie ausreichend Eigenkapital. Da sie ihre betrieblichen Rücklagen nicht unnötig belasten wollten, sollte ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Eigenmitteln und Finanzierung entstehen.
Das Apartment befand sich in einem sehr guten Zustand, sodass zunächst keine größeren Renovierungsmaßnahmen erforderlich waren.
Finanzierungsübersicht
Kaufpreis: 1.180.000 €
Nebenkosten: 153.400 €
Gesamtinvestition: 1.333.400 €
Eigenkapital: 625.400 €
Finanzierungsbedarf: 708.000 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 60 % des Kaufpreises.
Herausforderung
Selbst bei einer hohen Eigenkapitalquote mussten die Einkommensverhältnisse eines Unternehmerhaushalts nachvollziehbar dargestellt werden. Neben den privaten Einnahmen waren auch betriebliche Unterlagen erforderlich, um die wirtschaftliche Stabilität langfristig zu dokumentieren.
Ziel war eine Finanzierung, die ausreichend Flexibilität für zukünftige Investitionen im Unternehmen ließ.
Analyse
Die wirtschaftliche Situation wurde nicht allein anhand einzelner Jahresabschlüsse bewertet. Vielmehr entstand ein Gesamtbild aus Unternehmensentwicklung, privaten Vermögenswerten und regelmäßigen Einkünften.
Durch den hohen Eigenkapitaleinsatz reduzierte sich der Finanzierungsbedarf deutlich. Gleichzeitig blieb genügend Liquidität erhalten, um unternehmerische Entscheidungen unabhängig vom Immobilienkauf treffen zu können.
Finanzierungslösung
Die Nebenkosten wurden vollständig aus Eigenmitteln bezahlt.
Zusätzlich brachten die Käufer einen erheblichen Teil des Kaufpreises selbst ein. Die Finanzierung deckte rund 60 % des Kaufpreises ab und wurde auf langfristige Planbarkeit ausgerichtet.
Da keine Modernisierung notwendig war, konzentrierte sich die Finanzierung ausschließlich auf den Erwerb der Immobilie.
Ergebnis
Das Apartment konnte innerhalb des geplanten Zeitrahmens übernommen werden. Durch die hohe Eigenkapitalquote blieb die monatliche Belastung vergleichsweise niedrig, während gleichzeitig genügend finanzielle Reserven für private und unternehmerische Projekte erhalten blieben.
Heute nutzt das Ehepaar die Immobilie regelmäßig für längere Aufenthalte auf Mallorca und plant, den Lebensmittelpunkt in einigen Jahren teilweise auf die Insel zu verlagern.
Was andere Käufer daraus lernen können
Ein hoher Eigenkapitaleinsatz reduziert nicht nur den Finanzierungsbedarf, sondern schafft häufig zusätzliche finanzielle Sicherheit. Dennoch sollte nicht das gesamte verfügbare Vermögen in den Immobilienkauf fließen. Ausreichende Reserven bleiben insbesondere für Selbstständige und Unternehmer ein wichtiger Bestandteil einer nachhaltigen Finanzierungsplanung.
Häufige Fragen
Ist eine Finanzierung trotz selbstständiger Tätigkeit möglich?
Warum kann ein geringerer Finanzierungsanteil sinnvoll sein?
Sollte eine Immobilie vollständig aus Eigenmitteln bezahlt werden?
Fazit
Der Erwerb eines Apartments in Port d'Andratx zeigt, dass eine solide Immobilienfinanzierung nicht auf maximale Darlehenssummen ausgerichtet sein muss. Wer Eigenkapital gezielt einsetzt und gleichzeitig ausreichend finanzielle Reserven bewahrt, schafft die Grundlage für langfristige Sicherheit und einen entspannten Immobilienkauf auf Mallorca.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini, BAFA-notifiziert für die Auslandstätigkeit der Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank