Villa in Lagos – Selbstständiges Einkommen, das die Bank erst gewichten musste
Ein Ehepaar aus Nordrhein-Westfalen, sie selbstständige Innenarchitektin, er Geschäftsführer eines Softwareunternehmens, plante den schrittweisen Umzug an die Algarve. Während der kommenden Jahre sollte ein Teil der beruflichen Tätigkeit weiterhin remote erfolgen, bevor der vollständige Ruhestand in Portugal beginnt.
Kurz beantwortet
Worum ging es in diesem Fall?
Ein Ehepaar aus Nordrhein-Westfalen, sie selbstständige Innenarchitektin, er Geschäftsführer eines Softwareunternehmens, plante den schrittweisen Umzug an die Algarve. Während der kommenden Jahre sollte ein Teil der beruflichen Tätigkeit weiterhin remote erfolgen, bevor der vollständige Ruhestand in Portugal beginnt.
Warum ist Lagos für Eigennutzer besonders interessant?
Lagos bietet eine historische Altstadt, moderne Infrastruktur, ausgezeichnete medizinische Versorgung, einen Yachthafen und eine hohe Lebensqualität über das gesamte Jahr.
Können Homeoffice-Anpassungen gemeinsam mitfinanziert werden?
Die portugiesische Bank finanziert Modernisierungen in der Regel nicht mit — sie gehören in die Gesamtplanung: Eigenkapital oder die Beleihung deutschen Bestands.
Wer hat das vermittelt?
Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 15 bis 20 Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis 972.000 €, Finanzierungsbedarf 631.800 €
- Kaufpreis: 972.000 €
- Modernisierung: 70.000 €
- Finanzierungsbedarf: 631.800 €
- Eigenkapital: 468.200 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Villa kaufen Lagos: leben an der Algarve mit maritimem Flair
Lagos zählt zu den beliebtesten Wohnorten an der westlichen Algarve. Die historische Altstadt, die spektakulären Felsklippen, der moderne Yachthafen und die hervorragende Infrastruktur machen die Stadt zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für deutschsprachige Käufer. Gleichzeitig bietet Lagos ein ganzjährig lebendiges Umfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten.
Dieser Praxisfall zeigt, wie der Kauf einer Villa für die dauerhafte Eigennutzung mit einer langfristig tragfähigen Finanzierung umgesetzt werden kann.
Selbstständig und remote: Umzug nach Lagos in Etappen
Eine selbstständige Innenarchitektin und der Geschäftsführer eines Softwareunternehmens — der Umzug an die Algarve sollte schrittweise erfolgen, nicht auf einen Schlag. Während der kommenden Jahre sollte ein Teil der beruflichen Tätigkeit weiterhin remote erfolgen, bevor der vollständige Ruhestand in Portugal beginnt.
Nach intensiver Suche entschieden sie sich für eine freistehende Villa in einer ruhigen Wohnlage von Lagos. Ausschlaggebend waren die Nähe zur Altstadt, kurze Wege zum Meer sowie ausreichend Platz für zwei Homeoffice-Bereiche.
1,1 Mio. € Gesamtinvestition, davon 70.000 € Modernisierung
- Kaufpreis: 972.000 €
- Nebenkosten: 58.000 €
- Modernisierung: 70.000 €
- Gesamtinvestition: 1.100.000 €
- Eigenkapital: 468.200 €
- Finanzierungsbedarf: 631.800 €
Wohnungsverkauf plus Depot, ein großer Teil bleibt angelegt
Die Käufer verfügten über liquide Mittel aus dem Verkauf einer Eigentumswohnung sowie über ein breit gestreutes Wertpapierdepot. Dennoch sollte ein erheblicher Teil des Vermögens investiert bleiben, um langfristige finanzielle Flexibilität zu erhalten.
Vor dem Einzug sollte die Immobilie an die persönlichen Anforderungen für das ganzjährige Wohnen angepasst werden.
70.000 € für neue Fenster, Küche und zwei Arbeitsräume
Die Villa befand sich in einem guten baulichen Zustand. Die geplanten Investitionen konzentrierten sich auf Energieeffizienz, Wohnkomfort und die Anpassung an den zukünftigen Alltag.
Vorgesehen waren eine neue Einbauküche mit Kochinsel, die Modernisierung zweier Badezimmer, der Einbau energieeffizienter Fenster auf der Westseite, eine moderne Klimatisierung mit Einzelraumregelung sowie die Einrichtung zweier vollständig ausgestatteter Homeoffice-Räume mit leistungsfähiger Netzwerkverkabelung.
Da sämtliche Maßnahmen bereits vor dem Immobilienkauf feststanden, konnten sie vollständig in die Gesamtinvestition aufgenommen werden.
Darlehen auf 65 % begrenzt, keine Zusatzfinanzierung nötig
Die Finanzierung wurde auf rund 65 % des Kaufpreises abgestimmt. Dadurch blieb ausreichend Eigenkapital erhalten, während gleichzeitig eine ausgewogene und langfristig tragfähige Finanzierungsstruktur entstand.
Neben dem Kaufpreis wurden sämtliche Erwerbsnebenkosten sowie alle geplanten Modernisierungsmaßnahmen von Anfang an in die Gesamtplanung aufgenommen — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen. Eine spätere Zusatzfinanzierung war dadurch nicht erforderlich.
Haus für Berufsjahre und Ruhestand, Unabhängigkeit bleibt
Nach Abschluss der Arbeiten entstand ein komfortables Wohnhaus, das sowohl den Anforderungen der verbleibenden Berufsjahre als auch den langfristigen Plänen für den Ruhestand gerecht wird.
Die Käufer konnten ihren Lebensmittelpunkt schrittweise an die Algarve verlagern und gleichzeitig ihre finanzielle Unabhängigkeit bewahren.
Lagos: Küste und Alltag, Modernisierung früh im Budget
Lagos verbindet eine außergewöhnliche Küstenlandschaft mit einer hervorragenden Infrastruktur für den Alltag. Wer bereits beim Immobilienkauf sämtliche Modernisierungen berücksichtigt, schafft eine vollständige Gesamtkalkulation und vermeidet spätere Finanzierungslücken.
Gerade bei einem dauerhaften Umzug nach Portugal sorgt dieses Vorgehen für zusätzliche Planungssicherheit.
Häufige Fragen
Warum ist Lagos für Eigennutzer besonders interessant?
Können Homeoffice-Anpassungen gemeinsam mitfinanziert werden?
Warum wird nicht das gesamte Eigenkapital eingesetzt?
Welche Immobilien sind in Lagos besonders gefragt?
Lagos: Gesamtplanung schafft entspannten Lebensmittelpunkt in Portugal
Lagos zählt zu den vielseitigsten Wohnstandorten an der Algarve. Eine Gesamtplanung, die Kaufpreis, Erwerbsnebenkosten und sämtliche geplanten Modernisierungen bereits beim Immobilienerwerb zusammen kalkuliert — das Bankdarlehen für den Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung aus Eigenkapital —, schafft eine verlässliche Grundlage für einen langfristigen und entspannten Lebensmittelpunkt im Süden Portugals.
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