Préstamo con garantía hipotecaria: capital al hipotecar su casa pagada
Si su vivienda en España está pagada, puede servir de garantía para un nuevo préstamo con garantía hipotecaria. Le explicamos cuánto es posible, con qué condiciones y qué otros caminos hay.
Hipotecar casa pagada: ¿cuánto capital es posible?
Una hipoteca de liquidez sobre una vivienda en España libre de cargas, o cuya hipoteca pendiente se cancela con el nuevo préstamo, permite por lo general un préstamo de hasta el 50 % de la tasación, a partir de unos 300.000 €. El capital debe utilizarse en España y hay que acreditar su uso. Solo unos pocos bancos ofrecen este préstamo.
¿Qué caminos hay para un préstamo con garantía hipotecaria?
Según dónde esté el inmueble y para qué se necesite el dinero, hay cuatro caminos:
- Vivienda en España — Importe: por lo general hasta el 50 % de la tasación, desde unos 300.000 €; Garantía y condición: libre de cargas o cancelando la deuda pendiente; el capital se usa en España.
- Inmueble libre de cargas en otro país europeo — Importe: por lo general hasta el 50 % de la valoración, desde unos 1,5 millones de €; Garantía y condición: inmueble sin deudas; el capital puede destinarse a otro país europeo.
- Inmueble en Alemania — Importe: hasta el 80 % del valor de tasación hipotecaria alemán; Garantía y condición: libre de cargas o también en segundo rango.
- Prestamista privado — Importe: desde 500.000 €; Garantía y condición: cuando ningún banco concede el préstamo; bastante más caro que un banco.
Todas las cifras son una orientación de nuestra práctica, no un compromiso. Si un caso es viable depende del inmueble, de la tasación y de la solvencia.
¿Quién le ayuda en español?
Perini Finance & Property es una correduría de hipotecas con presencia en España desde 2019. Hablamos alemán, inglés, francés, español y ruso, y comparamos los bancos que ofrecen este préstamo antes de solicitarlo.
Hipoteca para no residentes: ¿se puede hipotecar una vivienda pagada en España?
Sí, una vivienda en España libre de cargas puede servir de garantía, o también una con hipoteca pendiente que se cancela con el nuevo préstamo.
Por lo general se concede hasta el 50 % de la tasación, a partir de unos 300.000 €. El capital debe usarse en España y su uso hay que acreditarlo, por ejemplo para una compra o una reforma. Solo unos pocos bancos lo ofrecen, y sabemos cuáles.
Hipoteca sobre vivienda en propiedad: ¿qué requisitos y condiciones?
Los requisitos son: vivienda libre de cargas o con la deuda pendiente cancelada con el nuevo préstamo, un importe desde unos 300.000 € y, por lo general, hasta el 50 % de la tasación.
El capital se usa en España y hay que acreditar su uso. Si un caso es viable depende del inmueble, de la tasación y de la solvencia; las cifras son una orientación, no un compromiso.
Capital privado con garantía hipotecaria: ¿cuándo es una alternativa?
Un prestamista privado es una alternativa cuando ningún banco concede el préstamo.
Se trata de importes desde 500.000 €, y es bastante más caro que un banco. Las cifras son una orientación de nuestra práctica, no un compromiso.
Preguntas frecuentes
¿Qué otros caminos hay además de un préstamo con garantía inmobiliaria?
Además de la vivienda en España hay tres caminos: un inmueble libre de cargas en otro país europeo, por lo general hasta el 50 % de la valoración y desde unos 1,5 millones de €; un inmueble en Alemania, hasta el 80 % del valor de tasación hipotecaria alemán; o un prestamista privado desde 500.000 € cuando ningún banco concede el préstamo. Todas las cifras son una orientación, no un compromiso.
¿Cuánto se puede obtener con un inmueble en Alemania como garantía hipotecaria?
Con un inmueble en Alemania es posible hasta el 80 % del valor de tasación hipotecaria alemán, libre de cargas o también en segundo rango. Las cifras son una orientación de nuestra práctica, no un compromiso.
¿Para qué puedo usar el capital de una hipoteca de liquidez en España?
El capital debe usarse en España y su uso hay que acreditarlo, por ejemplo para una compra o una reforma.
¿Qué es un préstamo sobre inmueble?
Un préstamo sobre inmueble, un préstamo con garantía hipotecaria, usa como garantía una vivienda que ya es suya, libre de cargas o con la hipoteca pendiente cancelada con el nuevo préstamo. Por lo general se presta hasta el 50 % de la tasación.
Hablar de su caso
Comparamos los bancos que ofrecen este préstamo antes de solicitarlo.
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Contenido a cargo de Siegfried Perini — representante de la marca sobre el terreno desde 2019, activo en el sector inmobiliario desde 1992, inscrito en el registro alemán de intermediarios (§ 11a GewO) como persona que participa directamente en la intermediación y el asesoramiento. Persona de contacto para compradores de habla alemana en España y Portugal. Intermediación a cargo de Olga Nikushkina, intermediaria de crédito inmobiliario conforme al § 34i GewO; en Portugal, a través de un intermediario autorizado allí.