Prestamista privado en España: ¿cuándo es la vía adecuada?
No todos los casos fracasan por el solicitante. Algunos fracasan solo porque ningún banco tiene una política que encaje. Ahí entran los prestamistas privados, con todo lo que cuestan y todo lo que hacen posible.
¿Qué es el capital privado para un inmueble, desde qué importe y a qué coste?
Es dinero que no procede de un banco: un prestamista concede el préstamo solo cuando se ha probado la vía bancaria y ningún banco concede el caso. Decide según el inmueble y la salida, no según la política de crédito de una entidad. Se gestiona desde 500.000 € y cuesta varias veces más que una financiación bancaria.
Qué hace de otra manera un prestamista privado
Un prestamista privado decide según el inmueble y la salida, no según la política de crédito de una entidad. Lo gestionamos desde 500.000 €, por debajo no.
¿Qué es el capital privado? Dinero de un prestamista privado o institucional, no de un banco. Se decide según el inmueble y la salida, no según la política de crédito de una entidad.
Desde 500.000 €: Desde 500.000 €. Por debajo no: es otro mercado, y el trabajo de comprobarlo no es proporcionado.
¿Cuánto cuesta?
Varias veces más que una financiación bancaria. Por eso probamos primero la vía bancaria y solo ponemos la privada al lado cuando la bancaria queda descartada.
¿Cuándo es un prestamista privado en España la vía adecuada? Un prestamista privado es la vía adecuada cuando el caso se sostiene económicamente pero ningún banco lo concede.
En España este dinero se llama capital privado: viene de un prestamista privado o institucional, no de un banco, y el orden de la decisión se invierte: primero el inmueble, luego la salida y después usted.
Un banco lo mira primero a usted: ingresos, de dónde proceden, residencia, empleo. Si uno de esos puntos queda fuera de la política de la entidad, el caso termina ahí, por muy bueno que sea el activo.
Por eso la vía privada es más rápida y menos formal, y por eso cuesta varias veces más que una financiación bancaria. La gestionamos a partir de 500.000 euros y solo después de haber probado la vía bancaria, no en lugar de ella.
Hace falta una situación registral limpia, una tasación que se sostenga y una salida con nombre y fecha: una venta, una financiación bancaria posterior o fondos que llegan de otra parte. Un préstamo más caro no salva un cálculo que nunca funcionó.
Un banco lo mira primero a usted: ingresos, de dónde proceden, residencia, empleo, ratio de endeudamiento. Si uno de esos puntos queda fuera de la política de la entidad, el caso termina ahí, por muy bueno que sea el inmueble.
Un prestamista privado mira primero el inmueble y después la salida: cuánto vale el activo, con qué limpieza está inscrito y qué devuelve el préstamo: una venta, una financiación bancaria posterior o fondos de otra parte. Usted viene después, no primero.
Esa es toda la diferencia. Hace la vía más rápida y menos formal, y la hace más cara.
Cuándo aparece de verdad la vía privada
Con nosotros nunca es el punto de partida. Primero se prueba la vía bancaria: a través de los bancos españoles que conceden estos casos y, cuando ayuda, mediante la obtención del capital con una vivienda alemana o la hipoteca española con complemento alemán. Solo si nada de eso se sostiene, queda el prestamista privado.
Las situaciones que llegan hasta ahí:
El plazo es demasiado corto. El contrato está en marcha y el trámite bancario dura más que el plazo. El tipo de inmueble no encaja en ninguna política bancaria. Terrenos, activos poco habituales, inmuebles con dudas registrales. La estructura de ingresos no encaja en ningún formulario. Y lo hace de una manera que resiste una ronda por las entidades que sí conceden estos casos. Es un paso intermedio. Capital durante un periodo definido, con una salida con nombre.
Lo que no se sostiene económicamente tampoco se resuelve por esta vía. Un préstamo más caro no hace funcionar un cálculo que antes no funcionaba.
Hipoteca con prestamista privado: qué tiene que estar listo antes de consultar a nadie
Tienen que estar listos un importe desde 500.000 €, una situación registral limpia, una tasación que se sostenga, una salida con nombre y fecha y el origen de los fondos acreditado.
Desde 500.000 €. Por debajo no lo gestionamos. Una situación registral limpia. La nota simple y la situación catastral tienen que coincidir. Lo construido pero nunca inscrito no cuenta como garantía.
Una tasación que se sostenga. El prestamista trabaja con el valor, no con el precio que usted acordó: la misma lógica que la tasación, con un margen de seguridad mayor. Una salida con nombre. Venta, refinanciación u otros fondos, con fecha y no como intención. Origen de los fondos. Acreditado, como en cualquier financiación en España.
La diferencia con lo que encontrará en internet
Busque capital privado y se encontrará enseguida con proveedores que prometen dinero contra su inmueble en 72 horas, de cualquier importe y sin examen. Mismo nombre de producto, otro mercado. Trabajamos por encima de 500.000 € y con prestamistas que examinan el inmueble y la salida antes de conceder.
Y sigue siendo una gestión: que un prestamista conceda el caso, y en qué condiciones, es decisión suya tras su propio análisis. No damos ningún compromiso.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un prestamista privado en España?
En España se llama capital privado: dinero de un prestamista privado o institucional, no de un banco. La decisión no se toma según la política de crédito de una entidad, sino según el inmueble y la forma de devolver el préstamo. Eso hace la vía más rápida y menos formal, y más cara que la financiación bancaria.
¿Desde qué importe gestionan prestamistas privados?
Desde 500.000 €. Por debajo no lo hacemos. El trabajo de comprobación y negociación no es proporcionado con importes menores, y las ofertas que se encuentran en internet en ese rango son otro mercado distinto de aquel en el que trabajamos.
¿Cuándo entra en juego un prestamista privado?
Cuando el caso se sostiene económicamente pero ningún banco lo concede, porque la política de crédito de la entidad lo impide, no porque el caso sea débil. Los motivos habituales son un plazo que el trámite bancario no cumple, un tipo de inmueble que los bancos no tasan o una estructura de ingresos que no encaja en ningún formulario.
¿Es más caro que un banco?
Sí. El capital privado está disponible con rapidez y cuesta varias veces más que la financiación bancaria. Si tiene tiempo y encaja en el esquema de un banco, el banco es mejor opción. Por eso probamos primero la vía bancaria y solo ponemos la privada al lado cuando la bancaria queda descartada.
¿Qué tiene que aportar el inmueble?
Es la garantía, así que decide. Hace falta una situación registral limpia (lo construido pero nunca inscrito no cuenta), una tasación que se sostenga y una salida creíble: una venta, una refinanciación bancaria o fondos que llegan de otra parte.
¿Recibiré un compromiso?
No. Gestionamos; no decidimos. Que un prestamista conceda el caso, y en qué condiciones, es decisión suya tras su propio análisis del inmueble y de la salida.
Asesoramiento hipotecario gratuito y sin compromiso
Comparamos bancos de España, Portugal y Alemania para su situación concreta y le decimos si la vía bancaria se sostiene antes de que hablemos de la privada.
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Contenido a cargo de Siegfried Perini — representante de la marca sobre el terreno desde 2019, activo en el sector inmobiliario desde 1992, inscrito en el registro alemán de intermediarios (§ 11a GewO) como persona que participa directamente en la intermediación y el asesoramiento. Persona de contacto para compradores de habla alemana en España y Portugal. Intermediación a cargo de Olga Nikushkina, intermediaria de crédito inmobiliario conforme al § 34i GewO; en Portugal, a través de un intermediario autorizado allí.