Barrierearm in Portimão: 436.100 € Darlehen bei 694.000 € Kaufpreis
Ein Ehepaar aus Baden-Württemberg, beide viele Jahre als Apotheker tätig, plante den vollständigen Ruhestand an der Algarve. Wichtig waren ein barrierearmer Zugang, eine zentrale Lage sowie ausreichend Platz für regelmäßige Besuche der Familie.
Kurz beantwortet
Worum ging es in diesem Fall?
Ein Ehepaar aus Baden-Württemberg, beide viele Jahre als Apotheker tätig, plante den vollständigen Ruhestand an der Algarve. Wichtig waren ein barrierearmer Zugang, eine zentrale Lage sowie ausreichend Platz für regelmäßige Besuche der Familie.
Warum eignet sich Portimão für einen dauerhaften Wohnsitz?
Portimão bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, moderne Gesundheitsversorgung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung innerhalb der Algarve.
Können Modernisierungskosten gemeinsam mitfinanziert werden?
Die portugiesische Bank finanziert Modernisierungen in der Regel nicht mit — sie gehören in die Gesamtplanung: Eigenkapital oder die Beleihung deutschen Bestands.
Wer hat das vermittelt?
Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 15 bis 20 Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
694.000 € Kaufpreis, 436.100 € Darlehen, 44.000 € Umbau
- Kaufpreis: 694.000 €
- Modernisierung: 44.000 €
- Finanzierungsbedarf: 436.100 €
- Eigenkapital: 343.900 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Wohnung kaufen Portimão: ganzjährig wohnen zwischen Stadt, Hafen und Atlantik
Portimão gehört zu den größten Städten der Algarve und hat sich längst zu einem attraktiven Wohnort für Menschen entwickelt, die dauerhaft in Portugal leben möchten. Neben einer hervorragenden Infrastruktur bietet die Stadt eine moderne Marina, eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und kurze Wege zu den Stränden von Praia da Rocha.
Dieser Praxisfall zeigt, wie der Kauf eines modernen Apartments für die Eigennutzung langfristig und wirtschaftlich sinnvoll finanziert werden kann.
Nach der Apotheke: Ruhestand nahe dem Arade-Ufer
Nach vielen Jahren hinter dem Apothekentresen wollte das Paar aus Baden-Württemberg den Ruhestand vollständig an der Algarve verbringen. Wichtig waren ein barrierearmer Zugang, eine zentrale Lage sowie ausreichend Platz für regelmäßige Besuche der Familie.
Nach intensiver Suche entschieden sie sich für ein großzügiges Apartment nahe des Arade-Ufers. Besonders überzeugten die Nähe zur Promenade, die gute Erreichbarkeit der Innenstadt und die hochwertige Bauqualität.
780.000 € Gesamtinvestition, 343.900 € aus eigenem Vermögen
- Kaufpreis: 694.000 €
- Nebenkosten: 42.000 €
- Modernisierung: 44.000 €
- Gesamtinvestition: 780.000 €
- Eigenkapital: 343.900 €
- Finanzierungsbedarf: 436.100 €
Eigenheim verkauft, das Wertpapierdepot bleibt bestehen
Die Käufer verfügten über Eigenkapital aus dem Verkauf ihres bisherigen Eigenheims sowie über ein langfristig aufgebautes Wertpapierdepot. Dennoch sollte ein Teil des Vermögens erhalten bleiben, um finanzielle Reserven für den Ruhestand zu sichern.
Vor dem Einzug waren mehrere individuelle Anpassungen vorgesehen.
44.000 € für Küche, Bad, Einbauschränke und Hobbyraum
Die Wohnung befand sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Die geplanten Maßnahmen konzentrierten sich auf Wohnkomfort und langfristige Alltagstauglichkeit.
Vorgesehen waren eine neue Einbauküche mit zusätzlichem Stauraum, die Modernisierung eines Badezimmers, maßgefertigte Einbauschränke, eine zonengesteuerte Klimatisierung sowie die Umgestaltung eines Gästezimmers zu einem kombinierten Arbeits- und Hobbyraum.
Da sämtliche Maßnahmen bereits vor Vertragsabschluss detailliert kalkuliert wurden, konnten sie vollständig in die Gesamtinvestition aufgenommen werden.
Finanzierung bei rund 65 %, Eigenkapital bleibt verfügbar
Die Finanzierung wurde auf rund 63 % des Kaufpreises abgestimmt. Dadurch blieb ausreichend Eigenkapital verfügbar, während gleichzeitig eine langfristig ausgewogene Finanzierungsstruktur entstand.
Neben dem Kaufpreis wurden sämtliche Erwerbsnebenkosten sowie alle geplanten Modernisierungsmaßnahmen von Anfang an in die Gesamtplanung aufgenommen — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen. Eine spätere Nachfinanzierung war dadurch nicht erforderlich.
Wohnung für die Übergangszeit und den Ruhestand
Nach Abschluss der Arbeiten entstand ein komfortabler Wohnsitz, der den Käufern sowohl in der Übergangsphase als auch im späteren Ruhestand optimale Voraussetzungen bietet.
Die Finanzierung blieb langfristig kalkulierbar und ließ gleichzeitig genügend finanzielle Flexibilität für Reisen und persönliche Projekte.
Portimão: Stadtleben und Atlantik, alle Kosten in einer Rechnung
Portimão bietet weit mehr als einen bekannten Badeort. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zum Atlantik. Wer Kaufpreis, Erwerbsnebenkosten und Modernisierungskosten bereits beim Immobilienkauf gemeinsam plant, schafft eine verlässliche Grundlage für den dauerhaften Umzug nach Portugal.
Häufige Fragen
Warum eignet sich Portimão für einen dauerhaften Wohnsitz?
Können Modernisierungskosten gemeinsam mitfinanziert werden?
Warum wird vorhandenes Eigenkapital nicht vollständig eingesetzt?
Welche Immobilien sind in Portimão besonders gefragt?
Apartmentkauf in Portimão für einen komfortablen Lebensmittelpunkt
Portimão verbindet urbanen Komfort mit mediterraner Lebensqualität und einer hervorragenden Infrastruktur. Eine Gesamtplanung, die Kaufpreis, Erwerbsnebenkosten und sämtliche geplanten Modernisierungen bereits beim Immobilienkauf zusammen kalkuliert — das Bankdarlehen für den Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung aus Eigenkapital —, schafft die Grundlage für einen langfristigen und komfortablen Lebensmittelpunkt an der Algarve.
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