Finanzierung eines modernen Apartments am Arade-Ufer für den dauerhaften Lebensmittelpunkt
Ein Ehepaar aus Baden-Württemberg, beide viele Jahre als Apotheker tätig, plante den vollständigen Ruhestand an der Algarve. Wichtig waren ein barrierearmer Zugang, eine zentrale Lage sowie ausreichend Platz für regelmäßige Besuche der Familie.
Auf einen Blick
- Kaufpreis: 694.000 €
- Modernisierung: 44.000 €
- Finanzierungsbedarf: 436.100 €
- Eigenkapital: 343.900 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Ganzjährig wohnen zwischen Stadt, Hafen und Atlantik
Portimão gehört zu den größten Städten der Algarve und hat sich längst zu einem attraktiven Wohnort für Menschen entwickelt, die dauerhaft in Portugal leben möchten. Neben einer hervorragenden Infrastruktur bietet die Stadt eine moderne Marina, eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und kurze Wege zu den Stränden von Praia da Rocha.
Dieser Praxisfall zeigt, wie der Kauf eines modernen Apartments für die Eigennutzung langfristig und wirtschaftlich sinnvoll finanziert werden kann.
Ausgangssituation
Ein Ehepaar aus Baden-Württemberg, beide viele Jahre als Apotheker tätig, plante den vollständigen Ruhestand an der Algarve. Wichtig waren ein barrierearmer Zugang, eine zentrale Lage sowie ausreichend Platz für regelmäßige Besuche der Familie.
Nach intensiver Suche entschieden sie sich für ein großzügiges Apartment nahe des Arade-Ufers. Besonders überzeugten die Nähe zur Promenade, die gute Erreichbarkeit der Innenstadt und die hochwertige Bauqualität.
Finanzierungsübersicht
- Kaufpreis: 694.000 €
- Nebenkosten: 42.000 €
- Modernisierung: 44.000 €
- Gesamtinvestition: 780.000 €
- Eigenkapital: 343.900 €
- Finanzierungsbedarf: 436.100 €
Herausforderung
Die Käufer verfügten über Eigenkapital aus dem Verkauf ihres bisherigen Eigenheims sowie über ein langfristig aufgebautes Wertpapierdepot. Dennoch sollte ein Teil des Vermögens erhalten bleiben, um finanzielle Reserven für den Ruhestand zu sichern.
Vor dem Einzug waren mehrere individuelle Anpassungen vorgesehen.
Analyse
Die Wohnung befand sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Die geplanten Maßnahmen konzentrierten sich auf Wohnkomfort und langfristige Alltagstauglichkeit.
Vorgesehen waren eine neue Einbauküche mit zusätzlichem Stauraum, die Modernisierung eines Badezimmers, maßgefertigte Einbauschränke, eine zonengesteuerte Klimatisierung sowie die Umgestaltung eines Gästezimmers zu einem kombinierten Arbeits- und Hobbyraum.
Da sämtliche Maßnahmen bereits vor Vertragsabschluss detailliert kalkuliert wurden, konnten sie vollständig in die Gesamtinvestition aufgenommen werden.
Finanzierungslösung
Die Finanzierung wurde auf rund 65 % des Kaufpreises abgestimmt. Dadurch blieb ausreichend Eigenkapital verfügbar, während gleichzeitig eine langfristig ausgewogene Finanzierungsstruktur entstand.
Neben dem Kaufpreis wurden sämtliche Erwerbsnebenkosten sowie alle geplanten Modernisierungsmaßnahmen gemeinsam finanziert. Eine spätere Nachfinanzierung war dadurch nicht erforderlich.
Ergebnis
Nach Abschluss der Arbeiten entstand ein komfortabler Wohnsitz, der den Käufern sowohl in der Übergangsphase als auch im späteren Ruhestand optimale Voraussetzungen bietet.
Die Finanzierung blieb langfristig kalkulierbar und ließ gleichzeitig genügend finanzielle Flexibilität für Reisen und persönliche Projekte.
Was andere Käufer daraus lernen können
Portimão bietet weit mehr als einen bekannten Badeort. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zum Atlantik. Wer Kaufpreis, Erwerbsnebenkosten und Modernisierungskosten bereits beim Immobilienkauf gemeinsam plant, schafft eine verlässliche Grundlage für den dauerhaften Umzug nach Portugal.
Häufige Fragen
Warum eignet sich Portimão für einen dauerhaften Wohnsitz?
Können Modernisierungskosten gemeinsam mitfinanziert werden?
Warum wird vorhandenes Eigenkapital nicht vollständig eingesetzt?
Welche Immobilien sind in Portimão besonders gefragt?
Fazit
Portimão verbindet urbanen Komfort mit mediterraner Lebensqualität und einer hervorragenden Infrastruktur. Eine Finanzierung, die Kaufpreis, Erwerbsnebenkosten und sämtliche geplanten Modernisierungen bereits beim Immobilienkauf berücksichtigt, schafft die Grundlage für einen langfristigen und komfortablen Lebensmittelpunkt an der Algarve.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini, BAFA-notifiziert für die Auslandstätigkeit der Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
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