Eigentumswohnung in Faro – Zwei Länder, zwei Einkommen, eine Finanzierung
Ein Ehepaar aus Niedersachsen, sie Ärztin, er Wirtschaftsingenieur, plante, den Lebensmittelpunkt innerhalb der nächsten vier Jahre vollständig nach Portugal zu verlegen. Beide wollten ihre berufliche Tätigkeit bis dahin teilweise remote fortführen und anschließend den Ruhestand an der Algarve genießen.
Kurz beantwortet
Worum ging es in diesem Fall?
Ein Ehepaar aus Niedersachsen, sie Ärztin, er Wirtschaftsingenieur, plante, den Lebensmittelpunkt innerhalb der nächsten vier Jahre vollständig nach Portugal zu verlegen. Beide wollten ihre berufliche Tätigkeit bis dahin teilweise remote fortführen und anschließend den Ruhestand an der Algarve genießen.
Warum ist Faro für Eigennutzer besonders interessant?
Faro bietet eine hervorragende Infrastruktur, einen internationalen Flughafen, moderne medizinische Versorgung, kulturelle Angebote und kurze Wege innerhalb der Stadt.
Können Homeoffice-Lösungen in die Finanzierung aufgenommen werden?
Die portugiesische Bank finanziert Modernisierungen in der Regel nicht mit — sie gehören in die Gesamtplanung: Eigenkapital oder die Beleihung deutschen Bestands.
Wer hat das vermittelt?
Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 15 bis 20 Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
652.000 € Kaufpreis, 408.500 € Darlehen, 321.500 € eigen
- Kaufpreis: 652.000 €
- Modernisierung: 39.000 €
- Finanzierungsbedarf: 408.500 €
- Eigenkapital: 321.500 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Wohnung kaufen Faro: urbanes Leben im Herzen der Algarve
Faro ist weit mehr als nur das Tor zur Algarve. Die Provinzhauptstadt verbindet eine historische Altstadt mit moderner Infrastruktur, Universitätsstandort, internationalem Flughafen und einem ganzjährig lebendigen Stadtleben. Wer dauerhaft in Portugal leben möchte und Wert auf kurze Wege sowie eine hervorragende Versorgung legt, findet in Faro ideale Voraussetzungen.
Dieser Praxisfall zeigt, wie der Kauf einer Eigentumswohnung im Stadtzentrum langfristig und solide finanziert werden kann.
In vier Jahren ganz nach Faro, vorerst remote arbeiten
Der Zeitrahmen war gesetzt: Innerhalb von vier Jahren sollte der Lebensmittelpunkt vollständig in Portugal liegen. Sie Ärztin, er Wirtschaftsingenieur, beide aus Niedersachsen. Beide wollten ihre berufliche Tätigkeit bis dahin teilweise remote fortführen und anschließend den Ruhestand an der Algarve genießen.
Nach intensiver Suche entschieden sie sich für eine großzügige Eigentumswohnung in einem modernen Wohngebäude nahe der Altstadt von Faro. Besonders überzeugten die fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und dem Yachthafen.
Von 652.000 € Kaufpreis zu 730.000 € Gesamtinvestition
- Kaufpreis: 652.000 €
- Nebenkosten: 39.000 €
- Modernisierung: 39.000 €
- Gesamtinvestition: 730.000 €
- Eigenkapital: 321.500 €
- Finanzierungsbedarf: 408.500 €
Wohnungsverkauf und Depot, das Depot soll bleiben
Die Käufer verfügten über Eigenkapital aus dem Verkauf einer Eigentumswohnung sowie über langfristige Wertpapieranlagen. Dennoch sollte ein Teil des Vermögens bewusst investiert bleiben, um finanzielle Flexibilität für den Ruhestand zu sichern.
Vor dem Einzug sollte die Wohnung an die persönlichen Wohnvorstellungen angepasst werden.
39.000 € für Küche, Bad und ein ruhiges Homeoffice
Die Wohnung war technisch in einem guten Zustand. Die geplanten Maßnahmen konzentrierten sich auf Komfort und Alltagstauglichkeit.
Geplant waren eine neue hochwertige Einbauküche, die Modernisierung des Hauptbadezimmers, eine intelligente Klimasteuerung, maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer sowie die Einrichtung eines ruhigen Homeoffice mit integrierter Netzwerkverkabelung und zusätzlichen Stauraumlösungen.
Da sämtliche Arbeiten bereits vor Vertragsabschluss detailliert kalkuliert wurden, konnten sie vollständig in die Gesamtinvestition aufgenommen werden.
Rund 65 % Darlehen, Nebenkosten und Umbau selbst getragen
Die Finanzierung wurde auf rund 63 % des Kaufpreises abgestimmt. Dadurch blieb ein erheblicher Teil des Eigenkapitals erhalten, während gleichzeitig eine langfristig ausgewogene Finanzierungsstruktur entstand.
Neben dem Kaufpreis wurden sämtliche Erwerbsnebenkosten sowie alle geplanten Modernisierungsmaßnahmen von Anfang an in die Gesamtplanung aufgenommen — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen. Zusätzliche Darlehen nach dem Immobilienkauf waren dadurch nicht erforderlich.
Stadtwohnung bezogen, das Vermögen bleibt beweglich
Nach Abschluss der Arbeiten entstand eine moderne Stadtwohnung, die sowohl für die verbleibenden Berufsjahre als auch für den späteren Ruhestand ideale Voraussetzungen bietet.
Die Käufer konnten ihren Lebensmittelpunkt schrittweise nach Faro verlagern und gleichzeitig ihre finanzielle Flexibilität bewahren.
Faro statt Strandlage: kurze Wege das ganze Jahr
Wer dauerhaft in Portugal leben möchte, muss nicht zwingend eine Immobilie direkt am Strand kaufen. Städte wie Faro bieten eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und ein lebendiges Umfeld über das gesamte Jahr.
Eine Gesamtplanung, die alle geplanten Investitionen von Anfang an zusammen kalkuliert — das Bankdarlehen für den Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung aus Eigenkapital —, schafft Planungssicherheit und erleichtert den späteren Umzug erheblich.
Häufige Fragen
Warum ist Faro für Eigennutzer besonders interessant?
Können Homeoffice-Lösungen in die Finanzierung aufgenommen werden?
Warum wird vorhandenes Vermögen nicht vollständig eingesetzt?
Welche Immobilien sind in Faro besonders gefragt?
Eigentumswohnung in Faro mit Modernisierung im Gesamtbudget geplant
Faro verbindet urbanes Leben mit portugiesischer Lebensart und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Eine Gesamtplanung, die Kaufpreis, Erwerbsnebenkosten und sämtliche geplanten Modernisierungen bereits beim Immobilienerwerb zusammen kalkuliert — das Bankdarlehen für den Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung aus Eigenkapital —, schafft eine verlässliche Grundlage für einen langfristigen Lebensmittelpunkt an der Algarve.
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