Eigenkapital aus der Praxisübergabe: 574.600 € Darlehen für Albufeira
Ein Ehepaar aus Rheinland-Pfalz, beide langjährig als Zahnärzte tätig, plante nach der Übergabe ihrer Gemeinschaftspraxis einen neuen Lebensabschnitt in Portugal. Gesucht wurde ein Wohnhaus in einer ruhigen Umgebung mit ausreichend Platz für Familienbesuche und einem separaten Arbeitszimmer für gelegentliche Gutachtertätigkeiten.
Kurz beantwortet
Worum ging es in diesem Fall?
Ein Ehepaar aus Rheinland-Pfalz, beide langjährig als Zahnärzte tätig, plante nach der Übergabe ihrer Gemeinschaftspraxis einen neuen Lebensabschnitt in Portugal. Gesucht wurde ein Wohnhaus in einer ruhigen Umgebung mit ausreichend Platz für Familienbesuche und einem separaten Arbeitszimmer für gelegentliche Gutachtertätigkeiten.
Warum eignet sich Albufeira für einen dauerhaften Wohnsitz?
Die Stadt bietet ganzjährig eine sehr gute Infrastruktur, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Verkehrsanbindung innerhalb der Algarve.
Können Komfortmodernisierungen gemeinsam finanziert werden?
Die portugiesische Bank finanziert Modernisierungen in der Regel nicht mit — sie gehören in die Gesamtplanung: Eigenkapital oder die Beleihung deutschen Bestands.
Wer hat das vermittelt?
Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 15 bis 20 Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Die Eckdaten: 884.000 € Kaufpreis, 574.600 € Darlehen
- Kaufpreis: 884.000 €
- Modernisierung: 63.000 €
- Finanzierungsbedarf: 574.600 €
- Eigenkapital: 425.400 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Haus kaufen Albufeira: mehr als ein Ferienort – ganzjährig leben an der Algarve
Albufeira wird häufig mit Urlaub und Stränden verbunden. Tatsächlich hat sich die Stadt längst zu einem attraktiven Wohnort für Menschen entwickelt, die dauerhaft an der Algarve leben möchten. Neben der historischen Altstadt bietet Albufeira eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Krankenhäusern, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einer guten Anbindung an den Flughafen Faro.
Dieser Praxisfall zeigt, wie der Kauf eines Einfamilienhauses zur Eigennutzung langfristig und wirtschaftlich sinnvoll finanziert werden kann.
Nach der Praxisübergabe: neues Zuhause an der Algarve
Nach der Übergabe ihrer Gemeinschaftspraxis stand für das Zahnarzt-Ehepaar aus Rheinland-Pfalz fest: Der nächste Lebensabschnitt sollte in Portugal beginnen. Gesucht wurde ein Wohnhaus in einer ruhigen Umgebung mit ausreichend Platz für Familienbesuche und einem separaten Arbeitszimmer für gelegentliche Gutachtertätigkeiten.
Nach längerer Suche entschieden sie sich für ein freistehendes Einfamilienhaus in einem gewachsenen Wohngebiet außerhalb des touristischen Zentrums von Albufeira.
Gesamtinvestition 1.000.000 €, Posten für Posten
- Kaufpreis: 884.000 €
- Nebenkosten: 53.000 €
- Modernisierung: 63.000 €
- Gesamtinvestition: 1.000.000 €
- Eigenkapital: 425.400 €
- Finanzierungsbedarf: 574.600 €
Hausverkauf und Anlagen, ein Teil bleibt investiert
Das Eigenkapital stammte aus dem Verkauf der bisherigen Immobilie sowie aus langfristigen Kapitalanlagen. Gleichzeitig wollten die Käufer einen Teil ihres Vermögens weiterhin investiert lassen, um auch im Ruhestand flexibel zu bleiben.
Vor dem Einzug sollten mehrere Maßnahmen zur Verbesserung des Wohnkomforts umgesetzt werden.
Bezugsfertiges Haus, 63.000 € für Küche, Bäder, Arbeitszimmer
Die Immobilie befand sich in einem gepflegten Zustand und war sofort bewohnbar. Die geplanten Investitionen dienten überwiegend der individuellen Anpassung an den späteren Lebensmittelpunkt.
Vorgesehen waren eine neue hochwertige Einbauküche, die Modernisierung zweier Badezimmer, der Austausch der Klimageräte gegen energieeffizientere Systeme, neue Schiebeelemente zur Terrasse mit verbessertem Wärmeschutz sowie die Einrichtung eines multifunktionalen Arbeits- und Bibliothekszimmers.
Da sämtliche Arbeiten bereits vor Vertragsabschluss detailliert kalkuliert wurden, konnten sie vollständig in die Gesamtinvestition aufgenommen werden.
65 % Beleihung, Nebenkosten und Umbau aus Eigenkapital
Die Finanzierung wurde auf rund 65 % des Kaufpreises abgestimmt. Dadurch blieb ein erheblicher Teil des Vermögens flexibel verfügbar und gleichzeitig eine ausgewogene Eigenkapitalquote erhalten.
Neben dem Kaufpreis wurden sämtliche Erwerbsnebenkosten sowie alle geplanten Modernisierungsmaßnahmen von Anfang an in die Gesamtplanung aufgenommen — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen. Zusätzliche Finanzierungsschritte nach dem Erwerb waren dadurch nicht erforderlich.
Wohnhaus fertig, Reserven für Reisen bleiben
Nach Abschluss der Arbeiten entstand ein komfortables Wohnhaus, das den Käufern sowohl während der Übergangszeit als auch im späteren Ruhestand optimale Wohnbedingungen bietet.
Die Finanzierung blieb langfristig planbar und ließ gleichzeitig genügend finanzielle Reserven für Reisen und persönliche Projekte.
Albufeira abseits der Ferienviertel, alle Kosten früh gerechnet
Albufeira bietet weit mehr als touristisches Leben. Außerhalb der Feriengebiete finden sich ruhige Wohnviertel mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur für den Alltag.
Wer Kaufpreis, Erwerbsnebenkosten und Modernisierungen bereits beim Immobilienkauf vollständig berücksichtigt, schafft eine belastbare Grundlage für den dauerhaften Umzug nach Portugal.
Häufige Fragen
Warum eignet sich Albufeira für einen dauerhaften Wohnsitz?
Können Komfortmodernisierungen gemeinsam finanziert werden?
Warum wird vorhandenes Vermögen nicht vollständig eingesetzt?
Welche Immobilien sind in Albufeira besonders gefragt?
Albufeira: Modernisierung des Einfamilienhauses aus Eigenkapital finanziert
Albufeira verbindet mediterranes Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Eine Gesamtplanung, die Kaufpreis, Erwerbsnebenkosten und sämtliche geplanten Modernisierungen bereits beim Immobilienerwerb zusammen kalkuliert — das Bankdarlehen für den Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung aus Eigenkapital —, schafft eine verlässliche Grundlage für einen langfristigen Lebensmittelpunkt an der Algarve.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
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