Eigentumswohnung in Santa Cruz de Tenerife – Wohnen in der Inselhauptstadt statt im Ferienort
Der Käufer war Unternehmensjurist, seine Ehefrau leitete den europäischen Vertrieb eines Medizintechnikunternehmens. Beide planten, ihre Tätigkeit noch einige Jahre zwischen Deutschland und Teneriffa aufzuteilen, bevor sie ihren Lebensmittelpunkt vollständig auf die Insel verlagern.
Auf einen Blick
- Kaufpreis: 845.000 €
- Finanzierungsbedarf: 591.500 €
- Eigenkapital: 518.350 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Mitten im Leben statt mitten im Tourismus
Ein Ehepaar aus Frankfurt hatte ursprünglich den Süden Teneriffas im Blick. Während ihrer Besichtigungsreise verbrachten sie jedoch mehrere Tage in Santa Cruz de Tenerife und stellten schnell fest, dass sie keine klassische Ferienimmobilie suchten.
Vielmehr wünschten sie sich einen dauerhaften Wohnsitz mit kurzen Wegen, einer hervorragenden Infrastruktur, kulturellen Angeboten und einem lebendigen Stadtleben. Die Entscheidung fiel schließlich auf eine großzügige Eigentumswohnung in einem modernen Wohngebäude mit großer Terrasse und Blick über Teile der Stadt bis zum Atlantik.
Ausgangssituation
Der Käufer war Unternehmensjurist, seine Ehefrau leitete den europäischen Vertrieb eines Medizintechnikunternehmens. Beide planten, ihre Tätigkeit noch einige Jahre zwischen Deutschland und Teneriffa aufzuteilen, bevor sie ihren Lebensmittelpunkt vollständig auf die Insel verlagern.
Das Eigenkapital stammte überwiegend aus dem Verkauf einer Eigentumswohnung in Deutschland sowie langjährigen Ersparnissen.
Finanzierungsübersicht
Kaufpreis: 845.000 €
Nebenkosten: 109.850 €
Modernisierung (Küche, Klimatisierung, Einbaumöbel und Smart-Home-System): 68.000 €
Gesamtinvestition: 1.022.850 €
Eigenkapital: 518.350 €
Finanzierungsbedarf: 591.500 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 70 % des Kaufpreises.
Herausforderung
Die Wohnung befand sich in einem ausgezeichneten Zustand, entsprach jedoch nicht vollständig den Vorstellungen der Käufer.
Geplant waren eine hochwertige Einbauküche, maßgefertigte Schranklösungen, eine moderne Klimatisierung sowie die Integration eines Smart-Home-Systems.
Da die Wohnung bereits wenige Wochen nach dem Kauf genutzt werden sollte, mussten sämtliche Arbeiten frühzeitig geplant werden.
Analyse
Vor Abschluss des Kaufvertrags wurden sämtliche geplanten Maßnahmen detailliert kalkuliert und gemeinsam mit Kaufpreis sowie Nebenkosten in die Gesamtinvestition aufgenommen.
Parallel entstand eine Finanzierungsplanung, die nicht nur die aktuelle Einkommenssituation, sondern bereits den späteren dauerhaften Wohnsitz auf Teneriffa berücksichtigte.
Die Käufer entschieden sich bewusst dafür, einen Teil ihres Vermögens als finanzielle Reserve zu behalten.
Finanzierungslösung
Die Finanzierung wurde auf rund 70 % des Kaufpreises aufgebaut.
Die Nebenkosten sowie ein erheblicher Eigenkapitalanteil wurden aus vorhandenen Eigenmitteln bezahlt.
Auch sämtliche geplanten Modernisierungen wurden bereits vollständig in die Gesamtplanung aufgenommen. Dadurch konnte die Wohnung unmittelbar nach der Eigentumsübertragung fertiggestellt werden.
Ergebnis
Bereits wenige Monate später nutzte das Ehepaar die Wohnung regelmäßig für längere Aufenthalte auf Teneriffa.
Die Immobilie bietet heute alle Voraussetzungen für den späteren dauerhaften Umzug und erfüllt bereits jetzt sämtliche Anforderungen an modernes Wohnen in einer lebendigen Inselhauptstadt.
Was andere Käufer daraus lernen können
Nicht jeder zukünftige Lebensmittelpunkt muss in einem klassischen Ferienort liegen. Städte wie Santa Cruz bieten eine hervorragende Infrastruktur für alle, die ganzjährig auf Teneriffa leben möchten und Wert auf kurze Wege sowie urbanes Leben legen.
Häufige Fragen
Ist Santa Cruz de Tenerife als dauerhafter Wohnort geeignet?
Warum wurden die Modernisierungskosten direkt berücksichtigt?
Warum blieb ein Teil des Eigenkapitals erhalten?
Fazit
Der Kauf einer Eigentumswohnung in Santa Cruz de Tenerife zeigt, dass eine erfolgreiche Immobilienfinanzierung immer auf die persönliche Lebensplanung abgestimmt sein sollte. Wer Eigenkapital gezielt einsetzt, Modernisierungen frühzeitig berücksichtigt und finanzielle Reserven bewahrt, schafft eine solide Grundlage für ein dauerhaftes Zuhause auf Teneriffa.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini, BAFA-notifiziert für die Auslandstätigkeit der Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank