Eigentumswohnung in Playa de las Américas – Vom Zweitwohnsitz zum Lebensmittelpunkt
Der Käufer war Geschäftsführer eines Softwareunternehmens, seine Ehefrau arbeitete als Steuerberaterin. Beide planten, ihre berufliche Tätigkeit in den kommenden Jahren schrittweise zu reduzieren und überwiegend von Teneriffa aus zu arbeiten.
Auf einen Blick
- Kaufpreis: 895.000 €
- Finanzierungsbedarf: 626.500 €
- Eigenkapital: 478.850 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Ein Ort, der mit den Jahren immer vertrauter wurde
Ein Ehepaar aus Karlsruhe verbrachte seit mehr als zehn Jahren regelmäßig Zeit auf Teneriffa. Anfangs standen klassische Urlaubsreisen im Mittelpunkt, später wurden die Aufenthalte immer länger. Mit jedem Besuch entstand mehr der Wunsch, den Alltag dauerhaft auf die Insel zu verlagern.
Nach mehreren Besichtigungen entschieden sie sich für eine großzügige Eigentumswohnung in Playa de las Américas. Ausschlaggebend waren die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Promenade und die Möglichkeit, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zu erreichen.
Ausgangssituation
Der Käufer war Geschäftsführer eines Softwareunternehmens, seine Ehefrau arbeitete als Steuerberaterin. Beide planten, ihre berufliche Tätigkeit in den kommenden Jahren schrittweise zu reduzieren und überwiegend von Teneriffa aus zu arbeiten.
Das vorhandene Eigenkapital war über viele Jahre aufgebaut worden. Gleichzeitig sollte ausreichend Liquidität für zukünftige Investitionen und private Rücklagen erhalten bleiben.
Finanzierungsübersicht
Kaufpreis: 895.000 €
Nebenkosten: 116.350 €
Modernisierung (Küche, Bäder, Klimatisierung und Terrassengestaltung): 94.000 €
Gesamtinvestition: 1.105.350 €
Eigenkapital: 478.850 €
Finanzierungsbedarf: 626.500 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 70 % des Kaufpreises.
Herausforderung
Die Wohnung verfügte über eine hervorragende Lage, entsprach jedoch gestalterisch nicht den Vorstellungen der Käufer.
Geplant waren eine offene Wohnküche, moderne Bäder, energieeffiziente Klimageräte sowie eine vollständige Neugestaltung der großzügigen Terrasse mit windgeschützten Aufenthaltsbereichen.
Alle Arbeiten sollten abgeschlossen sein, bevor die Wohnung regelmäßig genutzt wird.
Analyse
Bereits vor Vertragsabschluss wurden sämtliche Modernisierungsmaßnahmen detailliert kalkuliert.
Zusätzlich entstand eine Finanzierungsplanung, die sowohl die aktuelle Einkommenssituation als auch den späteren Übergang in den Ruhestand berücksichtigte.
Durch den gezielten Eigenkapitaleinsatz blieb genügend finanzieller Spielraum für zukünftige Veränderungen erhalten.
Finanzierungslösung
Die Finanzierung wurde auf rund 70 % des Kaufpreises aufgebaut.
Die Nebenkosten sowie ein erheblicher Teil des Kaufpreises wurden aus Eigenmitteln getragen.
Sämtliche Modernisierungskosten wurden bereits vollständig in die Finanzierung integriert. Dadurch konnte die Wohnung unmittelbar nach der Übergabe modernisiert werden.
Ergebnis
Heute nutzen die Käufer ihre Wohnung mehrere Monate im Jahr und bereiten ihren dauerhaften Umzug nach Teneriffa in aller Ruhe vor.
Die Immobilie entspricht bereits heute vollständig ihren Vorstellungen, sodass in den kommenden Jahren keine weiteren größeren Investitionen notwendig sind.
Was andere Käufer daraus lernen können
Wer einen späteren Lebensmittelpunkt im Ausland plant, profitiert häufig davon, die Immobilie frühzeitig zu erwerben. So bleibt genügend Zeit, die Wohnung an die eigenen Wünsche anzupassen und gleichzeitig die Region intensiv kennenzulernen.
Häufige Fragen
Ist Playa de las Américas nur ein Ferienort?
Warum wurden die Modernisierungskosten bereits vor dem Kauf eingeplant?
Warum wurde nicht das gesamte Eigenkapital eingesetzt?
Fazit
Der Kauf einer Eigentumswohnung in Playa de las Américas zeigt, dass eine gute Immobilienfinanzierung immer den gesamten Lebensplan berücksichtigen sollte. Wer Kaufpreis, Modernisierung und langfristige Zukunftsziele miteinander verbindet, schafft eine solide Grundlage für den späteren Lebensmittelpunkt auf Teneriffa.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini, BAFA-notifiziert für die Auslandstätigkeit der Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank