Eigentumswohnung in Playa del Inglés – Der Schritt vom Feriengast zum dauerhaften Bewohner
Der Käufer war Bauingenieur, seine Ehefrau arbeitete als Oberstudienrätin. Beide verfügten über regelmäßige Einkommen, ein gut aufgebautes Wertpapierdepot sowie eine schuldenfreie Eigentumswohnung in Deutschland.
Auf einen Blick
- Kaufpreis: 695.000 €
- Finanzierungsbedarf: 486.500 €
- Eigenkapital: 380.850 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Aus jahrelangen Urlauben wurde ein neuer Lebensabschnitt
Ein Ehepaar aus Leipzig verbrachte seit über 15 Jahren regelmäßig mehrere Wochen auf Gran Canaria. Während anfangs Hotels bevorzugt wurden, entstand mit den Jahren der Wunsch nach einer eigenen Wohnung. Entscheidend war jedoch, dass die Immobilie nicht nur für Urlaubsaufenthalte geeignet sein sollte. Nach dem Eintritt in den Ruhestand wollten beide dauerhaft auf der Insel leben.
Nach intensiver Suche fanden sie eine großzügige Eigentumswohnung in Playa del Inglés mit großer Südterrasse, Aufzug und kurzer Entfernung zur Strandpromenade.
Ausgangssituation
Der Käufer war Bauingenieur, seine Ehefrau arbeitete als Oberstudienrätin. Beide verfügten über regelmäßige Einkommen, ein gut aufgebautes Wertpapierdepot sowie eine schuldenfreie Eigentumswohnung in Deutschland.
Das vorhandene Eigenkapital sollte gezielt eingesetzt werden, ohne sämtliche finanziellen Reserven aufzubrauchen.
Finanzierungsübersicht
Kaufpreis: 695.000 €
Nebenkosten: 90.350 €
Modernisierung (Bäder, Küche, Klimatisierung und Beschattung): 82.000 €
Gesamtinvestition: 867.350 €
Eigenkapital: 380.850 €
Finanzierungsbedarf: 486.500 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 70 % des Kaufpreises.
Herausforderung
Die Wohnung verfügte über eine ausgezeichnete Lage, war technisch jedoch nicht mehr auf dem neuesten Stand. Geplant waren eine vollständige Erneuerung der Küche, die Modernisierung beider Bäder, eine energieeffiziente Klimatisierung sowie eine wetterfeste Beschattung der Terrasse.
Alle Arbeiten sollten noch vor dem ersten längeren Aufenthalt abgeschlossen werden.
Analyse
Vor Abschluss des Kaufvertrags wurden sämtliche Modernisierungsmaßnahmen mit konkreten Angeboten kalkuliert.
Zusätzlich entstand eine langfristige Finanzierungsplanung, bei der bereits die spätere Rentensituation berücksichtigt wurde. Die Käufer wollten ihre monatliche Belastung bewusst so wählen, dass sie auch nach dem Berufsleben komfortabel tragbar bleibt.
Finanzierungslösung
Die Finanzierung wurde mit rund 70 % des Kaufpreises aufgebaut.
Die Nebenkosten sowie ein erheblicher Eigenkapitalanteil wurden aus vorhandenen Eigenmitteln bezahlt.
Die vollständigen Modernisierungskosten wurden bereits in die ursprüngliche Finanzierung eingeplant. Dadurch konnte die Wohnung unmittelbar nach der Übergabe vollständig modernisiert werden.
Ergebnis
Nach Abschluss aller Arbeiten entstand eine moderne Eigentumswohnung, die den Käufern bereits heute mehrere Monate im Jahr als Zuhause dient.
Für den späteren dauerhaften Umzug sind keine weiteren größeren Investitionen erforderlich. Gleichzeitig blieb ausreichend Liquidität für unvorhersehbare Ausgaben erhalten.
Was andere Käufer daraus lernen können
Eine Eigentumswohnung in guter Lage muss nicht perfekt ausgestattet sein. Häufig ist es sinnvoller, eine Immobilie mit Potenzial zu erwerben und sie von Anfang an an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Voraussetzung ist jedoch, dass sämtliche Modernisierungskosten frühzeitig berücksichtigt werden.
Häufige Fragen
Ist Playa del Inglés auch für einen dauerhaften Wohnsitz geeignet?
Warum wurden die Modernisierungskosten bereits beim Kauf eingeplant?
Warum wurde nicht das gesamte Eigenkapital eingesetzt?
Fazit
Der Kauf einer Eigentumswohnung in Playa del Inglés zeigt, dass eine durchdachte Finanzierung weit mehr umfasst als den Erwerb einer Immobilie. Wer Kaufpreis, Modernisierung, Eigenkapital und langfristige Lebensplanung miteinander verbindet, schafft die Grundlage für einen entspannten Wechsel vom Feriengast zum dauerhaften Bewohner Gran Canarias.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini, BAFA-notifiziert für die Auslandstätigkeit der Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank