Finanzierung eines Reihenhauses mit Meerblick für den dauerhaften Lebensmittelpunkt
Ein Ehepaar aus Rheinland-Pfalz, beide langjährig als Gymnasiallehrer tätig, plante den Ruhestand in Spanien. Nach mehreren Reisen entlang der Costa del Sol entschieden sie sich bewusst gegen die größeren Städte und suchten stattdessen einen ruhigeren Wohnort mit guter Infrastruktur.
Auf einen Blick
- Kaufpreis: 534.000 €
- Modernisierung: 31.900 €
- Finanzierungsbedarf: 346.200 €
- Eigenkapital: 283.800 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Entspanntes Wohnen am westlichen Ende der Costa del Sol
Manilva gehört zu den Wohnorten an der Costa del Sol, die sich ihren ursprünglichen Charakter weitgehend bewahrt haben. Zwischen Estepona und Sotogrande gelegen, bietet die Gemeinde eine angenehme Mischung aus Küstennähe, ruhigen Wohngebieten und einer guten Verkehrsanbindung. Für viele deutschsprachige Käufer ist Manilva eine attraktive Alternative zu den bekannteren Orten der Region.
Dieser Praxisfall zeigt, wie der Kauf eines Reihenhauses für die dauerhafte Eigennutzung sinnvoll finanziert werden kann.
Ausgangssituation
Ein Ehepaar aus Rheinland-Pfalz, beide langjährig als Gymnasiallehrer tätig, plante den Ruhestand in Spanien. Nach mehreren Reisen entlang der Costa del Sol entschieden sie sich bewusst gegen die größeren Städte und suchten stattdessen einen ruhigeren Wohnort mit guter Infrastruktur.
Die Wahl fiel auf ein Reihenhaus in einer gepflegten Wohnanlage mit Blick auf das Mittelmeer. Besonders überzeugten die großzügige Terrasse, die ruhige Nachbarschaft und die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten sowie der Küste.
Finanzierungsübersicht
- Kaufpreis: 534.000 €
- Nebenkosten: 64.100 €
- Modernisierung: 31.900 €
- Gesamtinvestition: 630.000 €
- Eigenkapital: 283.800 €
- Finanzierungsbedarf: 346.200 €
Herausforderung
Die Käufer verfügten über Eigenkapital aus dem Verkauf ihres bisherigen Wohnhauses. Dennoch wollten sie finanzielle Reserven für den Ruhestand behalten und den Immobilienkauf nicht vollständig aus Eigenmitteln finanzieren.
Außerdem sollte das Haus vor dem Einzug an die persönlichen Wohnvorstellungen angepasst werden.
Analyse
Die Immobilie war gepflegt und sofort nutzbar. Die geplanten Investitionen dienten daher überwiegend der Verbesserung des Wohnkomforts.
Geplant waren eine neue Einbauküche, die Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss, der Austausch der Innentüren, eine effizientere Klimatisierung sowie die Neugestaltung der Terrasse mit einer fest installierten Beschattung für die ganzjährige Nutzung.
Da sämtliche Maßnahmen bereits vor Abschluss des Kaufvertrags kalkuliert wurden, konnten sie vollständig in die Gesamtinvestition aufgenommen werden.
Finanzierungslösung
Die Finanzierung wurde auf rund 65 % des Kaufpreises abgestimmt. Dadurch blieb ausreichend Eigenkapital als Reserve erhalten, während gleichzeitig eine langfristig ausgewogene Finanzierung entstand.
Neben dem Kaufpreis wurden sämtliche Erwerbsnebenkosten sowie die geplanten Modernisierungen in einer gemeinsamen Finanzierung berücksichtigt. Zusätzliche Finanzierungsschritte nach dem Kauf waren dadurch nicht erforderlich.
Ergebnis
Nach Abschluss der Arbeiten entstand ein komfortables Zuhause, das den Käufern sowohl im Alltag als auch für den bevorstehenden Ruhestand ideale Voraussetzungen bietet.
Die Finanzierung blieb gut kalkulierbar und ließ gleichzeitig genügend finanzielle Flexibilität für Reisen und persönliche Wünsche.
Was andere Käufer daraus lernen können
Manilva zeigt, dass attraktive Wohnlagen an der Costa del Sol nicht zwangsläufig im obersten Preissegment liegen müssen. Wer frühzeitig alle Investitionen berücksichtigt, schafft eine transparente Gesamtkalkulation und vermeidet spätere finanzielle Überraschungen.
Gerade bei einem dauerhaften Umzug nach Spanien sorgt diese Planung für zusätzliche Sicherheit.
Häufige Fragen
Warum ist Manilva für Eigennutzer interessant?
Können Terrassenmodernisierungen Bestandteil der Finanzierung sein?
Warum wird nicht der gesamte Kaufpreis aus Eigenmitteln bezahlt?
Welche Immobilien werden in Manilva besonders nachgefragt?
Fazit
Manilva bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die Ruhe, Meer und mediterrane Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Eine Finanzierung, die Kaufpreis, Nebenkosten und sämtliche geplanten Modernisierungen bereits beim Erwerb berücksichtigt, schafft eine solide Grundlage für einen langfristigen Lebensmittelpunkt an der Costa del Sol.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini, BAFA-notifiziert für die Auslandstätigkeit der Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank