Finanzierung eines Penthouses mit Meerblick für den dauerhaften Lebensmittelpunkt
Eine Unternehmensberaterin aus Düsseldorf und ihr Ehemann, ein angestellter Wirtschaftsingenieur, planten, ihren Lebensmittelpunkt innerhalb der nächsten fünf Jahre vollständig nach Spanien zu verlagern. Beide arbeiteten bereits mehrere Monate im Jahr remote und suchten eine Immobilie, die sowohl als Hauptwohnsitz als auch für die letzten Berufsjahre geeignet ist.
Auf einen Blick
- Kaufpreis: 918.000 €
- Modernisierung: 51.800 €
- Finanzierungsbedarf: 624.600 €
- Eigenkapital: 455.400 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Zwischen Yachthafen, Strand und gewachsenen Wohnvierteln
Benalmádena gehört zu den vielseitigsten Wohnorten an der Costa del Sol. Die Gemeinde verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einer attraktiven Küstenlage, einer guten Verkehrsanbindung und ganzjähriger Lebensqualität. Viele deutschsprachige Käufer entscheiden sich bewusst für Benalmádena, weil sich dort modernes Wohnen, kurze Wege und ein angenehmes Alltagsleben miteinander verbinden.
Dieser Praxisfall zeigt, wie der Kauf eines hochwertigen Penthouses für die dauerhafte Eigennutzung finanziert werden kann.
Ausgangssituation
Eine Unternehmensberaterin aus Düsseldorf und ihr Ehemann, ein angestellter Wirtschaftsingenieur, planten, ihren Lebensmittelpunkt innerhalb der nächsten fünf Jahre vollständig nach Spanien zu verlagern. Beide arbeiteten bereits mehrere Monate im Jahr remote und suchten eine Immobilie, die sowohl als Hauptwohnsitz als auch für die letzten Berufsjahre geeignet ist.
Die Entscheidung fiel auf ein Penthouse in einer modernen Wohnanlage oberhalb der Küste von Benalmádena. Ausschlaggebend waren die großzügige Terrasse, der barrierearme Zugang, die gute Anbindung an Málaga sowie die ruhige Wohnlage.
Finanzierungsübersicht
- Kaufpreis: 918.000 €
- Nebenkosten: 110.200 €
- Modernisierung: 51.800 €
- Gesamtinvestition: 1.080.000 €
- Eigenkapital: 455.400 €
- Finanzierungsbedarf: 624.600 €
Herausforderung
Die Käufer verfügten über ein solides Vermögen aus Ersparnissen, Wertpapieren und einer vermieteten Eigentumswohnung in Deutschland. Dennoch sollte die Liquidität bewusst erhalten bleiben, um finanzielle Flexibilität für den späteren Ruhestand zu sichern.
Außerdem sollte die Immobilie bereits vor dem Einzug individuell ausgestattet werden.
Analyse
Das Penthouse war technisch auf einem guten Stand. Die geplanten Maßnahmen konzentrierten sich deshalb auf Komfort und persönliche Wohnqualität.
Geplant waren eine maßgefertigte Küche mit erweitertem Stauraum, die Modernisierung des Hauptbadezimmers, hochwertige Bodenbeläge auf der Terrasse, eine optimierte Klimaregelung für einzelne Wohnbereiche sowie fest installierte Sonnenschutzsysteme zur ganzjährigen Nutzung der Außenflächen.
Alle Maßnahmen wurden bereits vor Abschluss des Kaufvertrags detailliert kalkuliert und vollständig in die Gesamtinvestition aufgenommen.
Finanzierungslösung
Die Finanzierung wurde auf rund 68 % des Kaufpreises abgestimmt. Dadurch blieb ausreichend Eigenkapital verfügbar, während gleichzeitig eine langfristig ausgewogene Finanzierungsstruktur entstand.
Neben dem Kaufpreis wurden sämtliche Nebenkosten und die geplanten Modernisierungsmaßnahmen gemeinsam finanziert. Eine spätere Nachfinanzierung war dadurch nicht notwendig.
Ergebnis
Nach Abschluss der Arbeiten entstand ein komfortabler Wohnsitz, der den Käufern sowohl während der verbleibenden Berufsjahre als auch im späteren Ruhestand optimale Voraussetzungen bietet.
Die Finanzierung blieb gut planbar und ließ gleichzeitig genügend finanziellen Spielraum für zukünftige Entscheidungen.
Was andere Käufer daraus lernen können
Auch hochwertige Neubau- oder neuwertige Immobilien entsprechen nicht immer vollständig den persönlichen Wohnvorstellungen. Individuelle Anpassungen sollten deshalb frühzeitig kalkuliert und in die Gesamtfinanzierung integriert werden.
Wer den dauerhaften Umzug nach Spanien plant, profitiert von einer Finanzierung, die sämtliche Investitionen von Beginn an berücksichtigt.
Häufige Fragen
Warum entscheiden sich viele Eigennutzer für Benalmádena?
Sind Penthouses für den dauerhaften Eigenbedarf geeignet?
Können individuelle Ausstattungen direkt mitfinanziert werden?
Warum wird vorhandenes Vermögen nicht vollständig eingesetzt?
Fazit
Benalmádena verbindet mediterrane Lebensqualität mit moderner Infrastruktur und einer hervorragenden Lage an der Costa del Sol. Eine Finanzierung, die Kaufpreis, Nebenkosten und sämtliche geplanten Modernisierungen bereits beim Erwerb berücksichtigt, schafft die Grundlage für einen langfristig entspannten Lebensmittelpunkt in Spanien.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini, BAFA-notifiziert für die Auslandstätigkeit der Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank