Finanzierung eines modernen Einfamilienhauses zwischen Altstadt und Küste
Ein Ehepaar aus Österreich, beide Ingenieure in leitenden Positionen, wollte den Lebensmittelpunkt innerhalb der nächsten drei Jahre vollständig nach Spanien verlegen. Bis dahin sollte überwiegend im Homeoffice gearbeitet werden, weshalb ausreichend Wohnfläche und zwei separate Arbeitszimmer unverzichtbar waren.
Auf einen Blick
- Kaufpreis: 928.000 €
- Modernisierung: 60.600 €
- Finanzierungsbedarf: 630.400 €
- Eigenkapital: 469.600 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Entspannt leben an der Costa del Sol
Estepona hat sich in den vergangenen Jahren zu einer der beliebtesten Wohnstädte an der Costa del Sol entwickelt. Die liebevoll restaurierte Altstadt, die kilometerlange Strandpromenade und die hervorragende Infrastruktur machen den Ort für deutschsprachige Eigennutzer besonders attraktiv. Gleichzeitig bietet Estepona ein ruhigeres Wohnumfeld als manche Nachbarorte, ohne auf Komfort oder Lebensqualität verzichten zu müssen.
Dieser Praxisfall zeigt, wie der Erwerb eines modernen Einfamilienhauses für die dauerhafte Eigennutzung finanziert werden kann.
Ausgangssituation
Ein Ehepaar aus Österreich, beide Ingenieure in leitenden Positionen, wollte den Lebensmittelpunkt innerhalb der nächsten drei Jahre vollständig nach Spanien verlegen. Bis dahin sollte überwiegend im Homeoffice gearbeitet werden, weshalb ausreichend Wohnfläche und zwei separate Arbeitszimmer unverzichtbar waren.
Nach intensiver Suche entschieden sie sich für ein freistehendes Einfamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet von Estepona. Die Immobilie war erst wenige Jahre alt, sollte jedoch in einigen Bereichen an die persönlichen Wohnvorstellungen angepasst werden.
Finanzierungsübersicht
- Kaufpreis: 928.000 €
- Nebenkosten: 111.400 €
- Modernisierung: 60.600 €
- Gesamtinvestition: 1.100.000 €
- Eigenkapital: 469.600 €
- Finanzierungsbedarf: 630.400 €
Herausforderung
Die Käufer verfügten über Eigenkapital aus Ersparnissen und dem Verkauf einer Eigentumswohnung. Gleichzeitig sollte ein Teil des Vermögens bewusst unangetastet bleiben, um für den späteren Ruhestand und unvorhergesehene Ausgaben ausreichend Reserven zu besitzen.
Zusätzlich sollten sämtliche Anpassungen vor dem Einzug abgeschlossen werden.
Analyse
Das Haus befand sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Die geplanten Investitionen dienten überwiegend der individuellen Gestaltung und einer weiteren Verbesserung der Energieeffizienz.
Geplant waren eine hochwertige Einbauküche, die Modernisierung eines Badezimmers, der Einbau energieeffizienter Sonnenschutzsysteme, die Erweiterung der Klimasteuerung auf einzelne Wohnbereiche sowie der Ausbau eines großzügigen Homeoffice mit maßgefertigten Einbaumöbeln.
Da alle Maßnahmen bereits vor dem Kauf detailliert kalkuliert wurden, konnten sie vollständig in die Gesamtinvestition aufgenommen werden.
Finanzierungslösung
Die Finanzierung wurde auf rund 68 % des Kaufpreises abgestimmt. Dadurch blieb ausreichend Eigenkapital als Reserve erhalten, während gleichzeitig eine langfristig tragfähige Finanzierungsstruktur entstand.
Neben dem Kaufpreis wurden sämtliche Nebenkosten sowie die geplanten Modernisierungen vollständig in die Finanzierung integriert. Dadurch konnte das Haus nach Abschluss der Arbeiten ohne weitere Finanzierungsschritte bezogen werden.
Ergebnis
Nach Abschluss der Modernisierung entstand ein Wohnhaus, das optimal auf die Bedürfnisse der Käufer zugeschnitten ist und sowohl für die verbleibenden Berufsjahre als auch für den späteren Ruhestand ideale Voraussetzungen bietet.
Die Finanzierung blieb planbar und ließ gleichzeitig ausreichend finanziellen Spielraum für zukünftige Vorhaben.
Was andere Käufer daraus lernen können
Auch moderne Häuser benötigen häufig individuelle Anpassungen, bevor sie den persönlichen Ansprüchen vollständig entsprechen. Werden diese Maßnahmen bereits beim Erwerb berücksichtigt, entsteht eine realistische Gesamtkalkulation und eine deutlich höhere Planungssicherheit.
Gerade beim dauerhaften Umzug nach Spanien zahlt sich dieser ganzheitliche Ansatz aus.
Häufige Fragen
Warum entscheiden sich viele Eigennutzer für Estepona?
Können Ausstattungswünsche bei neuwertigen Immobilien mitfinanziert werden?
Warum wird trotz vorhandenem Eigenkapital finanziert?
Welche Immobilien sind in Estepona besonders gefragt?
Fazit
Estepona verbindet mediterranes Lebensgefühl mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Wohnqualität. Eine Finanzierung, die Kaufpreis, Nebenkosten und sämtliche geplanten Modernisierungen von Beginn an gemeinsam berücksichtigt, schafft eine solide Grundlage für den dauerhaften Lebensmittelpunkt an der Costa del Sol.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini, BAFA-notifiziert für die Auslandstätigkeit der Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank