Finanzierung eines modernen Apartments für den dauerhaften Lebensmittelpunkt
Ein verheiratetes Paar aus Nordrhein-Westfalen, sie Unternehmensberaterin, er IT-Projektmanager, wollte den Umzug nach Spanien schrittweise vorbereiten. Beide arbeiteten überwiegend remote und planten, in wenigen Jahren vollständig an die Costa del Sol überzusiedeln.
Auf einen Blick
- Kaufpreis: 786.000 €
- Modernisierung: 39.700 €
- Finanzierungsbedarf: 511.800 €
- Eigenkapital: 408.200 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Küstennah wohnen mit hoher Lebensqualität
La Cala de Mijas hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der gefragtesten Wohnorte an der Costa del Sol entwickelt. Trotz der positiven Entwicklung hat sich der Ort seinen entspannten Charakter bewahrt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinische Versorgung und die Strandpromenade sind bequem erreichbar, während Málaga und Marbella in kurzer Fahrzeit liegen.
Für viele deutschsprachige Käufer ist La Cala de Mijas deshalb ein idealer Standort für den dauerhaften Lebensmittelpunkt.
Ausgangssituation
Ein verheiratetes Paar aus Nordrhein-Westfalen, sie Unternehmensberaterin, er IT-Projektmanager, wollte den Umzug nach Spanien schrittweise vorbereiten. Beide arbeiteten überwiegend remote und planten, in wenigen Jahren vollständig an die Costa del Sol überzusiedeln.
Gesucht wurde ein großzügiges Apartment mit großer Terrasse, Aufzug, Tiefgaragenstellplatz und genügend Platz für zwei separate Arbeitsbereiche. Nach intensiver Suche fanden sie eine moderne Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage nahe der Strandpromenade.
Finanzierungsübersicht
- Kaufpreis: 786.000 €
- Nebenkosten: 94.300 €
- Modernisierung: 39.700 €
- Gesamtinvestition: 920.000 €
- Eigenkapital: 408.200 €
- Finanzierungsbedarf: 511.800 €
Herausforderung
Das Eigenkapital bestand aus Ersparnissen sowie einem langfristig aufgebauten Wertpapierdepot. Die Käufer wollten jedoch bewusst einen erheblichen Teil ihres Vermögens investiert lassen, um finanzielle Flexibilität für den späteren Ruhestand zu erhalten.
Zusätzlich sollte die Wohnung vor dem Einzug an die Anforderungen eines dauerhaften Wohnsitzes angepasst werden.
Analyse
Die Immobilie war technisch in einem guten Zustand. Die geplanten Investitionen dienten daher vor allem der individuellen Ausstattung und einer besseren Alltagstauglichkeit.
Vorgesehen waren eine neue Einbauküche mit zusätzlichem Stauraum, die Modernisierung eines Badezimmers, maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer, eine zonenweise steuerbare Klimatisierung sowie die Umgestaltung eines Zimmers zu einem vollwertigen Homeoffice mit integrierten Stauraumlösungen.
Da sämtliche Maßnahmen bereits vor dem Kauf feststanden, wurden sie vollständig in die Gesamtinvestition aufgenommen.
Finanzierungslösung
Die Finanzierung wurde auf rund 65 % des Kaufpreises abgestimmt. Dadurch blieb ausreichend Eigenkapital verfügbar, ohne die monatliche Belastung unnötig zu erhöhen.
Neben dem Kaufpreis wurden sämtliche Nebenkosten sowie alle geplanten Modernisierungsmaßnahmen in einer gemeinsamen Finanzierung berücksichtigt. Dadurch war keine spätere Nachfinanzierung erforderlich.
Ergebnis
Nach Abschluss der Arbeiten entstand ein komfortables Apartment, das sowohl den Anforderungen der laufenden Berufstätigkeit als auch den langfristigen Plänen für den Ruhestand gerecht wird.
Die Käufer konnten ihre Aufenthalte in Spanien schrittweise ausbauen und gleichzeitig ihre finanzielle Flexibilität bewahren.
Was andere Käufer daraus lernen können
La Cala de Mijas bietet nicht nur eine attraktive Küstenlage, sondern auch hervorragende Voraussetzungen für das ganzjährige Wohnen. Wer individuelle Anpassungen bereits beim Immobilienkauf realistisch kalkuliert und in die Finanzierung integriert, schafft von Anfang an eine belastbare Gesamtkalkulation.
Gerade bei einem geplanten Lebensmittelpunkt in Spanien zahlt sich diese vorausschauende Planung aus.
Häufige Fragen
Warum ist La Cala de Mijas für Eigennutzer besonders interessant?
Können Homeoffice-Anpassungen in die Finanzierung aufgenommen werden?
Warum wird trotz ausreichenden Eigenkapitals finanziert?
Welche Immobilien sind in La Cala de Mijas besonders gefragt?
Fazit
La Cala de Mijas verbindet mediterranes Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Eine Finanzierung, die Kaufpreis, Nebenkosten und sämtliche geplanten Modernisierungen bereits beim Erwerb berücksichtigt, schafft die Grundlage für einen langfristig sicheren und komfortablen Lebensmittelpunkt an der Costa del Sol.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini, BAFA-notifiziert für die Auslandstätigkeit der Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank