Finanzierung eines exklusiven Apartments am Yachthafen für den dauerhaften Wohnsitz
Ein Rechtsanwalt und seine Ehefrau aus München planten, ihren Wohnsitz in den kommenden Jahren vollständig nach Spanien zu verlegen. Da beide ihre berufliche Tätigkeit teilweise digital fortführen konnten, sollte die Immobilie ganzjährig genutzt werden.
Auf einen Blick
- Kaufpreis: 1.320.000 €
- Modernisierung: 61.600 €
- Finanzierungsbedarf: 858.000 €
- Eigenkapital: 682.000 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Hochwertiges Wohnen in einer der bekanntesten Lagen der Costa del Sol
Puerto Banús genießt weltweit einen hervorragenden Ruf. Neben dem berühmten Yachthafen bietet die Umgebung hochwertige Wohnanlagen, kurze Wege zu Stränden, Golfplätzen und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag. Für viele deutschsprachige Käufer ist Puerto Banús deshalb nicht nur ein exklusiver Ferienort, sondern ein attraktiver Standort für den dauerhaften Lebensmittelpunkt.
Dieser Praxisfall zeigt, wie der Erwerb eines hochwertigen Apartments mit einer realistischen Finanzierungsstruktur umgesetzt werden kann.
Ausgangssituation
Ein Rechtsanwalt und seine Ehefrau aus München planten, ihren Wohnsitz in den kommenden Jahren vollständig nach Spanien zu verlegen. Da beide ihre berufliche Tätigkeit teilweise digital fortführen konnten, sollte die Immobilie ganzjährig genutzt werden.
Die Wahl fiel auf ein großzügiges Apartment in einer gepflegten Wohnanlage unweit des Yachthafens von Puerto Banús. Entscheidend waren die zentrale Lage, die hochwertige Bauqualität sowie die Möglichkeit, sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zu Fuß zu erreichen.
Finanzierungsübersicht
- Kaufpreis: 1.320.000 €
- Nebenkosten: 158.400 €
- Modernisierung: 61.600 €
- Gesamtinvestition: 1.540.000 €
- Eigenkapital: 682.000 €
- Finanzierungsbedarf: 858.000 €
Herausforderung
Die Käufer verfügten über erhebliche liquide Mittel sowie ein breit aufgestelltes Wertpapierdepot. Dennoch sollte bewusst nicht das gesamte Vermögen in den Immobilienkauf fließen, um die bestehende Vermögensstruktur zu erhalten.
Darüber hinaus sollte das Apartment vor dem Einzug in mehreren Bereichen modernisiert und auf die persönlichen Wohngewohnheiten abgestimmt werden.
Analyse
Die Immobilie befand sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die vorgesehenen Investitionen dienten überwiegend der individuellen Ausstattung und einer weiteren Steigerung des Wohnkomforts.
Geplant waren eine vollständig neue Designküche, die Modernisierung der Badezimmer, hochwertige Einbauschränke, eine optimierte Lichtplanung, eine energieeffizientere Klimasteuerung sowie die Einrichtung eines separaten Arbeitszimmers für das digitale Arbeiten.
Alle Maßnahmen wurden bereits vor dem Immobilienkauf detailliert kalkuliert und Bestandteil der Gesamtinvestition.
Finanzierungslösung
Die Finanzierung wurde auf rund 65 % des Kaufpreises abgestimmt. Dadurch blieb ein erheblicher Teil des Vermögens investiert und gleichzeitig eine ausgewogene Eigenkapitalquote erhalten.
Neben dem Kaufpreis wurden sämtliche Erwerbsnebenkosten sowie die geplanten Modernisierungsmaßnahmen vollständig in die Finanzierung integriert. Eine spätere Zusatzfinanzierung war dadurch nicht erforderlich.
Ergebnis
Nach Abschluss der Arbeiten entstand ein hochwertiger Wohnsitz, der sowohl den Anforderungen des täglichen Lebens als auch den langfristigen Plänen für den Ruhestand entspricht.
Die Käufer konnten ihren Lebensmittelpunkt schrittweise nach Puerto Banús verlagern und gleichzeitig ihre finanzielle Flexibilität erhalten.
Was andere Käufer daraus lernen können
Auch exklusive Immobilien benötigen häufig individuelle Anpassungen, bevor sie den persönlichen Wohnvorstellungen vollständig entsprechen. Wer diese Investitionen bereits beim Erwerb berücksichtigt, vermeidet spätere finanzielle Überraschungen und schafft eine deutlich bessere Planbarkeit.
Gerade in hochpreisigen Wohnlagen lohnt sich deshalb eine ganzheitliche Finanzierung.
Häufige Fragen
Ist Puerto Banús auch für den dauerhaften Eigenbedarf geeignet?
Warum wird trotz hoher Vermögenswerte finanziert?
Können hochwertige Innenausstattungen mitfinanziert werden?
Welche Immobilien sind in Puerto Banús besonders gefragt?
Fazit
Puerto Banús bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die exklusives Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten. Eine Finanzierung, die Kaufpreis, Nebenkosten und sämtliche geplanten Modernisierungen von Beginn an berücksichtigt, schafft eine verlässliche Grundlage für einen langfristigen Lebensmittelpunkt an der Costa del Sol.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini, BAFA-notifiziert für die Auslandstätigkeit der Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank