Finanzierung eines Einfamilienhauses zwischen Küste und Natur für den dauerhaften Lebensmittelpunkt
Ein Ehepaar aus Stuttgart, sie Steuerberaterin, er Bauingenieur, plante nach vielen Jahren intensiver Berufstätigkeit einen neuen Lebensabschnitt in Spanien. Beide wollten noch einige Jahre teilweise remote arbeiten und anschließend dauerhaft ihren Ruhestand an der Costa del Sol verbringen.
Auf einen Blick
- Kaufpreis: 874.000 €
- Modernisierung: 41.100 €
- Finanzierungsbedarf: 572.400 €
- Eigenkapital: 447.600 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Ruhiges Wohnen mit weitem Blick über Andalusien
Casares gehört zu den ursprünglichsten Gemeinden an der westlichen Costa del Sol. Das berühmte weiße Bergdorf, die Nähe zur Küste und die weitläufigen Naturlandschaften schaffen ein Wohnumfeld, das viele deutschsprachige Käufer gezielt suchen. Wer Wert auf Ruhe legt und dennoch die Infrastruktur von Estepona oder Sotogrande in kurzer Zeit erreichen möchte, findet in Casares ideale Voraussetzungen.
Dieser Praxisfall zeigt, wie der Kauf eines Einfamilienhauses für die dauerhafte Eigennutzung strukturiert finanziert werden kann.
Ausgangssituation
Ein Ehepaar aus Stuttgart, sie Steuerberaterin, er Bauingenieur, plante nach vielen Jahren intensiver Berufstätigkeit einen neuen Lebensabschnitt in Spanien. Beide wollten noch einige Jahre teilweise remote arbeiten und anschließend dauerhaft ihren Ruhestand an der Costa del Sol verbringen.
Gesucht wurde ein freistehendes Wohnhaus mit großem Wohnbereich, mehreren Terrassen und einem kleinen Garten in einer ruhigen Wohnlage. Nach mehreren Besichtigungen entschieden sie sich für ein modernes Einfamilienhaus am Rand einer etablierten Urbanisation in Casares.
Finanzierungsübersicht
- Kaufpreis: 874.000 €
- Nebenkosten: 104.900 €
- Modernisierung: 41.100 €
- Gesamtinvestition: 1.020.000 €
- Eigenkapital: 447.600 €
- Finanzierungsbedarf: 572.400 €
Herausforderung
Das Eigenkapital stammte überwiegend aus dem Verkauf eines Reihenhauses in Deutschland sowie aus langfristigen Ersparnissen. Gleichzeitig sollte ausreichend Liquidität erhalten bleiben, um den späteren Ruhestand flexibel gestalten zu können.
Vor dem Einzug sollte das Haus an die persönlichen Wohnvorstellungen angepasst werden.
Analyse
Die Immobilie war technisch gut erhalten und sofort nutzbar. Die geplanten Maßnahmen dienten überwiegend der Verbesserung des Wohnkomforts und der Energieeffizienz.
Geplant waren die Erneuerung der Küche, die Modernisierung eines Badezimmers, der Austausch mehrerer Fenster gegen Modelle mit verbessertem Wärmeschutz, die Installation einer zentral steuerbaren Klimaanlage sowie der Ausbau eines ruhigen Arbeitszimmers mit maßgefertigten Einbaumöbeln.
Da sämtliche Arbeiten bereits vor dem Kauf detailliert geplant wurden, konnten sie vollständig in die Gesamtinvestition aufgenommen werden.
Finanzierungslösung
Die Finanzierung wurde auf rund 65 % des Kaufpreises abgestimmt. Dadurch blieb ein Teil des Eigenkapitals als finanzielle Reserve erhalten, während gleichzeitig eine ausgewogene langfristige Finanzierungsstruktur geschaffen wurde.
Neben dem Kaufpreis wurden sämtliche Erwerbsnebenkosten und alle vorgesehenen Modernisierungsmaßnahmen gemeinsam finanziert. Eine spätere Nachfinanzierung war dadurch nicht erforderlich.
Ergebnis
Nach Abschluss der Arbeiten entstand ein komfortables Wohnhaus, das sowohl den Anforderungen der verbleibenden Berufsjahre als auch dem späteren Ruhestand gerecht wird.
Die Käufer konnten ihren Umzug schrittweise vorbereiten und gleichzeitig ihre finanzielle Flexibilität erhalten.
Was andere Käufer daraus lernen können
Casares ist besonders für Käufer interessant, die bewusst eine ruhigere Wohnlage bevorzugen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der Küste verzichten zu wollen. Wer Modernisierungsmaßnahmen bereits beim Erwerb berücksichtigt, profitiert von einer klar kalkulierbaren Gesamtinvestition und kann den Einzug deutlich besser planen.
Häufige Fragen
Warum entscheiden sich viele Eigennutzer für Casares?
Können energetische Verbesserungen Bestandteil der Finanzierung sein?
Warum wird Eigenkapital nicht vollständig eingesetzt?
Welche Immobilien sind in Casares besonders gefragt?
Fazit
Casares bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die Ruhe, Natur und mediterrane Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Eine Finanzierung, die Kaufpreis, Nebenkosten und alle geplanten Modernisierungen bereits beim Erwerb berücksichtigt, schafft eine solide Grundlage für einen langfristigen Lebensmittelpunkt an der Costa del Sol.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini, BAFA-notifiziert für die Auslandstätigkeit der Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank