Finanzierung eines Apartments in Strandnähe für den dauerhaften Lebensmittelpunkt
Eine Personalleiterin und ein Maschinenbauingenieur aus Frankfurt planten, ihren Lebensmittelpunkt innerhalb der nächsten vier Jahre vollständig an die Costa del Sol zu verlegen. Bis dahin sollte die Wohnung bereits regelmäßig genutzt werden, während beide überwiegend im Homeoffice arbeiteten.
Auf einen Blick
- Kaufpreis: 682.000 €
- Modernisierung: 36.200 €
- Finanzierungsbedarf: 463.400 €
- Eigenkapital: 336.600 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Urbanes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag
Fuengirola gehört zu den lebendigsten Wohnorten an der Costa del Sol. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinischer Versorgung, Bahnanschluss nach Málaga sowie kilometerlangen Stränden. Gerade für deutschsprachige Käufer, die ganzjährig in Spanien leben möchten, verbindet Fuengirola urbanen Komfort mit mediterraner Lebensqualität.
Dieser Praxisfall zeigt, wie der Erwerb eines hochwertigen Apartments für die dauerhafte Eigennutzung finanziert werden kann.
Ausgangssituation
Eine Personalleiterin und ein Maschinenbauingenieur aus Frankfurt planten, ihren Lebensmittelpunkt innerhalb der nächsten vier Jahre vollständig an die Costa del Sol zu verlegen. Bis dahin sollte die Wohnung bereits regelmäßig genutzt werden, während beide überwiegend im Homeoffice arbeiteten.
Gesucht wurde ein großzügiges Apartment mit zwei Arbeitszimmern, einer großen Terrasse und fußläufiger Entfernung zum Strand sowie zum Bahnhof von Fuengirola.
Nach mehreren Besichtigungen entschieden sie sich für eine moderne Wohnung in einem gepflegten Wohnkomplex.
Finanzierungsübersicht
- Kaufpreis: 682.000 €
- Nebenkosten: 81.800 €
- Modernisierung: 36.200 €
- Gesamtinvestition: 800.000 €
- Eigenkapital: 336.600 €
- Finanzierungsbedarf: 463.400 €
Herausforderung
Die Käufer verfügten über Eigenkapital aus Ersparnissen und einem gut entwickelten Wertpapierdepot. Gleichzeitig wollten sie einen Teil ihres Vermögens bewusst investiert lassen und nicht vollständig in den Immobilienerwerb einbringen.
Außerdem sollte die Wohnung bereits vor dem Einzug funktional an die Anforderungen des dauerhaften Wohnens angepasst werden.
Analyse
Die Immobilie befand sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Die geplanten Investitionen konzentrierten sich daher auf individuelle Wohnqualität und Funktionalität.
Geplant waren eine neue Einbauküche mit erweiterten Arbeitsflächen, die Modernisierung eines Badezimmers, maßgefertigte Einbauschränke, eine zonenweise steuerbare Klimatisierung sowie die Umgestaltung eines Gästezimmers zu einem voll ausgestatteten Homeoffice mit integrierter Akustiklösung.
Da sämtliche Maßnahmen bereits vor dem Kauf feststanden, konnten sie vollständig in die Finanzierung integriert werden.
Finanzierungslösung
Die Finanzierung wurde auf rund 68 % des Kaufpreises abgestimmt. Dadurch blieb ausreichend Eigenkapital für langfristige Vermögensplanung und persönliche Reserven erhalten.
Neben dem Kaufpreis wurden sämtliche Nebenkosten sowie die geplanten Modernisierungen in einer gemeinsamen Finanzierung berücksichtigt. Zusätzliche Finanzierungsmaßnahmen nach dem Erwerb waren dadurch nicht erforderlich.
Ergebnis
Nach Abschluss der Arbeiten entstand ein komfortables Apartment, das sowohl den Anforderungen der verbleibenden Berufsjahre als auch den späteren Plänen für den Ruhestand gerecht wird.
Die Käufer konnten ihre Aufenthalte in Spanien schrittweise ausweiten und den endgültigen Umzug langfristig vorbereiten.
Was andere Käufer daraus lernen können
Gerade in Städten wie Fuengirola lohnt sich der Blick auf gut gelegene Bestandswohnungen. Häufig bieten sie großzügigere Grundrisse als Neubauten und lassen sich mit gezielten Modernisierungen optimal an die eigenen Bedürfnisse anpassen.
Eine frühzeitige Einbindung dieser Maßnahmen in die Finanzierung sorgt für eine verlässliche Gesamtkalkulation.
Häufige Fragen
Warum ist Fuengirola für Eigennutzer attraktiv?
Müssen auch moderne Wohnungen häufig angepasst werden?
Können diese Maßnahmen direkt finanziert werden?
Warum bleibt Eigenkapital bewusst erhalten?
Fazit
Fuengirola verbindet städtisches Leben mit mediterranem Flair und bietet ideale Voraussetzungen für einen dauerhaften Wohnsitz an der Costa del Sol. Eine Finanzierung, die Kaufpreis, Nebenkosten und sämtliche geplanten Modernisierungen gemeinsam berücksichtigt, schafft die Grundlage für einen langfristig entspannten Start in den neuen Lebensabschnitt.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini, BAFA-notifiziert für die Auslandstätigkeit der Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank