Finanzierung einer Golfvilla für das Leben an der Costa del Sol
Ein Ehepaar aus der Schweiz, beide Fachärzte mit eigener Praxis, plante den schrittweisen Übergang in den Ruhestand. Künftig sollte ein Teil der ärztlichen Tätigkeit noch tageweise erfolgen, während der Lebensmittelpunkt dauerhaft nach Spanien verlegt wird.
Auf einen Blick
- Kaufpreis: 2.180.000 €
- Modernisierung: 108.400 €
- Finanzierungsbedarf: 1.417.000 €
- Eigenkapital: 1.133.000 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Ruhiges Wohnen zwischen Golfplätzen und Marbella
Nueva Andalucía gehört zu den begehrtesten Wohnlagen an der Costa del Sol. Großzügige Villengrundstücke, gepflegte Wohngebiete und die unmittelbare Nähe zu Marbella und Puerto Banús machen den Stadtteil besonders attraktiv für Käufer, die dauerhaft in Spanien leben möchten. Trotz der exklusiven Umgebung steht für viele Eigennutzer vor allem die hohe Lebensqualität im Alltag im Vordergrund.
Dieser Praxisfall zeigt, wie der Kauf einer Villa mit einer durchdachten Finanzierung und realistisch kalkulierten Modernisierung umgesetzt werden kann.
Ausgangssituation
Ein Ehepaar aus der Schweiz, beide Fachärzte mit eigener Praxis, plante den schrittweisen Übergang in den Ruhestand. Künftig sollte ein Teil der ärztlichen Tätigkeit noch tageweise erfolgen, während der Lebensmittelpunkt dauerhaft nach Spanien verlegt wird.
Gesucht wurde eine freistehende Villa mit großzügigem Wohnbereich, einem gepflegten Garten und ausreichend Platz für Kinder und Enkelkinder. Nach längerer Suche entschieden sie sich für eine Immobilie in Nueva Andalucía in unmittelbarer Nähe mehrerer renommierter Golfplätze.
Finanzierungsübersicht
- Kaufpreis: 2.180.000 €
- Nebenkosten: 261.600 €
- Modernisierung: 108.400 €
- Gesamtinvestition: 2.550.000 €
- Eigenkapital: 1.133.000 €
- Finanzierungsbedarf: 1.417.000 €
Herausforderung
Die Käufer verfügten über erhebliche Vermögenswerte, wollten diese jedoch nicht vollständig für den Immobilienkauf einsetzen. Ein Teil des Kapitals sollte weiterhin als Liquiditätsreserve und langfristige Vermögensanlage bestehen bleiben.
Zusätzlich sollte die Villa technisch modernisiert und an die persönlichen Anforderungen für das ganzjährige Wohnen angepasst werden.
Analyse
Die Immobilie überzeugte durch ihre hochwertige Bausubstanz und die ruhige Lage. Die geplanten Maßnahmen konzentrierten sich deshalb auf Komfort, Energieeffizienz und altersgerechtes Wohnen.
Vorgesehen waren die Modernisierung der Haustechnik, der Austausch der Klimaanlage gegen ein energieeffizienteres System, die Erneuerung der Hauptküche, die Neugestaltung zweier Badezimmer sowie die Installation eines Aufzugs zwischen den Wohnebenen.
Da sämtliche Maßnahmen bereits vor dem Kauf detailliert geplant wurden, konnten sie vollständig in die Gesamtinvestition aufgenommen werden.
Finanzierungslösung
Die Finanzierung wurde auf rund 65 % des Kaufpreises abgestimmt. Dadurch blieb ein erheblicher Teil des Vermögens flexibel verfügbar, ohne die monatliche Belastung unnötig zu erhöhen.
Neben dem Kaufpreis wurden sämtliche Nebenkosten sowie die geplanten Modernisierungen in einer einheitlichen Finanzierung berücksichtigt. Zusätzliche Finanzierungsschritte nach dem Erwerb waren dadurch nicht erforderlich.
Ergebnis
Nach Abschluss der Arbeiten entstand ein hochwertiger Wohnsitz, der den heutigen Ansprüchen an Komfort und Energieeffizienz entspricht und gleichzeitig langfristig für den Ruhestand geeignet ist.
Die Käufer konnten ihren Lebensmittelpunkt planmäßig nach Nueva Andalucía verlegen und verfügen weiterhin über eine komfortable finanzielle Reserve.
Was andere Käufer daraus lernen können
Auch bei exklusiven Villen entstehen häufig zusätzliche Investitionen, bevor die Immobilie den eigenen Vorstellungen vollständig entspricht. Wer diese Maßnahmen bereits beim Kauf berücksichtigt, schafft eine deutlich bessere Planungs- und Kostensicherheit.
Insbesondere bei hochwertigen Wohnimmobilien empfiehlt sich eine Gesamtbetrachtung aller Investitionen statt einer ausschließlichen Fokussierung auf den Kaufpreis.
Häufige Fragen
Warum zählt Nueva Andalucía zu den beliebtesten Wohnlagen an der Costa del Sol?
Können Maßnahmen zur Barrierefreiheit mitfinanziert werden?
Warum wird trotz hoher Vermögenswerte finanziert?
Welche Immobilien sind in Nueva Andalucía besonders gefragt?
Fazit
Nueva Andalucía bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die exklusives Wohnen mit Ruhe, Komfort und einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten. Eine Finanzierung, die Kaufpreis, Nebenkosten und sämtliche Modernisierungsmaßnahmen bereits beim Erwerb berücksichtigt, schafft eine verlässliche Grundlage für einen langfristigen Lebensmittelpunkt an der Costa del Sol.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini, BAFA-notifiziert für die Auslandstätigkeit der Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank