Finanzierung eines strandnahen Apartments für den dauerhaften Lebensmittelpunkt
Ein verheiratetes Paar aus Rheinland-Pfalz, beide langjährig im Gesundheitswesen tätig, plante den Übergang in den Ruhestand. Statt einer klassischen Ferienimmobilie suchten sie ein Zuhause, das ganzjährig genutzt werden kann und kurze Wege zum Strand sowie zu Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Auf einen Blick
- Kaufpreis: 598.000 €
- Modernisierung: 30.200 €
- Finanzierungsbedarf: 388.700 €
- Eigenkapital: 311.300 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Ganzjährig wohnen mit direkter Nähe zum Mittelmeer
Die Playa de Gandia zählt zu den bekanntesten Stränden der Costa de Valencia. Während viele Besucher den Ort mit Sommerurlaub verbinden, entscheiden sich immer mehr deutschsprachige Käufer bewusst für einen dauerhaften Wohnsitz direkt am Meer. Außerhalb der Hauptsaison bietet die Playa de Gandia ein ruhiges Wohnumfeld, großzügige Promenaden und eine gute Infrastruktur für den Alltag.
Dieser Praxisfall zeigt, wie der Kauf eines strandnahen Apartments für die Eigennutzung langfristig finanziert werden kann.
Ausgangssituation
Ein verheiratetes Paar aus Rheinland-Pfalz, beide langjährig im Gesundheitswesen tätig, plante den Übergang in den Ruhestand. Statt einer klassischen Ferienimmobilie suchten sie ein Zuhause, das ganzjährig genutzt werden kann und kurze Wege zum Strand sowie zu Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Nach längerer Suche entschieden sie sich für ein großzügiges Apartment in zweiter Meereslinie an der Playa de Gandia. Die Wohnanlage verfügte über Aufzug, Tiefgarage und weitläufige Gemeinschaftsflächen.
Finanzierungsübersicht
- Kaufpreis: 598.000 €
- Nebenkosten: 71.800 €
- Modernisierung: 30.200 €
- Gesamtinvestition: 700.000 €
- Eigenkapital: 311.300 €
- Finanzierungsbedarf: 388.700 €
Herausforderung
Die Käufer verfügten über Eigenkapital aus dem Verkauf ihres bisherigen Eigenheims. Dennoch wollten sie bewusst finanzielle Reserven für den Ruhestand behalten und ihre Kapitalanlagen nicht vollständig auflösen.
Vor dem Einzug sollte die Wohnung an die Anforderungen des ganzjährigen Wohnens angepasst werden.
Analyse
Die Immobilie befand sich in einem guten baulichen Zustand. Die geplanten Maßnahmen konzentrierten sich auf Komfort, Funktionalität und den Schutz vor den klimatischen Bedingungen in unmittelbarer Meeresnähe.
Geplant waren eine neue Einbauküche, die Modernisierung des Badezimmers, der Austausch mehrerer Fenster gegen salzluftbeständigere Ausführungen mit verbessertem Wärmeschutz, eine moderne Klimatisierung mit Einzelraumregelung sowie hochwertige Einbauschränke im Schlaf- und Eingangsbereich.
Da sämtliche Maßnahmen bereits vor Abschluss des Kaufvertrags feststanden, konnten sie vollständig in die Gesamtinvestition aufgenommen werden.
Finanzierungslösung
Die Finanzierung wurde auf rund 65 % des Kaufpreises abgestimmt. Dadurch blieb ausreichend Eigenkapital als langfristige Reserve erhalten, während gleichzeitig eine gut kalkulierbare monatliche Belastung entstand.
Neben dem Kaufpreis wurden sämtliche Erwerbsnebenkosten sowie alle geplanten Modernisierungen vollständig in die Finanzierung integriert. Eine spätere Nachfinanzierung war dadurch nicht erforderlich.
Ergebnis
Nach Abschluss der Arbeiten entstand ein komfortables Apartment, das optimal auf das ganzjährige Wohnen am Meer abgestimmt ist. Die Käufer konnten ihren Lebensmittelpunkt schrittweise nach Spanien verlagern und verfügen weiterhin über ausreichende finanzielle Reserven.
Die Finanzierung blieb langfristig stabil und passte zu den Einkommensverhältnissen im Ruhestand.
Was andere Käufer daraus lernen können
Ein Apartment in Strandnähe stellt andere Anforderungen als eine Immobilie im Landesinneren. Materialien, Klimatisierung und Fenster sollten auf das Küstenklima abgestimmt sein. Werden diese Maßnahmen bereits beim Kauf eingeplant, entsteht eine realistische Gesamtkalkulation und spätere Überraschungen lassen sich vermeiden.
Häufige Fragen
Ist die Playa de Gandia auch für dauerhaftes Wohnen geeignet?
Können küstenspezifische Modernisierungen mitfinanziert werden?
Warum wird vorhandenes Eigenkapital nicht vollständig eingesetzt?
Welche Immobilien sind an der Playa de Gandia besonders gefragt?
Fazit
Die Playa de Gandia verbindet das Leben am Mittelmeer mit einer guten Infrastruktur und einer hohen Wohnqualität über das gesamte Jahr hinweg. Eine Finanzierung, die Kaufpreis, Nebenkosten und sämtliche geplanten Modernisierungen von Beginn an gemeinsam berücksichtigt, schafft die Grundlage für einen entspannten und langfristigen Lebensmittelpunkt an der spanischen Küste.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini, BAFA-notifiziert für die Auslandstätigkeit der Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank