Finanzierung eines Stadthauses für den dauerhaften Lebensmittelpunkt
Ein Architekt aus Baden-Württemberg und seine Ehefrau, eine Lehrerin, planten den Umzug nach Spanien innerhalb der kommenden drei Jahre. Beide wollten ihre berufliche Tätigkeit zunächst teilweise fortführen und anschließend dauerhaft in den Ruhestand wechseln.
Auf einen Blick
- Kaufpreis: 472.000 €
- Modernisierung: 31.400 €
- Finanzierungsbedarf: 306.800 €
- Eigenkapital: 253.200 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Entspannt wohnen zwischen Mittelmeer und Natur
Castellón de la Plana zählt zu den Städten Spaniens, die bei internationalen Käufern noch als Geheimtipp gelten. Die Provinzhauptstadt verbindet eine gute Infrastruktur mit vergleichsweise moderaten Immobilienpreisen, kurzen Wegen zur Küste und einem hohen Freizeitwert. Für deutschsprachige Käufer, die ihren Lebensmittelpunkt dauerhaft nach Spanien verlegen möchten, bietet Castellón de la Plana eine interessante Alternative zu den bekannteren Küstenregionen.
Dieser Praxisfall zeigt, wie der Erwerb eines Stadthauses zur Eigennutzung mit einer langfristig tragfähigen Finanzierung umgesetzt werden kann.
Ausgangssituation
Ein Architekt aus Baden-Württemberg und seine Ehefrau, eine Lehrerin, planten den Umzug nach Spanien innerhalb der kommenden drei Jahre. Beide wollten ihre berufliche Tätigkeit zunächst teilweise fortführen und anschließend dauerhaft in den Ruhestand wechseln.
Gesucht wurde ein Stadthaus mit Patio, mehreren Schlafzimmern und ausreichend Platz für zwei Arbeitsbereiche. Nach längerer Suche entschieden sie sich für eine gepflegte Immobilie in einem gewachsenen Wohnviertel von Castellón de la Plana.
Finanzierungsübersicht
- Kaufpreis: 472.000 €
- Nebenkosten: 56.600 €
- Modernisierung: 31.400 €
- Gesamtinvestition: 560.000 €
- Eigenkapital: 253.200 €
- Finanzierungsbedarf: 306.800 €
Herausforderung
Das Eigenkapital stammte aus langfristigen Ersparnissen sowie dem Verkauf einer Eigentumswohnung. Gleichzeitig wollten die Käufer bewusst finanzielle Reserven für den späteren Ruhestand erhalten.
Vor dem Einzug sollte das Stadthaus technisch modernisiert und an die Anforderungen des dauerhaften Wohnens angepasst werden.
Analyse
Die Immobilie befand sich in einem guten baulichen Zustand. Die geplanten Investitionen konzentrierten sich auf Wohnkomfort und Energieeffizienz.
Vorgesehen waren eine neue Küche, die Modernisierung eines Badezimmers, die Erneuerung der Elektrounterverteilung, der Austausch mehrerer Fenster gegen wärmeeffizientere Modelle sowie der Ausbau eines ruhigen Homeoffice mit maßgefertigten Regalsystemen.
Da sämtliche Maßnahmen bereits vor Abschluss des Kaufvertrags detailliert geplant wurden, konnten sie vollständig in die Gesamtinvestition aufgenommen werden.
Finanzierungslösung
Die Finanzierung wurde auf rund 65 % des Kaufpreises abgestimmt. Dadurch blieb ein Teil des Eigenkapitals als finanzielle Reserve erhalten, während gleichzeitig eine ausgewogene monatliche Belastung erreicht wurde.
Neben dem Kaufpreis wurden sämtliche Erwerbsnebenkosten sowie alle geplanten Modernisierungen in einer gemeinsamen Finanzierung berücksichtigt. Zusätzliche Finanzierungsschritte nach dem Erwerb waren dadurch nicht erforderlich.
Ergebnis
Nach Abschluss der Arbeiten entstand ein modernes Stadthaus, das den Käufern sowohl während der verbleibenden Berufsjahre als auch im späteren Ruhestand optimale Wohnbedingungen bietet.
Die Finanzierung blieb langfristig kalkulierbar und ließ ausreichend Spielraum für zukünftige persönliche Planungen.
Was andere Käufer daraus lernen können
Städte wie Castellón de la Plana bieten häufig attraktive Wohnlagen zu einem Preisniveau, das in anderen Küstenregionen kaum noch zu finden ist. Wer Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierungen bereits beim Erwerb vollständig berücksichtigt, schafft eine solide finanzielle Grundlage für den Neustart in Spanien.
Häufige Fragen
Warum ist Castellón de la Plana für Eigennutzer interessant?
Können technische Modernisierungen gemeinsam finanziert werden?
Warum bleibt Eigenkapital bewusst erhalten?
Welche Immobilien sind in Castellón de la Plana besonders gefragt?
Fazit
Castellón de la Plana verbindet mediterranes Wohnen mit einer entspannten Atmosphäre und einer sehr guten Infrastruktur. Eine Finanzierung, die Kaufpreis, Nebenkosten und alle geplanten Modernisierungen von Beginn an gemeinsam berücksichtigt, schafft eine verlässliche Grundlage für einen langfristigen Lebensmittelpunkt an der spanischen Mittelmeerküste.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini, BAFA-notifiziert für die Auslandstätigkeit der Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank