Finanzierung eines Einfamilienhauses in ruhiger Wohnlage für den dauerhaften Lebensmittelpunkt
Ein Ehepaar aus Baden-Württemberg, sie Oberstudienrätin, er Entwicklungsingenieur, plante den vollständigen Umzug nach Spanien innerhalb der nächsten vier Jahre. Beide wollten ihre berufliche Tätigkeit bis dahin teilweise im Homeoffice fortführen und anschließend ihren Ruhestand in Gandia verbringen.
Auf einen Blick
- Kaufpreis: 724.000 €
- Modernisierung: 49.100 €
- Finanzierungsbedarf: 470.600 €
- Eigenkapital: 389.400 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Mehr Platz für den Alltag – ohne auf die Stadt verzichten zu müssen
Wer an Gandia denkt, verbindet den Ort häufig mit dem bekannten Strand. Tatsächlich entscheiden sich viele deutschsprachige Käufer jedoch bewusst für die gewachsenen Wohnviertel der Stadt. Dort verbinden sich großzügige Grundstücke, kurze Wege in die Innenstadt und eine hervorragende Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität – ideal für Menschen, die dauerhaft in Spanien leben möchten.
Dieser Praxisfall zeigt, wie der Kauf eines Einfamilienhauses für die Eigennutzung mit einer realistischen und langfristig tragfähigen Finanzierung umgesetzt werden kann.
Ausgangssituation
Ein Ehepaar aus Baden-Württemberg, sie Oberstudienrätin, er Entwicklungsingenieur, plante den vollständigen Umzug nach Spanien innerhalb der nächsten vier Jahre. Beide wollten ihre berufliche Tätigkeit bis dahin teilweise im Homeoffice fortführen und anschließend ihren Ruhestand in Gandia verbringen.
Gesucht wurde ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, mehreren Terrassen und ausreichend Platz für Familienbesuche sowie zwei separate Arbeitszimmer.
Nach längerer Suche fanden sie eine Immobilie in einem ruhigen Wohngebiet nordwestlich des Stadtzentrums von Gandia. Das Haus überzeugte durch seine solide Bauqualität und die gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Küste.
Finanzierungsübersicht
- Kaufpreis: 724.000 €
- Nebenkosten: 86.900 €
- Modernisierung: 49.100 €
- Gesamtinvestition: 860.000 €
- Eigenkapital: 389.400 €
- Finanzierungsbedarf: 470.600 €
Herausforderung
Das Eigenkapital setzte sich aus Ersparnissen, einem Aktiendepot und dem Verkauf einer Eigentumswohnung zusammen. Gleichzeitig wollten die Käufer bewusst ausreichend Liquidität behalten, um den Übergang in den Ruhestand flexibel gestalten zu können.
Vor dem Einzug sollte das Haus modernisiert und funktional an die Anforderungen des dauerhaften Wohnens angepasst werden.
Analyse
Die Immobilie befand sich in einem gepflegten Zustand. Die geplanten Maßnahmen dienten vor allem der Verbesserung von Wohnkomfort und Energieeffizienz.
Vorgesehen waren eine vollständig neue Küche, die Modernisierung zweier Badezimmer, eine energieeffiziente Klimatisierung mit Einzelraumsteuerung, der Austausch mehrerer Fenster gegen wärmedämmende Ausführungen sowie der Ausbau eines Arbeitszimmers mit maßgefertigten Einbauschränken und integrierter Netzwerktechnik.
Da sämtliche Maßnahmen bereits vor Vertragsabschluss detailliert geplant wurden, konnten sie vollständig in die Gesamtinvestition aufgenommen werden.
Finanzierungslösung
Die Finanzierung wurde auf rund 65 % des Kaufpreises abgestimmt. Dadurch blieb ein erheblicher Teil des Eigenkapitals erhalten, während gleichzeitig eine langfristig ausgewogene Finanzierungsstruktur geschaffen wurde.
Neben dem Kaufpreis wurden sämtliche Erwerbsnebenkosten sowie alle geplanten Modernisierungen gemeinsam finanziert. Eine spätere Nachfinanzierung war dadurch nicht notwendig.
Ergebnis
Nach Abschluss der Arbeiten entstand ein modernes Wohnhaus, das sowohl den Anforderungen der verbleibenden Berufsjahre als auch dem späteren Ruhestand gerecht wird.
Die Käufer konnten ihren Umzug langfristig vorbereiten und gleichzeitig ihre finanzielle Flexibilität bewahren.
Was andere Käufer daraus lernen können
Nicht jeder Käufer möchte direkt an der Küste wohnen. Die Wohngebiete von Gandia bieten häufig größere Grundstücke, mehr Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld, ohne auf die Vorteile einer gut ausgebauten Stadt verzichten zu müssen.
Wer Modernisierungskosten bereits beim Erwerb vollständig berücksichtigt, schafft eine realistische Gesamtkalkulation und vermeidet spätere Finanzierungslücken.
Häufige Fragen
Warum entscheiden sich viele Eigennutzer für ein Wohnhaus in Gandia statt direkt an der Playa?
Können Modernisierungen bereits beim Kauf vollständig berücksichtigt werden?
Warum wird trotz ausreichenden Eigenkapitals finanziert?
Welche Wohnhäuser sind in Gandia besonders gefragt?
Fazit
Gandia bietet weit mehr als einen bekannten Strand. Die Stadt verbindet mediterrane Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und attraktiven Wohnlagen für Eigennutzer. Eine Finanzierung, die Kaufpreis, Nebenkosten und alle geplanten Modernisierungen von Anfang an berücksichtigt, schafft die Grundlage für einen langfristig sicheren Lebensmittelpunkt an der Costa de Valencia.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini, BAFA-notifiziert für die Auslandstätigkeit der Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank