Finanzierung eines Bungalows nahe der Küste für den dauerhaften Lebensmittelpunkt
Ein Ehepaar aus Schleswig-Holstein, beide viele Jahre als Physiotherapeuten tätig, plante den vollständigen Ruhestand in Spanien. Nach zahlreichen Reisen entlang der spanischen Mittelmeerküste entschieden sie sich bewusst gegen größere Städte und suchten stattdessen einen überschaubaren Küstenort mit naturnahem Umfeld.
Auf einen Blick
- Kaufpreis: 486.000 €
- Modernisierung: 25.700 €
- Finanzierungsbedarf: 313.800 €
- Eigenkapital: 256.200 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Ruhiges Wohnen zwischen Naturpark und Mittelmeer
Alcossebre gehört zu den charmantesten Küstenorten an der Costa del Azahar. Der Ort liegt am Rand des Naturparks Serra d'Irta und bietet eine seltene Kombination aus weitläufigen Stränden, geschützter Natur und einer entspannten Wohnatmosphäre. Anders als klassische Ferienorte ist Alcossebre auch für Käufer interessant, die ihren Lebensmittelpunkt dauerhaft nach Spanien verlegen möchten und Wert auf Ruhe sowie eine gute Lebensqualität legen.
Dieser Praxisfall zeigt, wie der Kauf eines Bungalows für die Eigennutzung sinnvoll finanziert werden kann.
Ausgangssituation
Ein Ehepaar aus Schleswig-Holstein, beide viele Jahre als Physiotherapeuten tätig, plante den vollständigen Ruhestand in Spanien. Nach zahlreichen Reisen entlang der spanischen Mittelmeerküste entschieden sie sich bewusst gegen größere Städte und suchten stattdessen einen überschaubaren Küstenort mit naturnahem Umfeld.
Die Wahl fiel auf einen ebenerdigen Bungalow in einer ruhigen Wohnanlage von Alcossebre. Besonders überzeugten die kurzen Wege zum Strand, der pflegeleichte Garten und der nahezu barrierefreie Grundriss.
Finanzierungsübersicht
- Kaufpreis: 486.000 €
- Nebenkosten: 58.300 €
- Modernisierung: 25.700 €
- Gesamtinvestition: 570.000 €
- Eigenkapital: 256.200 €
- Finanzierungsbedarf: 313.800 €
Herausforderung
Das Eigenkapital stammte aus dem Verkauf einer Eigentumswohnung sowie aus langfristigen Ersparnissen. Gleichzeitig wollten die Käufer finanzielle Reserven für den Ruhestand erhalten und den Immobilienerwerb nicht ausschließlich aus Eigenmitteln finanzieren.
Vor dem Einzug sollte der Bungalow altersgerecht und energetisch optimiert werden.
Analyse
Die Immobilie war gepflegt und sofort nutzbar. Die geplanten Maßnahmen dienten vor allem der langfristigen Alltagstauglichkeit.
Geplant waren eine neue Einbauküche mit ergonomischer Arbeitshöhe, der Umbau des Badezimmers zu einer bodengleichen Dusche, eine moderne Klimatisierung mit Wärmepumpentechnik, neue wärmedämmende Terrassentüren sowie zusätzliche Stauraumlösungen im Hauswirtschaftsbereich.
Da sämtliche Arbeiten bereits vor Vertragsabschluss detailliert geplant wurden, konnten sie vollständig in die Gesamtinvestition aufgenommen werden.
Finanzierungslösung
Die Finanzierung wurde auf rund 65 % des Kaufpreises abgestimmt. Dadurch blieb ein erheblicher Teil des Eigenkapitals als Reserve erhalten, während gleichzeitig eine langfristig ausgewogene Finanzierungsstruktur entstand.
Neben dem Kaufpreis wurden sämtliche Erwerbsnebenkosten sowie alle geplanten Modernisierungsmaßnahmen vollständig in die Finanzierung integriert. Eine spätere Nachfinanzierung war dadurch nicht erforderlich.
Ergebnis
Nach Abschluss der Arbeiten entstand ein komfortabler Wohnsitz, der den Käufern ein weitgehend barrierearmes und energieeffizientes Wohnen ermöglicht.
Die Finanzierung blieb langfristig kalkulierbar und ließ gleichzeitig genügend finanziellen Spielraum für Reisen und persönliche Wünsche im Ruhestand.
Was andere Käufer daraus lernen können
Wer den Ruhestand in Spanien plant, sollte bereits beim Immobilienkauf an die zukünftigen Wohnbedürfnisse denken. Altersgerechte Anpassungen und energetische Verbesserungen lassen sich vor dem Einzug deutlich einfacher und wirtschaftlicher umsetzen.
Eine vollständige Finanzierungsplanung schafft dabei von Anfang an Sicherheit.
Häufige Fragen
Warum ist Alcossebre für Eigennutzer interessant?
Können barrierearme Umbauten mitfinanziert werden?
Warum entscheiden sich Käufer für einen Bungalow?
Welche Immobilien sind in Alcossebre besonders gefragt?
Fazit
Alcossebre verbindet Natur, Meer und Ruhe auf besondere Weise. Eine Finanzierung, die Kaufpreis, Nebenkosten und sämtliche geplanten Modernisierungen von Beginn an gemeinsam berücksichtigt, schafft die Grundlage für einen langfristig sicheren und komfortablen Lebensmittelpunkt an der Costa del Azahar.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini, BAFA-notifiziert für die Auslandstätigkeit der Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank