Finanzierung eines Apartments mit großzügiger Terrasse für den dauerhaften Lebensmittelpunkt
Ein Ehepaar aus Nordrhein-Westfalen, beide langjährig in leitenden Positionen eines Industrieunternehmens tätig, wollte den Übergang in den Ruhestand frühzeitig vorbereiten. Ziel war es, künftig einen Großteil des Jahres in Spanien zu verbringen und später vollständig nach Oropesa del Mar umzuziehen.
Auf einen Blick
- Kaufpreis: 568.000 €
- Modernisierung: 33.800 €
- Finanzierungsbedarf: 368.200 €
- Eigenkapital: 301.800 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Wohnen am Meer mit hervorragender Verkehrsanbindung
Oropesa del Mar gehört zu den bekanntesten Küstenorten der Provinz Castellón. Neben den langen Sandstränden und der gepflegten Promenade überzeugt die Stadt durch ihre gute Infrastruktur, einen Bahnhof mit direkter Anbindung sowie die Nähe zu Castellón de la Plana und Valencia. Für viele deutschsprachige Käufer ist Oropesa del Mar deshalb eine interessante Wahl, wenn ein dauerhafter Wohnsitz am Mittelmeer geplant ist.
Dieser Praxisfall zeigt, wie der Kauf eines modernen Apartments langfristig und solide finanziert werden kann.
Ausgangssituation
Ein Ehepaar aus Nordrhein-Westfalen, beide langjährig in leitenden Positionen eines Industrieunternehmens tätig, wollte den Übergang in den Ruhestand frühzeitig vorbereiten. Ziel war es, künftig einen Großteil des Jahres in Spanien zu verbringen und später vollständig nach Oropesa del Mar umzuziehen.
Gesucht wurde ein großzügiges Apartment mit großer Terrasse, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz. Die Immobilie sollte möglichst barrierearm sein und ganzjährig komfortabel genutzt werden können.
Nach längerer Suche entschieden sie sich für eine moderne Wohnung in einem gepflegten Wohnkomplex mit kurzer Entfernung zum Strand.
Finanzierungsübersicht
- Kaufpreis: 568.000 €
- Nebenkosten: 68.200 €
- Modernisierung: 33.800 €
- Gesamtinvestition: 670.000 €
- Eigenkapital: 301.800 €
- Finanzierungsbedarf: 368.200 €
Herausforderung
Das Eigenkapital bestand aus Ersparnissen und einem langfristig aufgebauten Wertpapierportfolio. Gleichzeitig wollten die Käufer einen Teil ihres Vermögens weiterhin investiert lassen, um auch im Ruhestand finanziell flexibel zu bleiben.
Vor dem Einzug sollte die Wohnung an die eigenen Wohngewohnheiten angepasst werden.
Analyse
Die Immobilie war technisch in einem guten Zustand. Die vorgesehenen Maßnahmen dienten hauptsächlich der individuellen Ausstattung und einer besseren Alltagstauglichkeit.
Geplant waren eine neue Einbauküche, die Modernisierung des Hauptbadezimmers, maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer, eine moderne Klimatisierung mit Einzelraumregelung sowie eine hochwertige Verglasung der Terrasse, um diese auch außerhalb der Sommermonate komfortabel nutzen zu können.
Da sämtliche Maßnahmen bereits vor dem Kauf detailliert kalkuliert wurden, konnten sie vollständig in die Gesamtinvestition aufgenommen werden.
Finanzierungslösung
Die Finanzierung wurde auf rund 65 % des Kaufpreises abgestimmt. Dadurch blieb ein erheblicher Teil des Eigenkapitals als finanzielle Reserve erhalten, während gleichzeitig eine langfristig ausgewogene Finanzierungsstruktur geschaffen wurde.
Neben dem Kaufpreis wurden sämtliche Erwerbsnebenkosten sowie alle geplanten Modernisierungsmaßnahmen gemeinsam finanziert. Eine spätere Nachfinanzierung war dadurch nicht erforderlich.
Ergebnis
Nach Abschluss der Arbeiten entstand ein komfortabler Wohnsitz, der sowohl den Anforderungen der verbleibenden Berufsjahre als auch dem späteren Ruhestand gerecht wird.
Die Käufer konnten ihre Aufenthalte in Spanien schrittweise verlängern und den endgültigen Umzug langfristig vorbereiten.
Was andere Käufer daraus lernen können
Ein Apartment in Küstennähe bietet häufig eine hohe Lebensqualität, sollte jedoch auf die Anforderungen des ganzjährigen Wohnens abgestimmt werden. Wer Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierungen bereits beim Erwerb gemeinsam plant, schafft eine belastbare Gesamtkalkulation und vermeidet spätere Finanzierungslücken.
Häufige Fragen
Warum ist Oropesa del Mar für Eigennutzer attraktiv?
Können Terrassenmodernisierungen mitfinanziert werden?
Warum wird vorhandenes Vermögen nicht vollständig eingesetzt?
Welche Immobilien sind in Oropesa del Mar besonders gefragt?
Fazit
Oropesa del Mar verbindet mediterrane Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Eine Finanzierung, die Kaufpreis, Nebenkosten und sämtliche geplanten Modernisierungen bereits beim Erwerb berücksichtigt, schafft eine verlässliche Grundlage für einen langfristigen Lebensmittelpunkt an der Costa del Azahar.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini, BAFA-notifiziert für die Auslandstätigkeit der Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank