Finanzierung einer Eigentumswohnung im Stadtzentrum für den dauerhaften Lebensmittelpunkt
Eine Marketingleiterin aus München und ihr Ehemann, ein selbstständiger Softwareentwickler, planten den vollständigen Umzug nach Spanien innerhalb der nächsten drei Jahre. Beide arbeiteten bereits überwiegend ortsunabhängig und wollten ihren Lebensmittelpunkt in eine Stadt verlegen, die ganzjährig lebt und nicht ausschließlich vom Tourismus geprägt ist.
Auf einen Blick
- Kaufpreis: 512.000 €
- Modernisierung: 26.600 €
- Finanzierungsbedarf: 332.800 €
- Eigenkapital: 267.200 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Urbanes Wohnen mit mediterraner Lebensqualität
Gandia gehört zu den interessantesten Wohnstandorten im Süden der Provinz Valencia. Während viele Besucher vor allem den bekannten Strand kennen, bietet die Innenstadt eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, medizinischer Versorgung, Schulen und einer lebendigen Altstadt. Für deutschsprachige Käufer, die dauerhaft in Spanien leben möchten, verbindet Gandia urbanes Wohnen mit kurzen Wegen ans Mittelmeer.
Dieser Praxisfall zeigt, wie der Kauf einer Eigentumswohnung im Stadtzentrum langfristig und solide finanziert werden kann.
Ausgangssituation
Eine Marketingleiterin aus München und ihr Ehemann, ein selbstständiger Softwareentwickler, planten den vollständigen Umzug nach Spanien innerhalb der nächsten drei Jahre. Beide arbeiteten bereits überwiegend ortsunabhängig und wollten ihren Lebensmittelpunkt in eine Stadt verlegen, die ganzjährig lebt und nicht ausschließlich vom Tourismus geprägt ist.
Nach mehreren Besichtigungen entschieden sie sich für eine großzügige Eigentumswohnung in einem gepflegten Wohngebäude nahe der Altstadt von Gandia. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel waren bequem zu Fuß erreichbar.
Finanzierungsübersicht
- Kaufpreis: 512.000 €
- Nebenkosten: 61.400 €
- Modernisierung: 26.600 €
- Gesamtinvestition: 600.000 €
- Eigenkapital: 267.200 €
- Finanzierungsbedarf: 332.800 €
Herausforderung
Das Eigenkapital stammte aus langfristigen Ersparnissen und einem gut entwickelten Wertpapierdepot. Gleichzeitig wollten die Käufer ihre Kapitalanlagen nicht vollständig auflösen und ausreichend finanzielle Reserven behalten.
Vor dem Einzug sollte die Wohnung funktional modernisiert und optimal für das dauerhafte Wohnen ausgestattet werden.
Analyse
Die Immobilie war gepflegt und sofort nutzbar. Die geplanten Maßnahmen dienten überwiegend der individuellen Gestaltung und einer Verbesserung der Energieeffizienz.
Geplant waren eine neue Einbauküche mit großzügigen Arbeitsflächen, die Modernisierung des Hauptbadezimmers, der Austausch der Innentüren, eine energieeffizientere Klimatisierung sowie die Einrichtung eines separaten Homeoffice mit maßgefertigten Schranklösungen.
Da sämtliche Maßnahmen bereits vor Abschluss des Kaufvertrags feststanden, konnten sie vollständig in die Gesamtinvestition aufgenommen werden.
Finanzierungslösung
Die Finanzierung wurde auf rund 65 % des Kaufpreises abgestimmt. Dadurch blieb ausreichend Eigenkapital als langfristige Reserve erhalten, während gleichzeitig eine ausgewogene monatliche Belastung erreicht wurde.
Neben dem Kaufpreis wurden sämtliche Erwerbsnebenkosten sowie alle geplanten Modernisierungsmaßnahmen gemeinsam finanziert. Eine spätere Nachfinanzierung war dadurch nicht erforderlich.
Ergebnis
Nach Abschluss der Arbeiten entstand eine moderne Stadtwohnung, die den Käufern sowohl während der verbleibenden Berufsjahre als auch für den späteren Ruhestand ideale Voraussetzungen bietet.
Die Finanzierung blieb langfristig planbar und ließ gleichzeitig genügend finanziellen Spielraum für Reisen und weitere private Projekte.
Was andere Käufer daraus lernen können
Nicht jeder zukünftige Lebensmittelpunkt in Spanien muss direkt am Strand liegen. Städte wie Gandia bieten eine hervorragende Infrastruktur, ein aktives Stadtleben und gleichzeitig die Möglichkeit, das Meer innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Wer Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierungen bereits beim Erwerb gemeinsam plant, schafft eine verlässliche Grundlage für einen entspannten Neustart.
Häufige Fragen
Warum entscheiden sich viele Eigennutzer für die Innenstadt von Gandia?
Können Modernisierungskosten direkt berücksichtigt werden?
Warum wird vorhandenes Eigenkapital nicht vollständig eingesetzt?
Welche Immobilien sind im Zentrum von Gandia besonders gefragt?
Fazit
Gandia zeigt, dass ein dauerhafter Wohnsitz in Spanien nicht zwangsläufig direkt an der Küste liegen muss. Die Stadt verbindet urbanen Komfort mit mediterraner Lebensqualität und einer hervorragenden Infrastruktur. Eine Finanzierung, die Kaufpreis, Nebenkosten und sämtliche geplanten Modernisierungen von Beginn an berücksichtigt, schafft eine solide Grundlage für den langfristigen Lebensmittelpunkt in Spanien.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini, BAFA-notifiziert für die Auslandstätigkeit der Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank