Finanzierung einer Eigentumswohnung im Stadtviertel Pla del Real für den dauerhaften Lebensmittelpunkt
Eine Projektmanagerin aus Köln und ihr Ehemann, ein Wirtschaftsprüfer, planten, ihre berufliche Tätigkeit noch einige Jahre überwiegend im Homeoffice fortzuführen. Anschließend sollte Valencia dauerhaft zum neuen Lebensmittelpunkt werden.
Auf einen Blick
- Kaufpreis: 586.000 €
- Modernisierung: 23.700 €
- Finanzierungsbedarf: 381.600 €
- Eigenkapital: 298.400 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Urbanes Leben zwischen Parks, Kultur und Mittelmeer
Valencia zählt zu den beliebtesten Städten Spaniens für Menschen, die ihren Lebensmittelpunkt dauerhaft ins Ausland verlegen möchten. Die Stadt verbindet historische Architektur mit moderner Infrastruktur, exzellenter medizinischer Versorgung, einem internationalen Flughafen und einer hohen Lebensqualität. Besonders Stadtviertel wie Pla del Real sind bei Eigennutzern gefragt, weil sie ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt verbinden.
Dieser Praxisfall zeigt, wie der Kauf einer Eigentumswohnung für die dauerhafte Eigennutzung sinnvoll finanziert werden kann.
Ausgangssituation
Eine Projektmanagerin aus Köln und ihr Ehemann, ein Wirtschaftsprüfer, planten, ihre berufliche Tätigkeit noch einige Jahre überwiegend im Homeoffice fortzuführen. Anschließend sollte Valencia dauerhaft zum neuen Lebensmittelpunkt werden.
Nach intensiver Suche entschieden sie sich für eine großzügige Eigentumswohnung in Pla del Real. Ausschlaggebend waren die Nähe zu den Turia-Gärten, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die ruhige Wohnlage.
Finanzierungsübersicht
- Kaufpreis: 586.000 €
- Nebenkosten: 70.300 €
- Modernisierung: 23.700 €
- Gesamtinvestition: 680.000 €
- Eigenkapital: 298.400 €
- Finanzierungsbedarf: 381.600 €
Herausforderung
Die Käufer verfügten über Eigenkapital aus langfristigen Ersparnissen und einer vermieteten Eigentumswohnung in Deutschland. Gleichzeitig wollten sie ihre Kapitalanlagen nicht vollständig auflösen und ausreichend finanzielle Reserven behalten.
Vor dem Einzug sollte die Wohnung außerdem funktional modernisiert und an die Anforderungen eines dauerhaften Wohnsitzes angepasst werden.
Analyse
Die Wohnung befand sich in einem gepflegten Zustand. Die vorgesehenen Maßnahmen konzentrierten sich deshalb auf Komfort und Alltagstauglichkeit.
Geplant waren eine moderne Einbauküche mit mehr Stauraum, die Neugestaltung des Hauptbadezimmers, der Austausch der Innenbeleuchtung gegen energieeffiziente LED-Systeme, eine zonengesteuerte Klimatisierung sowie der Ausbau eines Zimmers zu einem ruhigen Homeoffice mit maßgefertigten Einbaumöbeln.
Alle Arbeiten wurden bereits vor Abschluss des Kaufvertrags detailliert kalkuliert und vollständig in die Gesamtinvestition aufgenommen.
Finanzierungslösung
Die Finanzierung wurde auf rund 65 % des Kaufpreises abgestimmt. Dadurch blieb ein erheblicher Teil des Eigenkapitals verfügbar und die monatliche Belastung langfristig gut kalkulierbar.
Neben dem Kaufpreis wurden sämtliche Nebenkosten sowie die geplanten Modernisierungen gemeinsam finanziert. Zusätzliche Darlehen nach dem Immobilienerwerb waren dadurch nicht erforderlich.
Ergebnis
Nach Abschluss der Arbeiten entstand eine moderne Stadtwohnung, die den Käufern sowohl während der verbleibenden Berufsjahre als auch im späteren Ruhestand optimale Voraussetzungen bietet.
Die Finanzierung blieb ausgewogen und ließ gleichzeitig genügend finanziellen Spielraum für Reisen und weitere private Planungen.
Was andere Käufer daraus lernen können
Valencia gehört zu den Städten, in denen hochwertige Bestandswohnungen häufig mehr Wohnqualität und bessere Lagen bieten als viele Neubauten. Gleichzeitig sollten individuelle Anpassungen bereits beim Kauf realistisch eingeplant werden.
Eine vollständige Finanzierung aller Investitionen sorgt für Planungssicherheit und erleichtert den späteren Umzug erheblich.
Häufige Fragen
Warum ist Valencia für Eigennutzer besonders attraktiv?
Können Modernisierungen direkt Bestandteil der Finanzierung sein?
Warum wird nicht das gesamte Eigenkapital eingesetzt?
Welche Immobilien sind in Valencia besonders gefragt?
Fazit
Valencia verbindet urbanes Leben, mediterrane Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Eine Finanzierung, die Kaufpreis, Nebenkosten und alle geplanten Modernisierungen von Beginn an berücksichtigt, schafft eine solide Grundlage für einen langfristigen Lebensmittelpunkt in einer der attraktivsten Städte Spaniens.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini, BAFA-notifiziert für die Auslandstätigkeit der Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank