Finanzierung eines Stadthauses in Sant Feliu de Guíxols – Historischer Charme mit modernem Wohnkomfort
Eine Rechtsanwältin und ein Unternehmensberater aus Frankfurt planten, ihren Lebensmittelpunkt innerhalb der nächsten zwei Jahre vollständig nach Spanien zu verlegen. Sie suchten ein Stadthaus in Sant Feliu de Guíxols mit Dachterrasse, Innenhof und ausreichend Platz für Gäste.
Auf einen Blick
- Kaufpreis: 1.340.000 €
- Modernisierung: 149.200 €
- Finanzierungsbedarf: 910.800 €
- Eigenkapital: 739.200 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Wohnen in einem gewachsenen Küstenort
Sant Feliu de Guíxols gehört zu den traditionsreichsten Orten an der Costa Brava. Der Yachthafen, die historische Altstadt und die ganzjährig belebte Uferpromenade machen den Ort besonders interessant für Menschen, die nicht nur eine Immobilie am Meer, sondern einen dauerhaften Lebensmittelpunkt suchen. Viele Stadthäuser verbinden klassische Architektur mit großem Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung.
Ausgangssituation
Eine Rechtsanwältin und ein Unternehmensberater aus Frankfurt planten, ihren Lebensmittelpunkt innerhalb der nächsten zwei Jahre vollständig nach Spanien zu verlegen. Sie suchten ein Stadthaus in Sant Feliu de Guíxols mit Dachterrasse, Innenhof und ausreichend Platz für Gäste. Das gefundene Objekt überzeugte durch seine Lage in der Nähe der Altstadt, erforderte jedoch umfangreiche Modernisierungen im Innenbereich.
Finanzierungsübersicht
- Kaufpreis: 1.340.000 €
- Nebenkosten: 160.800 €
- Modernisierung: 149.200 €
- Gesamtinvestition: 1.650.000 €
- Eigenkapital: 739.200 €
- Finanzierungsbedarf: 910.800 €
Herausforderung
Die Käufer verfügten über erhebliche Eigenmittel aus langfristigem Vermögensaufbau. Dennoch wollten sie ihre Kapitalanlagen nicht vollständig auflösen, sondern einen Teil ihres Vermögens weiterhin breit diversifiziert halten. Gleichzeitig sollte das Haus vor dem endgültigen Umzug vollständig modernisiert werden.
Analyse
Bei hochwertigen Stadthäusern in Sant Feliu de Guíxols besteht der tatsächliche Investitionsbedarf häufig nicht nur aus dem Kaufpreis. Gerade ältere Gebäude profitieren von einer umfassenden technischen und funktionalen Modernisierung.
Mit einer Finanzierung von rund 68 % des Kaufpreises konnte eine ausgewogene Kapitalstruktur geschaffen werden. Gleichzeitig blieb ausreichend Eigenkapital als Reserve erhalten.
Finanzierungslösung
Die Finanzierung umfasste sämtliche geplanten Maßnahmen:
- hochwertige neue Einbauküche
- vollständige Erneuerung aller Badezimmer
- moderne Klimatisierung auf mehreren Ebenen
- Smart-Home-System für Beleuchtung und Beschattung
- Netzwerkverkabelung für Homeoffice und Medien
- maßgefertigte Einbauschränke
- Neugestaltung des Innenhofs mit pflegeleichter Ausstattung
Alle Modernisierungen wurden unmittelbar nach dem Erwerb umgesetzt.
Ergebnis
Nach Abschluss der Arbeiten stand ein vollständig modernisiertes Stadthaus zur Verfügung, das den Anforderungen an dauerhaftes Wohnen entsprach. Die Käufer konnten ihren Umzug langfristig vorbereiten und gleichzeitig ihre Vermögensstruktur ausgewogen erhalten.
Was andere Käufer daraus lernen können
Historische Stadthäuser an der Costa Brava bieten häufig einen besonderen Charakter, erfordern jedoch oftmals gezielte Investitionen in Technik und Wohnkomfort. Wer diese Maßnahmen frühzeitig in die Finanzierung integriert, schafft eine realistische Kalkulationsgrundlage und vermeidet spätere Zusatzfinanzierungen.
Häufige Fragen
Sind ältere Stadthäuser häufig modernisierungsbedürftig?
Warum werden Kapitalanlagen nicht vollständig für den Immobilienkauf verwendet?
Können umfangreiche Modernisierungen direkt mitfinanziert werden?
Ist Sant Feliu de Guíxols für einen dauerhaften Wohnsitz geeignet?
Fazit
Ein Stadthaus in Sant Feliu de Guíxols verbindet historisches Ambiente mit modernem Wohnen. Werden Kaufpreis, Nebenkosten und sämtliche Modernisierungsmaßnahmen von Anfang an gemeinsam geplant, entsteht eine tragfähige Finanzierung, die den dauerhaften Umzug an die Costa Brava langfristig unterstützt.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini, BAFA-notifiziert für die Auslandstätigkeit der Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank