Finanzierung eines Stadthauses in Empuriabrava – Dauerhaft wohnen am Wasser mit durchdachter Gesamtfinanzierung
Ein selbstständiger Softwareentwickler aus Österreich plante gemeinsam mit seiner Partnerin den dauerhaften Umzug nach Empuriabrava. Gesucht wurde ein gepflegtes Stadthaus mit eigener Garage und kleiner Terrasse in fußläufiger Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Auf einen Blick
- Kaufpreis: 540.000 €
- Modernisierung: 45.200 €
- Finanzierungsbedarf: 334.800 €
- Eigenkapital: 315.200 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Wohnen zwischen Kanälen und Mittelmeer
Empuriabrava ist weit über die Costa Brava hinaus für sein weit verzweigtes Kanalsystem bekannt. Neben den Wasserlagen entwickelt sich der Ort zunehmend auch zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für deutschsprachige Käufer, die ihren Wohnsitz dauerhaft nach Spanien verlegen möchten. Viele Stadthäuser stammen aus früheren Baujahren und bieten nach einer Modernisierung einen hohen Wohnkomfort.
Ausgangssituation
Ein selbstständiger Softwareentwickler aus Österreich plante gemeinsam mit seiner Partnerin den dauerhaften Umzug nach Empuriabrava. Gesucht wurde ein gepflegtes Stadthaus mit eigener Garage und kleiner Terrasse in fußläufiger Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Das passende Objekt war bereits bezugsfähig, sollte jedoch vor dem Einzug technisch und energetisch aufgewertet werden.
Finanzierungsübersicht
- Kaufpreis: 540.000 €
- Nebenkosten: 64.800 €
- Modernisierung: 45.200 €
- Gesamtinvestition: 650.000 €
- Eigenkapital: 315.200 €
- Finanzierungsbedarf: 334.800 €
Herausforderung
Ein erheblicher Teil des Vermögens war in Wertpapierdepots investiert. Die Käufer wollten diese Anlagen nicht vollständig auflösen und bevorzugten eine Finanzierung, die genügend finanziellen Spielraum für die kommenden Jahre lässt. Gleichzeitig sollten sämtliche Modernisierungsarbeiten unmittelbar nach dem Erwerb abgeschlossen werden.
Analyse
Bei einem dauerhaften Umzug nach Spanien spielt nicht nur der Immobilienkauf eine Rolle. Auch die Liquiditätsplanung für die ersten Jahre nach dem Wohnortwechsel ist häufig ein wichtiger Bestandteil der Finanzierungsstrategie.
Mit einer Finanzierung in Höhe von rund 62 % des Kaufpreises blieb ausreichend Eigenkapital für Nebenkosten und einen Teil der Gesamtinvestition erhalten, ohne die vorhandenen Vermögenswerte vollständig zu binden.
Finanzierungslösung
Die Finanzierung umfasste neben dem Kaufpreis sämtliche geplanten Modernisierungsmaßnahmen:
- neue energieeffiziente Fenster
- vollständige Erneuerung der Klimatisierung
- Modernisierung des Badezimmers
- Einrichtung eines separaten Homeoffice-Bereichs
- Netzwerkverkabelung und moderne Beleuchtung
Durch die Einbindung aller Maßnahmen in die Gesamtfinanzierung konnten sämtliche Arbeiten vor dem Einzug abgeschlossen werden.
Ergebnis
Das Stadthaus wurde nach Abschluss der Modernisierung ohne weitere Umbauphase bezogen. Die Käufer konnten ihre Wertpapieranlagen weitgehend erhalten und gleichzeitig eine langfristig ausgewogene Finanzierung umsetzen. Der dauerhafte Wohnsitzwechsel nach Empuriabrava verlief dadurch planbar und finanziell solide.
Was andere Käufer daraus lernen können
Wer seinen Lebensmittelpunkt nach Empuriabrava verlegt, sollte nicht ausschließlich den Kaufpreis betrachten. Nebenkosten, Modernisierungen und ausreichende finanzielle Reserven gehören zu einer nachhaltigen Gesamtplanung. Eine Finanzierung, die alle Bestandteile von Beginn an berücksichtigt, schafft langfristige Planungssicherheit.
Häufige Fragen
Kann ein Homeoffice Teil der Modernisierung sein?
Warum wird nicht möglichst viel Eigenkapital eingesetzt?
Sind ältere Stadthäuser in Empuriabrava häufig modernisierungsbedürftig?
Lohnt sich eine Finanzierung auch bei vorhandenem Vermögen?
Fazit
Ein Stadthaus in Empuriabrava kann eine attraktive Lösung für den dauerhaften Umzug an die Costa Brava sein. Werden Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung von Anfang an gemeinsam geplant und finanziert, entsteht eine belastbare Grundlage für den Start in den neuen Lebensabschnitt – ohne spätere Nachfinanzierungen oder ungeplante finanzielle Belastungen.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini, BAFA-notifiziert für die Auslandstätigkeit der Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank