Finanzierung einer Eigentumswohnung in Cadaqués – Dauerhaft wohnen in einer der außergewöhnlichsten Küstenlagen Spaniens
Ein Ehepaar aus Zürich, beide als Zahnärzte tätig, plante den schrittweisen Übergang in den Ruhestand. Gesucht wurde eine hochwertige Eigentumswohnung mit großzügiger Terrasse, Meerblick und kurzer Entfernung zum Ortszentrum von Cadaqués.
Auf einen Blick
- Kaufpreis: 1.080.000 €
- Modernisierung: 90.400 €
- Finanzierungsbedarf: 648.000 €
- Eigenkapital: 652.000 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Ein Wohnort mit besonderem Charakter
Cadaqués zählt zu den bekanntesten Orten an der Costa Brava. Die weiße Architektur, die geschützte Bucht und die Lage am Naturpark Cap de Creus verleihen dem Küstenort einen unverwechselbaren Charakter. Wer sich hier dauerhaft niederlassen möchte, findet nur ein begrenztes Angebot an Wohnimmobilien. Entsprechend wichtig ist eine frühzeitige und realistische Finanzierungsplanung.
Ausgangssituation
Ein Ehepaar aus Zürich, beide als Zahnärzte tätig, plante den schrittweisen Übergang in den Ruhestand. Gesucht wurde eine hochwertige Eigentumswohnung mit großzügiger Terrasse, Meerblick und kurzer Entfernung zum Ortszentrum von Cadaqués. Die passende Immobilie befand sich in einem gepflegten Gebäude, sollte jedoch vor dem Einzug technisch modernisiert und wohnlicher gestaltet werden.
Finanzierungsübersicht
- Kaufpreis: 1.080.000 €
- Nebenkosten: 129.600 €
- Modernisierung: 90.400 €
- Gesamtinvestition: 1.300.000 €
- Eigenkapital: 652.000 €
- Finanzierungsbedarf: 648.000 €
Herausforderung
Die Käufer verfügten über ausreichendes Vermögen, wollten jedoch nicht sämtliche liquiden Mittel in den Immobilienerwerb investieren. Gleichzeitig sollte die Wohnung unmittelbar nach dem Kauf den Anforderungen an ein komfortables und dauerhaftes Wohnen entsprechen, sodass alle Modernisierungen von Beginn an eingeplant wurden.
Analyse
In stark nachgefragten Orten wie Cadaqués liegt der Fokus vieler Käufer auf der Lage. Für eine belastbare Finanzierung ist jedoch die gesamte Investition entscheidend. Neben dem Kaufpreis gehören auch Nebenkosten und Modernisierungsmaßnahmen in die Gesamtplanung.
Die Finanzierung entsprach 60 % des Kaufpreises und ermöglichte eine ausgewogene Kombination aus Eigenkapital und langfristiger Finanzierung. Dadurch blieb ein Teil des Vermögens flexibel verfügbar.
Finanzierungslösung
In die Finanzierung wurden sämtliche geplanten Maßnahmen aufgenommen:
- Einbau einer modernen Designküche
- Erneuerung beider Badezimmer
- energieeffiziente Klimatisierung
- maßgefertigte Einbauschränke
- intelligente Beleuchtungssteuerung
- elektrische Sonnenschutzsysteme auf der Terrasse
- Netzwerk- und Medientechnik für dauerhaftes Arbeiten von Spanien aus
Die Modernisierung wurde vollständig vor dem Einzug abgeschlossen.
Ergebnis
Die Wohnung konnte unmittelbar nach Abschluss der Arbeiten dauerhaft bezogen werden. Gleichzeitig blieb den Käufern ausreichend finanzieller Spielraum für ihre weiteren Lebens- und Ruhestandspläne. Die Finanzierung deckte den gesamten Investitionsbedarf ohne spätere Ergänzungen ab.
Was andere Käufer daraus lernen können
In exklusiven Wohnlagen wie Cadaqués sollte nicht ausschließlich der Kaufpreis betrachtet werden. Eine vollständige Kalkulation der Gesamtinvestition sorgt für Planungssicherheit und verhindert, dass notwendige Modernisierungen erst nach dem Einzug umgesetzt werden müssen.
Häufige Fragen
Ist eine Finanzierung auch bei hohem Eigenkapital sinnvoll?
Welche Modernisierungen sind bei hochwertigen Wohnungen besonders üblich?
Können sämtliche Modernisierungen direkt berücksichtigt werden?
Warum ist Cadaqués für Eigennutzer so gefragt?
Fazit
Eine Eigentumswohnung in Cadaqués ist für viele Käufer die Verwirklichung eines langjährigen Wohntraums. Wer Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung als Gesamtkonzept betrachtet und die Finanzierung entsprechend strukturiert, schafft eine verlässliche Grundlage für ein dauerhaftes Leben an einer der schönsten Küsten Spaniens.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini, BAFA-notifiziert für die Auslandstätigkeit der Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank