Finanzierung eines Stadthauses nahe der Altstadt für den dauerhaften Lebensmittelpunkt
Ein selbstständiger Softwareentwickler aus der Schweiz und seine Partnerin suchten einen Wohnort, der authentisches spanisches Leben mit einer guten digitalen Infrastruktur verbindet. Da der Käufer dauerhaft remote arbeitet, standen neben der Wohnqualität auch eine ruhige Lage und ausreichend Platz für ein separates Büro im Vordergrund.
Auf einen Blick
- Kaufpreis: 558.000 €
- Modernisierung: 35.000 €
- Finanzierungsbedarf: 362.700 €
- Eigenkapital: 297.300 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Farbenfrohe Küstenstadt mit authentischem Charakter
Villajoyosa zählt zu den charmantesten Küstenorten der Costa Blanca. Die historische Altstadt mit ihren farbenfrohen Häusern, die direkte Lage am Mittelmeer und das ganzjährig angenehme Klima machen die Stadt für viele deutschsprachige Käufer interessant, die Spanien nicht nur als Urlaubsziel, sondern als neues Zuhause wählen.
Dieser Praxisfall zeigt, wie der Erwerb eines modernisierten Stadthauses mit einer langfristig tragfähigen Finanzierung umgesetzt werden kann.
Ausgangssituation
Ein selbstständiger Softwareentwickler aus der Schweiz und seine Partnerin suchten einen Wohnort, der authentisches spanisches Leben mit einer guten digitalen Infrastruktur verbindet. Da der Käufer dauerhaft remote arbeitet, standen neben der Wohnqualität auch eine ruhige Lage und ausreichend Platz für ein separates Büro im Vordergrund.
Nach mehreren Besichtigungen entschieden sie sich für ein Stadthaus in der Nähe der historischen Altstadt von Villajoyosa. Das Gebäude war gepflegt, sollte jedoch in einigen Bereichen an die eigenen Wohnbedürfnisse angepasst werden.
Finanzierungsübersicht
- Kaufpreis: 558.000 €
- Nebenkosten: 67.000 €
- Modernisierung: 35.000 €
- Gesamtinvestition: 660.000 €
- Eigenkapital: 297.300 €
- Finanzierungsbedarf: 362.700 €
Herausforderung
Die Käufer verfügten über liquide Mittel aus dem Verkauf einer Eigentumswohnung in der Schweiz. Gleichzeitig sollte ein Teil des Vermögens als finanzielle Reserve erhalten bleiben.
Darüber hinaus bestand der Wunsch, sämtliche Modernisierungen unmittelbar nach dem Eigentumsübergang abzuschließen, damit der Umzug ohne längere Bauphase erfolgen konnte.
Analyse
Das Stadthaus überzeugte durch seine zentrale Lage, eine solide Bausubstanz und kurze Wege zum Strand, zu Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Die geplanten Investitionen umfassten die Modernisierung der Küche, die Erneuerung eines Badezimmers, den Einbau energieeffizienter Klimageräte, eine Verbesserung der Wärmedämmung im Dachbereich sowie die Einrichtung eines großzügigen Homeoffice mit moderner Netzwerkverkabelung.
Da alle Maßnahmen bereits im Vorfeld detailliert geplant wurden, konnten sie vollständig in die Finanzierung integriert werden.
Finanzierungslösung
Die Finanzierung wurde auf rund 65 % des Kaufpreises abgestimmt. Dadurch blieb ausreichend Eigenkapital als Reserve verfügbar, ohne die Finanzierung unnötig zu belasten.
Neben dem Immobilienkauf wurden sämtliche Erwerbsnebenkosten sowie die geplanten Modernisierungsmaßnahmen von Anfang an berücksichtigt. Dadurch entstand eine geschlossene Finanzierung ohne späteren zusätzlichen Kapitalbedarf.
Ergebnis
Nach Abschluss der Arbeiten entstand ein modernes Stadthaus, das den ursprünglichen Charakter der Immobilie bewahrt und gleichzeitig heutigen Wohnansprüchen gerecht wird.
Die Käufer konnten ihren Lebensmittelpunkt wie geplant nach Villajoyosa verlegen und ihre berufliche Tätigkeit ohne Einschränkungen fortsetzen.
Was andere Käufer daraus lernen können
Bestandsimmobilien in Villajoyosa bieten häufig eine attraktive Kombination aus Lage, Charme und Wohnqualität. Werden notwendige Modernisierungen bereits vor dem Kauf realistisch kalkuliert und vollständig in die Finanzierung aufgenommen, entsteht von Anfang an eine verlässliche finanzielle Planung.
Gerade für Käufer, die dauerhaft nach Spanien ziehen möchten, sorgt dieses Vorgehen für deutlich mehr Sicherheit.
Häufige Fragen
Warum entscheiden sich viele Eigennutzer für Villajoyosa?
Können Modernisierungskosten gemeinsam mit dem Kauf finanziert werden?
Welche Immobilien sind in Villajoyosa besonders gefragt?
Warum wird nicht das gesamte Eigenkapital eingesetzt?
Fazit
Villajoyosa bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die dauerhaft an der Costa Blanca leben möchten und den authentischen Charakter einer spanischen Küstenstadt schätzen. Eine Finanzierung, die Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung von Beginn an gemeinsam berücksichtigt, schafft eine verlässliche Grundlage für den Start in den neuen Lebensabschnitt.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini, BAFA-notifiziert für die Auslandstätigkeit der Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank