Finanzierung eines Reihenhauses für den Neustart am Mittelmeer
Ein Ehepaar aus Hamburg, beide langjährig im öffentlichen Dienst beschäftigt, plante den vorgezogenen Ruhestand. Nach zahlreichen Aufenthalten an der Costa Blanca fiel die Entscheidung auf Torrevieja, da Familie und Freunde den Ort bereits kannten und die Anbindung an den Flughafen Alicante kurze Reisen nach Deutschland erleichtert.
Auf einen Blick
- Kaufpreis: 438.000 €
- Modernisierung: 29.400 €
- Finanzierungsbedarf: 262.800 €
- Eigenkapital: 257.200 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Ganzjährig wohnen in einer der vielseitigsten Küstenstädte der Costa Blanca
Torrevieja hat sich in den vergangenen Jahren zu einem beliebten Wohnort für Menschen entwickelt, die ihren Lebensmittelpunkt dauerhaft nach Spanien verlegen möchten. Neben den bekannten Stränden bieten die Stadt und ihr Umland eine ausgezeichnete Infrastruktur, moderne Gesundheitsversorgung, internationale Einkaufsmöglichkeiten und eine lebendige deutschsprachige Gemeinschaft.
Für viele Eigennutzer steht daher nicht der Urlaub, sondern ein dauerhaftes Zuhause im Mittelpunkt.
Ausgangssituation
Ein Ehepaar aus Hamburg, beide langjährig im öffentlichen Dienst beschäftigt, plante den vorgezogenen Ruhestand. Nach zahlreichen Aufenthalten an der Costa Blanca fiel die Entscheidung auf Torrevieja, da Familie und Freunde den Ort bereits kannten und die Anbindung an den Flughafen Alicante kurze Reisen nach Deutschland erleichtert.
Gesucht wurde ein modernes Reihenhaus in einer ruhigen Wohngegend mit eigener Terrasse, kleinem Garten und ausreichend Platz für regelmäßigen Besuch der Kinder und Enkel.
Nach intensiver Suche fanden sie eine gepflegte Immobilie in einer etablierten Urbanisation mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und den Stränden.
Finanzierungsübersicht
- Kaufpreis: 438.000 €
- Nebenkosten: 52.600 €
- Modernisierung: 29.400 €
- Gesamtinvestition: 520.000 €
- Eigenkapital: 257.200 €
- Finanzierungsbedarf: 262.800 €
Herausforderung
Das Eigenkapital stammte überwiegend aus dem Verkauf einer schuldenfreien Eigentumswohnung in Deutschland. Trotzdem wollten die Käufer nicht den gesamten Verkaufserlös investieren, sondern finanzielle Reserven für den Ruhestand behalten.
Darüber hinaus sollte das Haus vor dem Einzug modernisiert und an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden.
Analyse
Die Immobilie war gepflegt und sofort nutzbar, dennoch bestand in mehreren Bereichen Optimierungsbedarf. Vorgesehen waren eine neue Einbauküche, die Modernisierung des Hauptbadezimmers, eine effizientere Klimatisierung, neue Bodenbeläge im Obergeschoss sowie die Umgestaltung der Terrasse mit einer hochwertigen Pergola als ganzjährig nutzbarer Aufenthaltsbereich.
Da sämtliche Maßnahmen bereits vor Abschluss des Kaufvertrags geplant wurden, konnten sie vollständig in die Gesamtkalkulation aufgenommen werden.
Finanzierungslösung
Die Finanzierung wurde auf rund 60 % des Kaufpreises ausgelegt. Dadurch blieb ein erheblicher Teil des Eigenkapitals als Reserve erhalten, während gleichzeitig eine vergleichsweise geringe Fremdfinanzierung ausreichte.
Neben dem Kaufpreis wurden auch sämtliche Nebenkosten und die geplanten Modernisierungsmaßnahmen in die Finanzierung integriert. Zusätzliche Finanzierungen nach dem Erwerb waren somit nicht erforderlich.
Ergebnis
Nach Abschluss der Arbeiten entstand ein komfortables Zuhause, das optimal auf die Bedürfnisse des bevorstehenden Ruhestands abgestimmt ist. Die Käufer konnten ihren Umzug planmäßig vorbereiten und verfügen weiterhin über ausreichende finanzielle Reserven für Reisen und unvorhergesehene Ausgaben.
Die Finanzierung blieb überschaubar und passte zur langfristigen Einkommenssituation im Ruhestand.
Was andere Käufer daraus lernen können
Gerade beim Wechsel in den Ruhestand ist eine ausgewogene Finanzierung oft sinnvoller als der vollständige Einsatz des vorhandenen Vermögens. Finanzielle Reserven schaffen zusätzliche Sicherheit und ermöglichen mehr Flexibilität im Alltag.
Wer Modernisierungsmaßnahmen bereits beim Kauf berücksichtigt, vermeidet außerdem spätere organisatorische und finanzielle Belastungen.
Häufige Fragen
Ist Torrevieja für einen dauerhaften Wohnsitz geeignet?
Warum wurde nur rund 60 % des Kaufpreises finanziert?
Können Terrassen- oder Außenbereichsmodernisierungen mitfinanziert werden?
Welche Immobilien sind in Torrevieja bei Eigennutzern besonders gefragt?
Fazit
Torrevieja bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die ihren Ruhestand oder einen neuen Lebensabschnitt an der Costa Blanca verbringen möchten. Eine Finanzierung, die Kaufpreis, Nebenkosten und sämtliche geplanten Modernisierungen von Anfang an berücksichtigt, sorgt für Planungssicherheit und schafft die Grundlage für einen entspannten Neustart in Spanien.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini, BAFA-notifiziert für die Auslandstätigkeit der Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank