Finanzierung eines modernen Penthouses für den dauerhaften Wohnsitz
Ein Zahnarzt und eine Steuerberaterin aus Bayern planten, ihre berufliche Tätigkeit in den kommenden Jahren schrittweise zu reduzieren und künftig den größten Teil des Jahres in Spanien zu verbringen. Langfristig sollte das Penthouse zum dauerhaften Hauptwohnsitz werden.
Auf einen Blick
- Kaufpreis: 712.000 €
- Modernisierung: 32.600 €
- Finanzierungsbedarf: 462.800 €
- Eigenkapital: 367.200 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Mediterranes Wohnen zwischen Golfplätzen, Stränden und urbaner Infrastruktur
Orihuela Costa gehört zu den gefragtesten Wohnregionen im Süden der Costa Blanca. Die Kombination aus modernen Wohnanlagen, zahlreichen Stränden, internationalen Einkaufsmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht die Region besonders attraktiv für deutschsprachige Käufer, die ihren Lebensmittelpunkt dauerhaft nach Spanien verlegen möchten.
Dieser Praxisfall zeigt, wie der Kauf eines hochwertigen Penthouses mit einer langfristig tragfähigen Finanzierung umgesetzt werden kann.
Ausgangssituation
Ein Zahnarzt und eine Steuerberaterin aus Bayern planten, ihre berufliche Tätigkeit in den kommenden Jahren schrittweise zu reduzieren und künftig den größten Teil des Jahres in Spanien zu verbringen. Langfristig sollte das Penthouse zum dauerhaften Hauptwohnsitz werden.
Die Entscheidung fiel auf eine moderne Immobilie in einer gepflegten Wohnanlage nahe der Küste von Orihuela Costa. Besonders überzeugten die großzügige Dachterrasse, der offene Wohnbereich und die gute Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Lebens.
Finanzierungsübersicht
- Kaufpreis: 712.000 €
- Nebenkosten: 85.400 €
- Modernisierung: 32.600 €
- Gesamtinvestition: 830.000 €
- Eigenkapital: 367.200 €
- Finanzierungsbedarf: 462.800 €
Herausforderung
Die Käufer verfügten über ein solides Vermögen, wollten jedoch bewusst nicht ihre gesamten liquiden Mittel in den Immobilienerwerb investieren. Gleichzeitig sollte die Wohnung unmittelbar nach dem Kauf an die eigenen Wohnvorstellungen angepasst werden.
Besonderes Augenmerk lag auf einer komfortablen Ausstattung für die dauerhafte Nutzung und einer möglichst energieeffizienten Haustechnik.
Analyse
Das Penthouse befand sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Die geplanten Investitionen dienten daher überwiegend der individuellen Ausstattung.
Vorgesehen waren eine hochwertige Einbauküche, die Neugestaltung der beiden Badezimmer, maßgefertigte Einbauschränke, eine optimierte Klimatisierung sowie eine teilweise Neugestaltung der Dachterrasse mit fest integrierter Verschattung und zusätzlichen Stauraumlösungen.
Alle Maßnahmen wurden bereits vor dem Kauf detailliert kalkuliert und in die Gesamtinvestition aufgenommen.
Finanzierungslösung
Die Finanzierung wurde auf rund 65 % des Kaufpreises abgestimmt. Dadurch blieb ausreichend Eigenkapital erhalten, während gleichzeitig eine ausgewogene monatliche Belastung erreicht wurde.
Neben dem Kaufpreis wurden sämtliche Erwerbsnebenkosten sowie die vollständigen Modernisierungskosten in die Finanzierung integriert. Dadurch war keine spätere Nachfinanzierung erforderlich.
Ergebnis
Nach Abschluss der Arbeiten entstand ein komfortabler Wohnsitz, der den Anforderungen des täglichen Lebens ebenso gerecht wird wie den langfristigen Plänen für den Ruhestand.
Die Käufer konnten den Umzug planmäßig vorbereiten und verfügten weiterhin über ausreichende finanzielle Reserven.
Was andere Käufer daraus lernen können
Auch moderne Neubau- oder neuwertige Bestandswohnungen verursachen häufig zusätzliche Investitionen, bevor sie den eigenen Wohnwünschen vollständig entsprechen. Werden diese Kosten bereits beim Immobilienkauf berücksichtigt, entsteht eine deutlich bessere finanzielle Planbarkeit.
Gerade bei hochwertigen Objekten in Orihuela Costa lohnt sich deshalb eine umfassende Gesamtkalkulation.
Häufige Fragen
Warum ist Orihuela Costa für Eigennutzer interessant?
Müssen auch bei modernen Immobilien Modernisierungskosten eingeplant werden?
Können diese Kosten direkt mitfinanziert werden?
Ist ein Penthouse als dauerhafter Wohnsitz geeignet?
Fazit
Orihuela Costa verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Infrastruktur. Wer Kaufpreis, Nebenkosten und individuelle Ausstattungswünsche bereits in einer gemeinsamen Finanzierung berücksichtigt, schafft eine solide Grundlage für einen langfristig entspannten Start in das neue Zuhause an der Costa Blanca.
Weitere Fälle zu diesem Thema
Modernisierung mitfinanziert
Alle Fälle zu diesem Thema im Überblick.
Zum Thema → MallorcaCharmante Finca bei Santanyí
Modernisierung von Anfang an eingeplant
Zum Praxisbericht → MallorcaFamilienhaus in Alcúdia
Wenn der Verkauf der bisherigen Immobilie Teil der Finanzierung ist
Zum Praxisbericht → MallorcaFinca mit Gästehaus in Deià
Zwei Generationen verwirklichen gemeinsam ihren Traum
Zum Praxisbericht →Ähnliche Situation in Spanien? Sprechen wir darüber.
Jede Finanzierung in Spanien ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sage ich Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini, BAFA-notifiziert für die Auslandstätigkeit der Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank