Finanzierung eines modernen Apartments mit Meerblick für den dauerhaften Lebensmittelpunkt
Ein verheiratetes Paar aus Süddeutschland, beide seit vielen Jahren in leitenden Positionen eines mittelständischen Unternehmens tätig, plante den schrittweisen Umzug nach Spanien. Die letzten Berufsjahre sollten überwiegend im Homeoffice erfolgen, bevor anschließend der Ruhestand vollständig an die Costa Blanca verlegt wird.
Auf einen Blick
- Kaufpreis: 645.000 €
- Modernisierung: 28.600 €
- Finanzierungsbedarf: 418.500 €
- Eigenkapital: 332.500 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Zwischen Stadtleben, Strand und guter Infrastruktur
Benidorm wird häufig mit Urlaub und Hochhäusern verbunden. Gleichzeitig hat sich die Stadt längst als attraktiver Wohnort für Menschen etabliert, die ihren Lebensmittelpunkt an die Costa Blanca verlegen möchten. Die Kombination aus ganzjähriger Infrastruktur, medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und kurzen Wegen macht Benidorm auch für deutschsprachige Eigennutzer interessant.
In diesem Praxisfall geht es um den Kauf eines modernen Apartments als zukünftiger Hauptwohnsitz.
Ausgangssituation
Ein verheiratetes Paar aus Süddeutschland, beide seit vielen Jahren in leitenden Positionen eines mittelständischen Unternehmens tätig, plante den schrittweisen Umzug nach Spanien. Die letzten Berufsjahre sollten überwiegend im Homeoffice erfolgen, bevor anschließend der Ruhestand vollständig an die Costa Blanca verlegt wird.
Gesucht wurde eine hochwertige Wohnung mit großzügiger Terrasse, Meerblick und guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten sowie die Promenade von Benidorm. Wichtig waren außerdem ein Aufzug, eine Tiefgarage und eine gepflegte Wohnanlage.
Nach längerer Suche fiel die Entscheidung auf ein modernes Apartment in einem etablierten Wohngebiet.
Finanzierungsübersicht
- Kaufpreis: 645.000 €
- Nebenkosten: 77.400 €
- Modernisierung: 28.600 €
- Gesamtinvestition: 751.000 €
- Eigenkapital: 332.500 €
- Finanzierungsbedarf: 418.500 €
Herausforderung
Obwohl ausreichend Eigenkapital vorhanden war, sollte ein Teil des Vermögens bewusst investiert bleiben und nicht vollständig für den Immobilienkauf eingesetzt werden. Gleichzeitig sollten die geplanten Modernisierungen unmittelbar nach der Übergabe umgesetzt werden, ohne eine spätere Zusatzfinanzierung aufnehmen zu müssen.
Ein weiterer Aspekt war die Einkommenssituation während der Übergangsphase zwischen aktiver Berufstätigkeit und Ruhestand. Die Finanzierung musste deshalb sowohl zur aktuellen als auch zur zukünftigen Lebensplanung passen.
Analyse
Die Immobilie befand sich in einem gefragten Wohngebiet von Benidorm mit stabiler Nachfrage und guter Infrastruktur. Das Gebäude war technisch in einem sehr guten Zustand, sodass sich die geplanten Maßnahmen ausschließlich auf individuelle Wünsche konzentrierten.
Vorgesehen waren unter anderem eine neue Einbauküche, die Modernisierung beider Bäder, eine effizientere Klimatisierung sowie die Einrichtung eines komfortablen Homeoffice-Bereichs.
Da sämtliche Arbeiten bereits bei Erwerb feststanden, wurden sie von Beginn an in die Gesamtfinanzierung einbezogen.
Finanzierungslösung
Der Finanzierungsanteil wurde auf rund 65 % des Kaufpreises ausgelegt. Dadurch blieb ein erheblicher Teil des vorhandenen Vermögens verfügbar, während gleichzeitig eine solide Eigenkapitalquote erreicht wurde.
Die Finanzierung umfasste neben dem Kaufpreis auch die geplanten Modernisierungsmaßnahmen sowie den erforderlichen Kapitalbedarf für den Erwerb insgesamt. So konnte die Immobilie unmittelbar nach Abschluss der Arbeiten dauerhaft bezogen werden.
Ergebnis
Nach Abschluss der Renovierung entstand ein moderner Wohnsitz, der sowohl den Anforderungen der letzten Berufsjahre als auch den langfristigen Plänen für den Ruhestand gerecht wird.
Die Finanzierung blieb in einem ausgewogenen Verhältnis zwischen Eigenkapitaleinsatz und Fremdfinanzierung. Gleichzeitig konnten sämtliche vorgesehenen Modernisierungen ohne spätere Nachfinanzierung umgesetzt werden.
Was andere Käufer daraus lernen können
Wer eine Wohnimmobilie in Benidorm dauerhaft selbst nutzen möchte, sollte den Blick nicht ausschließlich auf den Kaufpreis richten. Individuelle Anpassungen an den eigenen Wohnstil verursachen häufig zusätzliche Kosten, die frühzeitig eingeplant werden sollten.
Eine Finanzierung, die Kaufpreis, Nebenkosten und geplante Modernisierungen gemeinsam berücksichtigt, schafft von Beginn an Planungssicherheit und vermeidet spätere finanzielle Überraschungen.
Häufige Fragen
Ist Benidorm auch für dauerhaftes Wohnen geeignet?
Können Modernisierungskosten direkt mitfinanziert werden?
Ist ein hoher Eigenkapitaleinsatz immer sinnvoll?
Welche Immobilien sind bei Eigennutzern in Benidorm besonders gefragt?
Fazit
Benidorm bietet weit mehr als einen klassischen Ferienstandort. Für viele deutschsprachige Käufer entwickelt sich die Stadt zum dauerhaften Lebensmittelpunkt. Eine sorgfältig strukturierte Finanzierung, die bereits beim Erwerb alle geplanten Investitionen berücksichtigt, schafft die Grundlage für einen entspannten Start in das neue Zuhause an der Costa Blanca.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini, BAFA-notifiziert für die Auslandstätigkeit der Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank