Finanzierung einer Villa nahe den Dünen für den dauerhaften Lebensmittelpunkt
Ein Unternehmerpaar aus Baden-Württemberg plante, den Lebensmittelpunkt innerhalb der nächsten zwei Jahre vollständig nach Spanien zu verlegen. Das Unternehmen sollte weiterhin aus Deutschland geführt werden, sodass regelmäßige Reisen möglich bleiben mussten.
Auf einen Blick
- Kaufpreis: 835.000 €
- Modernisierung: 44.800 €
- Finanzierungsbedarf: 568.500 €
- Eigenkapital: 411.500 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Ruhiges Wohnen zwischen Natur, Strand und ganzjähriger Lebensqualität
Guardamar del Segura gehört zu den angenehmsten Wohnorten an der südlichen Costa Blanca. Kilometerlange Sandstrände, weitläufige Pinienwälder und das geschützte Dünengebiet prägen das Stadtbild. Gleichzeitig bietet der Ort alles, was für das tägliche Leben notwendig ist – von Einkaufsmöglichkeiten über medizinische Versorgung bis hin zu einer guten Verkehrsanbindung.
Für viele deutschsprachige Käufer ist Guardamar del Segura deshalb nicht nur ein Ferienziel, sondern ein idealer Ort für den dauerhaften Lebensmittelpunkt.
Ausgangssituation
Ein Unternehmerpaar aus Baden-Württemberg plante, den Lebensmittelpunkt innerhalb der nächsten zwei Jahre vollständig nach Spanien zu verlegen. Das Unternehmen sollte weiterhin aus Deutschland geführt werden, sodass regelmäßige Reisen möglich bleiben mussten.
Gesucht wurde eine freistehende Villa in ruhiger Lage mit ausreichend Wohnfläche, einem kleinen Garten und Platz für zwei separate Arbeitszimmer. Nach längerer Suche fiel die Entscheidung auf eine moderne Immobilie unweit des Dünenparks von Guardamar del Segura.
Finanzierungsübersicht
- Kaufpreis: 835.000 €
- Nebenkosten: 100.200 €
- Modernisierung: 44.800 €
- Gesamtinvestition: 980.000 €
- Eigenkapital: 411.500 €
- Finanzierungsbedarf: 568.500 €
Herausforderung
Das vorhandene Vermögen bestand aus Unternehmensbeteiligungen, Wertpapierdepots und liquiden Mitteln. Obwohl ausreichend Eigenkapital vorhanden war, sollte nur ein Teil davon in den Immobilienkauf fließen, um finanzielle Flexibilität für geschäftliche Investitionen zu erhalten.
Zudem sollte das Haus unmittelbar nach dem Erwerb technisch an die persönlichen Anforderungen angepasst werden.
Analyse
Die Immobilie befand sich in einem sehr guten baulichen Zustand und eignete sich hervorragend für eine dauerhafte Eigennutzung. Die geplanten Maßnahmen konzentrierten sich deshalb auf Komfort und Energieeffizienz.
Vorgesehen waren eine neue, energieeffiziente Klimatisierung, die Modernisierung der Küche, eine hochwertige Beschattung der Terrassenflächen, die Erneuerung zweier Badezimmer sowie der Ausbau eines Arbeitsbereichs mit leistungsfähiger Netzwerk- und Glasfaseranbindung.
Da sämtliche Arbeiten bereits vor dem Kauf detailliert geplant wurden, konnten sie vollständig in die Gesamtinvestition aufgenommen werden.
Finanzierungslösung
Die Finanzierung wurde auf rund 68 % des Kaufpreises ausgelegt. Dadurch blieb ein erheblicher Teil des Vermögens für unternehmerische Zwecke verfügbar, während gleichzeitig eine ausgewogene Eigenkapitalquote erreicht wurde.
Neben dem Kaufpreis wurden sämtliche Nebenkosten und die vorgesehenen Modernisierungen von Anfang an berücksichtigt. Dadurch konnte das Objekt nach Abschluss der Arbeiten unmittelbar bezogen werden.
Ergebnis
Nach wenigen Monaten entstand ein modernes Wohnhaus, das sowohl den Anforderungen des beruflichen Alltags als auch den langfristigen Plänen für den Ruhestand gerecht wird.
Die Finanzierung blieb planbar und ließ gleichzeitig ausreichend finanziellen Spielraum für zukünftige Investitionen außerhalb der Immobilie.
Was andere Käufer daraus lernen können
Gerade Käufer mit unternehmerischem Hintergrund müssen ihr Eigenkapital nicht vollständig in eine Immobilie investieren. Häufig ist es sinnvoller, finanzielle Reserven oder betriebliche Liquidität zu erhalten und die Finanzierung entsprechend ausgewogen zu gestalten.
Wer Modernisierungen bereits beim Erwerb einplant, vermeidet zusätzliche Finanzierungsrunden und kann den Einzug deutlich besser organisieren.
Häufige Fragen
Warum ist Guardamar del Segura bei Eigennutzern beliebt?
Können energetische Verbesserungen direkt in die Finanzierung aufgenommen werden?
Ist eine Finanzierung auch sinnvoll, wenn ausreichend Vermögen vorhanden ist?
Welche Immobilien sind in Guardamar del Segura besonders gefragt?
Fazit
Guardamar del Segura bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die dauerhaft an der Costa Blanca leben und die Nähe zur Natur mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Eine Finanzierung, die Kaufpreis, Nebenkosten und geplante Modernisierungen von Beginn an gemeinsam berücksichtigt, schafft eine verlässliche Grundlage für einen entspannten Neustart in Spanien.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini, BAFA-notifiziert für die Auslandstätigkeit der Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank